Дело № 2-640
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 августа 2012 года г. Каменка Пензенская область
Каменский городской суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Погребной С.Г.
при секретаре Медведевой О.А.
с участием истца Акопяна В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акопяна В.С. к ООО ХХХ, администрации ... о признании права собственности на незавершенный строительством гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Акопян В.С. обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от Ч.М.Г он у ООО ХХХ приобрел гараж, незавершенный строительством, расположенный по адресу: ..., за ХХХ рублей. Оплату по договору произвел в полном объеме. Согласно п. 1.1. договора гараж должен быть ему передан в собственность без внутренней отделки, без потолков, без ворот. Согласно п. 1.2. договора продавец вместе с передачей права собственности на гараж обязался передать ему и право пользования земельным участком, который занят гаражом. Спорный гараж расположен в ряду вновь построенных гаражей, расположен на сформированном земельном участке с кадастровым номером №, площадью ХХХ кв.м., принадлежит на праве аренды ООО «ХХХ». В настоящее время гараж ответчиком выстроен и соответствует характеристике объекта, отраженной в п. 1.1 настоящего договора. Истцом выполнены другие необходимые для эксплуатации объекта работы: установлены ворота, оборудованы потолки, выполнена отделка стен. В настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственности на спорный гараж, поскольку объект не введен в эксплуатацию и ответчиком ему по акту приема-передачи имущество не передано, поскольку не выполнены условия п. 1.2. договора купли-продажи по оформлению его прав на земельный участок. Считает, что сделка купли-продажи между ним и ответчиком состоялась и фактически исполнена, а значит она действительная и может быть признана основанием для возникновения у него права собственности на приобретенное по ней имущество. По мнению истца ответчиком ООО ХХХ не нарушены правила застройки земельного участка, определенные ст. 264 ГК РФ. на с основании изложенного, в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, просит суд признать за ним право собственности на гараж общей площадью ХХХ кв.м., местоположение гаража, установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ....
В судебном заседании истец Акопян В.С. исковые требования поддержал, суду пояснил изложенное в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации ... в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика ООО ХХХ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
2. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации, наличия, возникновения, прекращения перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники.
В судебном заседании установлено, что Ч.М.Г между ООО ХХХ и Акопяном В.С. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества /л.д. №/.
Согласно п. 1.1. вышеуказанного договора продавец – ООО ХХХ обязуется передать в собственность покупателю – Акопяну В.С., который в свою очередь обязуется принять и оплатить недвижимое имущество – незавершенный строительством гараж по адресу: .... Наружный размер гаража 6х6 м., общая площадь ХХХ кв.м., гараж передается без внутренней отделки, побелки, покраски стен, потолков, штукатурки, без установки ворот, перекрытия смонтированы ребристыми плитами и покрыты одним слоем рубимаста, полы отделаны бетонной стяжкой /л.д. №/.
Согласно п. 1.2. договора одновременно с передачей права собственности на гараж, продавец передает покупателю право пользования на земельный участок занятый гаражом /л.д. №/.
Согласно п. 3.1 договора купли-продажи цена приобретаемого недвижимого имущества составляет ХХХ рублей с учетом НДС /л.д. №/.
Согласно справкам о принятых платежах от Ч.М.Г Акопяном В.С. по чек-ордеру № от Ч.М.Г и по чек-ордеру № от Ч.М.Г перечислено ХХХ рублей и ХХХ рублей соответственно в пользу ООО ХХХ в счет оплаты по договору от Ч.М.Г /л.д. №/.
В судебном заседании установлено, что с момента приобретения гаража и до настоящего времени истец Акопян В.С. пользуется гаражом, расположенным по вышеуказанному адресу по своему усмотрению, им были установлены ворота, оборудованы потолки, выполнена отделка стен, никто из заинтересованных лиц не оспаривал его право на данное имущество.
Согласно данным технического паспорта, составленному по стоянию на Ч.М.Г собственником гаража, расположенного по адресу: ... является Акопян В.С., площадь гаража – ХХХ кв.м.
Установлено, что в настоящее время истец имеет намерение зарегистрировать свое право собственности на приобретенное имущество, однако сделать этого надлежащим образом не может, поскольку условия пункта 1.2. договора купли-продажи от Ч.М.Г по оформлению прав истца на земельный участок не выполнен, в связи с чем объект не введен в эксплуатацию и ответчиком по акту приема-передачи имущество не передано.
Согласно справке № от Ч.М.Г администрации ..., выданной Акопяну В.С., земельный участок будет предоставлен в аренду после признания за ним права собственности на объект незавершенного строительства – гараж, расположенного относительно ориентира нежилое здание, адрес ориентира: ....
Собранные по делу доказательства подтверждают, что Акопян В.С. приобрел право собственности на спорный гараж. Доказательств, свидетельствующих об обратном в судебном заседании добыто не было.
Учитывая изложенное, оценивая имеющиеся доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит возможным исковые требования Акопяна В.С. удовлетворить и признать за ним право собственности на гараж общей площадью ХХХ кв.м., местоположение гаража установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенное в границах участка, адрес ориентира: ....
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Акопяном В.С. право собственности на гараж общей площадью ХХХ кв.м., местоположение гаража установлено, относительно ориентира нежилое здание, расположенное в границах участка, адрес ориентира: ....
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пензенский областной суд через Каменский городской суд.
Председательствующий: