2-229
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 мая 2012 года
Каменский городской суд Пензенской области
В составе председательствующего судьи Оськиной Н.Н.
При секретаре Кутеевой С.А.
С участием адвоката Гимадулина И.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аверьянова В. А. к Аверьяновой Р. В., Некрасову И. И., Зубковой М. И., МУП «...» о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан недействительным в ... части, о признании права собственности на ... часть квартиры, об определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру, суд
У С Т А Н О В И Л:
Аверьянов В.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ч.м.г. его матери Аверьяновой Р. В. на семью из четырех человек в пользование была предоставлена квартира, расположенная в .... В качестве членов семьи нанимателя жилого помещения были включены его отец ФИО3, сестра ФИО4 и Аверьянов В. А. - истец по делу. Они с сестрой находились в несовершеннолетнем возрасте.
Со времени получения ордера и вселения в спорную квартиру он пользуется ею как единственным постоянным местом для проживания. Временно, в связи с различными обстоятельствами, он выезжал из квартиры, но затем вновь возвращался в нее. В данной квартире и по настоящее время находятся его личные вещи, в данной квартире он зарегистрирован.
ч.м.г. умер его отец ФИО3. После смерти отца от матери ему стало известно, что квартиру они с отцом приватизировали в ч.м.г., но его к участию в приватизации квартиры не привлекли. Истец указывает, что родители знали о том, что во время приватизации жилья он временно выезжал на работу в ..., где в связи с трудоустройством был зарегистрирован по договору найма у чужих людей. При этом все принадлежащие ему вещи находились в спорной квартире. С ч.м.г. и до настоящего времени он зарегистрирован в указанной квартире.
От матери ему стало известно, что доля отца в квартире уменьшена до ... доли, поскольку он ... своей доли подарил внукам Некрасовым Марине и Ивану.
В связи с вступлением в права наследования по закону истцу на праве собственности принадлежит ... доля спорной квартиры.
Истец считает, что его права нарушены.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие дома в домах государственного и муниципального жилищного фонда РФ, включая жилой фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или в оперативном управлении учреждений по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет членов семьи, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность или собственность одного из совместно проживающих членов семьи, в том числе и несовершеннолетних. При этом доли каждого члена семьи нанимателя признаются равными.
Приватизация спорного жилого помещения была осуществлена ч.м.г., он же на работу в ... выехал ч.м.г., снявшись с регистрационного учета. Но он выехал не на постоянное место жительства, а временно в связи с трудоустройством на работу. Другого жилого помещения не имел и не имеет в настоящее время.
В указанный период действовал ЖК РСФСР, ст. 60 предусматривала, что право пользования жилым помещением за в случае выезда нанимателя сохраняется на шесть месяцев. В дальнейшем определением Конституционного Суда РФ от 23.06.1995 г. данная статья была признана противоречащей ч.1 ст. 27 Конституции РФ, гарантировавшей право граждан на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства, не ограниченное каким-либо сроком.
Поскольку к моменту приватизации его отсутствие не превысило шести месяцев, при заключении договора приватизации он имел право на приобретение в собственность муниципального жилья наряду с отцом и матерью. Но безосновательно данного права был лишен.
В настоящее время мать и сестра чинят ему препятствия в проживании в квартире, и он вынужден защищать свое нарушенное право в судебном порядке.
Согласно ст. 17 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество является решение суда. Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна. Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, возникает на основании сделки отчуждения этого имущества.
В настоящее время ему известно, что доли сособственников в спорной квартире распределены следующим образом:
Аверьянова Р.В. имеет право собственности в размере ... доли квартиры, где ... доля (или ...) по договору приватизации и ... доли, в связи с отказом от наследства в ее пользу сестры ФИО12, его племянники имеют по ... доли квартиры каждый, в связи с дарением в их пользу ... доли отца или ... на двоих всей спорной квартиры, и ... долю имеет истец по праву наследования по закону.
В связи с тем, что его право на участие в приватизации квартиры нарушено, то он в силу приведенного законодательства должен был приобрести в собственность ... часть квартиры. При этом доли других сособственников - матери и отца должны быть изменены также на ... часть. Поскольку при жизни отец половину своей доли или ... часть от квартиры подарил своим внукам, то их доли в случае признания за ним права собственности на ... часть квартиры должны неизменными, а изменению должна подлежать доля матери и наследственная доля отца.
Истец просил суд признать договор на передачу квартиры в собственность граждан от 18.02.2002г. недействительным в ... части, как несоответствующий требованиям Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ».
Признать за ним право собственности на ... часть квартиры, расположенной в ....
Определить долю истца в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную в ... размере ..., долю Аверьяновой Р. В. - в размере ..., долю Некрасова И. И. и Зубковой М. И. в размере ....
Ответчик Аверьянова Р.В. обратилась в суд с ходатайством о применении срока исковой давности к заявленному иску Аверьянова В.А., указывая на то, что истцу было известно о приватизации спорной квартиры с ч.м.г.. Он был с этим согласен. Никаких претензий по поводу приватизации квартиры Аверьяновой Р.В. и ФИО3 не имел, участвовать в приватизации квартиры не желал. Кроме того, домовая книга на квартиру была оформлена ч.м.г.. Истец в ч.м.г. вновь регистрировался по указанному адресу, причем для того чтобы его зарегистрировать в ..., она ходила вместе с ним в милицию и писала заявление о его регистрации, так как она являлась собственником. Он видел домовую книгу и видел, что в домовой книге указаны собственники квартиры, а именно она и ее муж на основании договора приватизации.
Никаких претензий относительно приватизации Аверьянов В.А. не имел. После этого истец неоднократно обращался в органы милиции, где в домой книге производились записи по поводу утраты им паспорта.
Таким образом, истец знал о том, что квартира приватизирована уже в ч.м.г., сразу после приватизации. Так же он знал об этом в ч.м.г., так как при регистрации в квартире видел все документы на нее. Таким образом, истец, о так называемом нарушенном праве знал с самого момента приватизации. С тех пор прошло 10 лет.
Ранее, с такого рода требованиями он никуда не обращался, в том числе и к ней.
Считает, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявления требований в суд.
В судебном заседании истец Аверьянов В.А. исковые требования поддержал, суду пояснил вышеизложенное, он полагал заявление Аверьяновой Р.В. о применении срока исковой давности необоснованным, указывая на то, что он не пропустил срок исковой давности на предъявление иска в суд, так как узнал о заключении договора на передачу квартиры в собственность ФИО3 и Аверьяновой Р.В. от ч.м.г. в ч.м.г., после смерти отца ФИО3.
В судебном заседании представитель истца Гимадулин И.М. действующий на основании ордера от ч.м.г., исковые требования Аверьянова В.А. поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме. Он также полагал заявление Аверьяновой Р.В. о применении срока исковой давности необоснованным, так как считает, что Аверьянов В.А. не пропустил срок исковой давности на предъявление иска в суд.
В судебное заседание ответчик Аверьянова Р.В. не явилась. Она просила рассмотреть дело в её отсутствие.
В судебном заседание представитель ответчика Аверьяновой Р.В. Завадский С.В., действующий на основании доверенности от ч.м.г., полагал иск Аверьянова В.А. необоснованным и не подлежащим удовлетворению. Просил суд применить срок исковой давности с заявленным требованиям истца.
В судебном заседании ответчик Зубкова М.И. полагала иск Аверьянова В.А. необоснованным и не подлежащим удовлетворению.
В судебное заседание ответчик Некрасов И.И. не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен.
В судебное заседание представитель ответчика МУП «...» не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание представитель третьего лица администрации ... не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав стороны, их представителей, рассмотрев материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с последующими изменениями, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст. 2 указанного Закона граждане РФ, занимающие квартиры в домах государственного и муниципального жилищного фонда РФ, включая жилой фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних, а также несовершеннолетних с 14 до 18 лет членов семьи, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность или собственность одного из совместно проживающих членов семьи, в том числе и несовершеннолетних.
Согласно Примерному Положению бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ, утвержденному решением коллегии Комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18.11.1993г., передача граждан в собственность квартир в домах государственного и муниципального жилищного фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением.
Как установлено судом на основании ордера от ч.м.г. Аверьяновой Р.В. предоставлено право заселения квартиры №, расположенной по адресу ... (в настоящее время дом №), площадью ... кв.м., состоящей из двух комнат на семью из 4 человек, в том числе и на Аверьянова В.А. (л.д.№).
На основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ч.м.г., квартира №, расположенная по адресу: ..., передана в собственность Аверьяновой Р.В. и ФИО3- родителям истца (л.д. №).
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспарима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст. 199 ГК РФ 1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Согласно п.2 названной статьи срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий её недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Установлено, что договор на передачу квартиры в собственность граждан ... заключен ч.м.г. (л.д №). Право собственности за указанными лицами было зарегистрировано ч.м.г.( л.д. № ).
