2- 548
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 июня 2012 года Каменский городской суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Оськиной Н. Н.
при секретаре Данилкиной Т. Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дулина А. В. к администрации ... о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Дулин А.В. обратился в суд с указанным иском, в котором просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности Дулину А. В. на нежилое здание - телятник, общей площадью ... квадратных метров инвентарный номер № кам, расположенное в ..., ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ч.м.г. он приобрел в собственность у ООО ... нежилое здание -телятник, расположенный в ...
Оплату приобретенного имущества он произвел в полном объеме на основании квитанции к приходному кассовому ордеру от ч.м.г.. Договор купли-продажи имеет силу передаточного акта, о чем имеется указание в п.7 названного договора. С момента передачи имущества в его собственность он владеет им по своему усмотрению, несет бремя расходов по содержанию данного имущества.
Согласно условиям договора на него возложена продавцом обязанность по регистрации прав на приобретенное имущество, но при обращении в регистрирующий орган ему было разъяснено, что свое право на приобретенное имущество он должен отыскать в судебном порядке, поскольку на спорное строение отсутствует запись в ЕГРП, а также в связи с ликвидацией предприятия - продавца.
Согласно ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости не может быть произведена регистрирующим органом в связи с отсутствием заявления на государственную регистрацию перехода права от одной из сторон по сделке. Такая регистрация возможна только на основании решения суда.
Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности возникает у приобретателя вещи на основании договора отчуждения. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, т.е данный договор не подлежит государственной регистрации. Согласно ч.1ст. 425, 434 ГК РФ договор купли-продажи нежилых помещений считается заключенным с момента его подписания.
Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно п. 61 Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижим покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю после подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Договор купли-продажи от ч.м.г. полностью сторонами исполнен.
Согласно п. 62 названного Постановления: на основании статей 58, 1110 и ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратить иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
В судебном заседании истец Дулин А.В. исковые требования поддержал, суду пояснил вышеизложенное.
В судебное заседание представитель ответчика администрации ... не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца, проверив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку обстоятельства, на которые истец основывает свои требования нашли свое подтверждение в судебном заседании.
Как установлено судом основании договора купли-продажи от ч.м.г. истец Дулин А.В. приобрел у ООО ... нежилое здание-телятник, расположенный в ... ( л.д. №).
Оплату приобретенного имущества он произвел в полном объеме на основании квитанции к приходному кассовому ордеру от ч.м.г. (л.д. №). С момента передачи имущества в его собственность он владеет им по своему усмотрению, несет бремя расходов по содержанию данного имущества (л.д. №).
Согласно условиям договора на него возложена продавцом обязанность по регистрации прав на приобретенное имущество, но при обращении в регистрирующий орган ему было разъяснено, что свое право на приобретенное имущество он должен отыскать в судебном порядке, поскольку на спорное строение отсутствует запись в ЕГРП, а также в связи с ликвидацией предприятия-продавца.
Согласно ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости не может быть произведена регистрирующим органом в связи с отсутствием заявления на государственную регистрацию перехода права от одной из сторон по сделке. Такая регистрация возможна только на основании решения суда.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности возникает у приобретателя вещи на основании договора отчуждения.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, т.е данный договор не подлежит государственной регистрации. Согласно ч.1 ст. 425, ст. 434 ГК РФ договор купли-продажи нежилых помещений считается заключенным с момента его подписания.
Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно п. 61 Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижим покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю после подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Предприятие ООО ... ликвидировано (л.д. №).
Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным произвести государственную регистрацию перехода права собственности Дулину А.В. на нежилое здание - телятник, общей площадью ... квадратных метров инвентарный номер № кам, расположенное в ...
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности Дулину А. В. на нежилое здание - телятник, общей площадью ... квадратных метров инвентарный номер № кам, расположенное в ...
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пензенский областной суд, через Каменский городской суд Пензенской области, со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Н.Н. Оськина