Дело № 2-571
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 июля 2012 года г. Каменка
Каменский городской суд Пензенской области в составе:
Председательствующего судьи Лавровой С.А.
При секретаре Макеевой Е.Н.
С участием Дубина Н.Ф.,Христофоровой В.П
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубина Н.Ф. к администрации ..., к Христофоровой В.П. о признании права собственности на ... доли земельного участка,
У С Т А Н О В И Л :
Дубин Н.Ф обратился в суд с данным иском. В обосновании заявленного требования указывает на то, что на основании договора купли- продажи от ... года он приобрел в собственность ... доли жилого дома, расположенного на земельном участке мерою в ... кв.м в г. ... у гражданки ФИО1.. Договор купли- продажи оформлен в нотариальном порядке, зарегистрирован в БТИ .... Собственником ... доли жилого дома в настоящее время является Христофорова В.П..
Спорный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью ... кв.м, имеет кадастровый номер ..., который с ... года находится в собственности Христофоровой В.П и ФИО1
При заключении договора купли- продажи между ним и ФИО1 была достигнута договоренность и о продаже ... долей жилого дома и соответствующей доли земельного участка. Его вины в том, что нотариусом в тексте договора не было указано на отчуждение в его собственность и доли земельного участка, нет. В настоящее время он не имеет возможности оформить свои права на долю в земельном участке, поскольку собственность на него зарегистрирована за ФИО1, которая умерла.
... года в его адрес из Управления ... поступило уведомление, которым ему отказано в регистрации права собственности на земельный участок, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на ... доли земельного участка соответствующей ( с учетом уточнения) ... кв.м, расположенного в ....
В судебном заседании истец исковые требования продержал по доводам изложенным в иске, дополнил, что земельный участок которым он пользуется со дня приобретения в собственность ... доли жилого дома № ..., составляет ... кв.м и имеет ограждение. Спора по границам земельного участка у него с ответчиком не имеется. Просит суд удовлетворить исковые требования.
Представитель администрации ... в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.
Христоворова В.П исковые требования признала. Признание иска принято судом.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:
Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки ( право собственности, право постоянного ( бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают на основаниях, предусмотренных для возникновения гражданских прав и обязанностей, установленных гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
В силу ст.1 ГК РФ граждане ( физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанной статьей определен общий для приобретения любых гражданских прав перечень оснований, поэтому не все их них могут служить основанием для возникновения прав на земельные участки.
Право на земельный участок, приобретенное участником земельных правоотношений, удостоверяется правоустанавливающими документами.
В силу положения статьи 218. ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 273 ГК КФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Аналогичная норма содержится и в статье 35. ЗК РФ., которая закрепила, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Из материала дела следует, что истец ... года заключил с гр. ФИО1 договор купли- продажи ... доли из целого бревенчатого дома, расположенного по адресу: ... находящегося на земельном участке мерою ... кв.м. Договор удостоверен нотариусом ... и зарегистрирован в реестре под номером ...
Согласно кадастрового паспорта земельного участка расположенного по адресу: ..., имеет площадь ... кв.м и ему присвоен кадастровый номер ...
Собственниками данного земельного участка указаны Христофорова В.П и ФИО1 Вид права собственность.
Истец обратился в Управление ... Каменский отдел с заявлением о регистрации его права собственности на долю приобретенного им домовладения и земельный участок.
... года Управление ... Каменский отдел направило истцу уведомление о приостановлении государственной регистрации права, указывая при этом на то, что представленный договор купли- продажи от ... года не содержит сведений о продаже доли в праве на земельный участок.
С чем истец не согласен и обратился в суд с данным иском.
Давая оценку представленным в суд доказательствам с учетом указанных выше правовых норм, учитывая признание иска ответчиком Христофоровой В.П ( сособственницей спорного земельного участка), суд считает заявленное требование подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Дубина Н.Ф. – удовлетворить.
Признать за Дубиным Н.Ф. право собственности на ... доли земельного участка ( кадастровый номер ... площадью ... кв.м )- соответствующей ... кв.м, расположенного в ....
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области.
Председательствующий С.А.Лаврова
Решение изготовлено 05 июля 2012 года