В дальнейшем Аверьянова Р.В. и ФИО3 распорядились частью своей собственности в указанной квартире, подарив каждый по ... доли Быкову (в дальнейшем Некрасову) И.И. и Антоновой (в дальнейшем Зубковой М.И.), заключив договор дарения от ч.м.г. (л.д.№). Оспаривать данный договор истец не желает.
ФИО3 умер ч.м.г..
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ч.м.г., выданному на наследство, состоящей из ... доли квартиры ... наследниками указанного имущества стали Аверьянова Р.В. к ... долям, Аверьянов В.А. - к ... долям (л.д.№).
Истец утверждает, что во время приватизации спорной квартиры он временно отсутствовал в указанном жилом помещении. Однако достаточных и достоверных доказательств в подтверждение указанного обстоятельства не представил.
Судом установлено, что истец был освобожден из мест лишения свободы ч.м.г. (л.д.№).
ч.м.г. он вступил в зарегистрированный брак с ФИО15. От брака имеют двоих несовершеннолетних детей (л.д.№). Вместе с семьей. Аверьянов В.А. проживал в ..., будучи зарегистрированным по .... ч.м.г. он снимается с регистрационного учета в связи с выездом в ..., где истец вместе семьей проживал у родственницы жены ФИО16. Согласно справке администрации ... сельсовета ... Аверьянов В.А. в период с ч.м.г. по ч.м.г. проживал на территории ... сельсовета (л.д. №). Причина снятия Аверьянова В.А. с регистрационного учета не указана. В совхозе «...» Аверьянов проработал до ч.м.г.. Поскольку по месту работы нерегулярно выдавали заработную плату истец вместе с семьей выехал в ..., где они стали проживать у тети жены ФИО17 и проживают по настоящее время. Истец работал в ФГУП КПЗ «...» с ч.м.г.. После увольнения с указанного предприятия ч.м.г. работал на других предприятиях (л.д. №), продолжая проживать в .... Супруга истца с детьми зарегистрирована в ... в ч.м.г. (л.д. №). Ранее она была зарегистрирована в ..., в квартире своего отца. После смерти отца она распорядилась своей долей в указанной квартире, продолжая проживать в .... Аверьянов В.А. зарегистрирован был в ... с ч.м.г. по ч.м.г.(л.д. №). Данные обстоятельства подтверждены показаниями истца, свидетелей ФИО18, ФИО19, ФИО12. Спора между сторонами по поводу вселения ФИО5 в спорную квартиру не имелось. Сведений о том, что ФИО5 выехал из спорной квартиры временно не представлено. ОУФМС по ... таковыми данными не располагает (л.д.№).
Из пояснений свидетеля ФИО20- бывшего начальника бюро по приватизации жилья следует, что нарушений в процессе приватизации спорной квартиры не имелось.
В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст.56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспарима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Суд не находит оснований для признания сделки договора на передачу квартиры в собственность в ... части недействительной, как не соответствующей требованиям закона и иным правовым актам. Кроме того, суд считает, что Аверьянов В.А. пропустил срок для предъявления указанного иска в суд. Заявленный иск предъявлен за пределами срока исковой давности. Срок исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки, т.е. с ч.м.г., после регистрации договора от ч.м.г. и приобретения права собственности на указанную квартиру Аверьяновой Р.В. и ФИО3. Уважительной причины пропуска срока судом не установлено. Доводы истца о том, что о приватизации квартиры ему стало известно в ч.м.г., суд не принимает во внимание. В ч.м.г., в ч.м.г., во время регистрации истца по указанному адресу, Аверьянов В.А. заполнял сведения о себе в домовой книге. ч.м.г. он принят на учет в ... горвоенкомате, о чем имеются сведения в домовой книге. В домовой книге указаны собственники квартиры согласно договору приватизации Аверьянова Р.В. и ФИО3 (л.д. №). В установленный законом срок договор на передачу квартиры в собственность Аверьянов В.А. не оспаривал. Заявлений истца о восстановлении срока на подачу иска в суд не имеется.
Суд не находит оснований и для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на ... часть квартиры, об определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ....
Учитывая изложенное, оценивая имеющиеся доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд считает необходимым отказать Аверьянову В.А. в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Аверьянова В. А. к Аверьяновой Р. В., Некрасову И. И., Зубковой М. И., МУП «...» о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан недействительным в ... части, о признании права собственности на ... часть квартиры, об определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пензенский областной суд, через Каменский городской суд Пензенской области, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Н.Н. Оськина
Мотивированное решение составлено 06.05.2012г..
Судья: Н.Н.Оськина