Дело № 2-670
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2012 года
Каменский городской суд Пензенской области
В составе председательствующего судьи Погребной С.Г.
при секретаре Медведевой О.А.
с участием истца Курдиной Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курдиной Т.В. к Г.И.А., К.А.В., К.О.В. о государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Курдина Т.В. обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что Ч.М.Г. она на основании договора купли-продажи квартиры приобрела в личную собственность 32/50 доли квартиры, расположенной в селе ... улица ..., дом №, квартира № у Г.И.А., которая при заключении договора действовала от своего имени и имени своих несовершеннолетних детей К.А.В. и К.О.В., которые в настоящее время достигли совершеннолетия. На заключение данной сделки Г.И.А. получила разрешение органа опеки и попечительства ... от Ч.М.Г. №. другой участник долевой собственности /размер доли 18/50/ К.В.П. от реализации своего права преимущественной покупки отказался, о чем оформил соответствующее заявление, зарегистрированное в сельской администрации Ч.М.Г.. Договор купли-продажи квартиры был нотариально удостоверен, однако в органе государственной регистрации права не был зарегистрирован. С момента приобретения спорного имущества истец пользуется им по своему усмотрению, несет бремя его содержания. Данное жилое помещение является для нее единственным местом проживания. По данным похозяйственной книги сельской администрации приобретенное имущество принадлежит ей. В Ч.М.Г. истец обратилась в Управлении Росреестра по вопросу государственной регистрации права собственности на квартиру, однако ей было разъяснено, что по данному договору у нее не возникло право собственности, поскольку договор купли продажи подлежал не нотариальному удостоверению, а государственной регистрации, для чего все стороны должны были подать заявление на регистрацию сделки и перехода права собственности. С данной просьбой она обратилась к ответчику Г.И.А., однако последняя отказалась. Считает, что сделка купли-продажи 32/50 долей квартиры, заключенная между ней и Г.И.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, совершенная в простой письменной форме, согласована волеизъявлением обоих договаривающихся сторон, полностью ими исполнена, а значит состоялась, данный факт также подтвержден нотариусом и подписанным сторонами передаточным актом. Просит суд произвести государственную регистрацию договора купли-продажи 32/50 долей квартиры от Ч.М.Г., расположенной в селе ..., улица ..., дом №, квартира №, заключенного между ней и Г.И.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей К.А.В. и К.О.В., произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ней на 32/50 доли квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, основание перехода права собственности – договор купли-продажи 32/50 долей квартиры от Ч.М.Г..
В судебном заседании истец Кудрина Т.В. исковые требования поддержала, суду пояснила изложенное в исковом заявлении.
Ответчики Г.И.А., К.А.В., К.О.В. в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором указывали, что с исковыми требованиями полностью согласны.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ... в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации, наличия, возникновения, прекращения перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Определением ... городского суда ... от Ч.М.Г. по делу по иску Г.И.А.. к К.В.П. о разделе домовладения утверждено мировое соглашение, согласно которому в собственность Г.И.А., включая долю двух несовершеннолетних детей: К.А.В и К.О.В, в доме расположенном по адресу: ... в равных долях переходит зал площадью ХХХ кв.м., спальная комната площадью ХХХ кв.м., прихожая площадью ХХХ кв.м., что составляет ХХХ кв.м., или 32/50 доли домовладения и кирпичный холодный коридор с отдельным входом. К.В.П. в собственность переходит кухня площадью ХХХ кв.м., спальная комната площадью ХХХ кв. м, ванная комната, что составляет 18/50 доли целого домовладения и часть холодного кирпичного коридора /л.д. №/.
В судебном заседании установлено, что Ч.М.Г. между Г.И.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей К.А.В. и К.О.В., и Курдиной Т.В. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Г.И.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей К.А.В. и К.О.В. продала, а Кудриной Т.В. в свою очередь приобрела 32/50 доли квартиры, находящейся по адресу: ..., квартира состоит из трех комнат, общеполезной площадью ХХХ кв.м., из них жилой площадью ХХХ кв.м. /л.д. №/.
Согласно распоряжению Главы администрации ... № от Ч.М.Г. Г.И.А. разрешена продажа доли несовершеннолетних детей К.О.А. и К.А.В. в доме, находящемся в селе ... /л.д. №/.
Согласно заявлению от Ч.М.Г., удостоверенному администрацией ..., К.В.П. известно о продаже Г.И.А. и несовершеннолетними К.О.В. К.А.В. 32/50 доли квартиры, расположенной по адресу: ..., от преимущественного права приобретения он отказывается /л.д. №/.
Согласно передаточному акту от Ч.М.Г. Г.И.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей К.А.В. и К.О.В., в соответствии с заключенным договором купли-продажи от Ч.М.Г. 32/50 доли квартиры, расположенной по адресу: ... передала Курдиной Т.В., а последняя в свою очередь приняла вышеуказанную квартиру, получила документы и расчетные книжки, ознакомилась с санитарно-техническим состоянием, претензий по качеству не имеет, расчеты между сторонами закончены /л.д. №/.
В настоящее время К.А.В. и К.О.В., ответчики по данному делу, достигли совершеннолетия.
В судебном заседании установлено, что с момента приобретения 32/50 доли вышеуказанной квартиры, истец пользуется ею по своему усмотрению без каких-либо претензий со стороны других лиц, данное жилое помещение является единственным местом ее проживания.
Согласно справке администрации ... № от Ч.М.Г., в квартире расположенной по адресу: ..., принадлежащей К.В.П. 18/50 доли и Курдиной Т.В. 32/50 доли зарегистрированы: К.В.П., Курдина Т.В., К.А.А., К.А.В. /л.д. №/.
Установлено, что в настоящее время Курдина Т.В. имеет намерение зарегистрировать свое право на приобретенную по договору купли-продажи квартиру, по вышеуказанному адресу и получить свидетельство о государственной регистрации права, однако сделать это надлежащим образом не имеет возможности, поскольку договор купли-продажи 32/50 доли квартиры, расположенной по адресу: ... не был зарегистрирован в органе государственной регистрации права, а в настоящее время ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности.
В связи с тем, что регистрация перехода права собственности не может быть произведена из-за отсутствия заявления продавцов по договору, суд квалифицирует это как уклонение от регистрации перехода права.
В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи, оформленный между Курдиной Т.В. и Г.И.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей К.А.В. и К.О.В. от Ч.М.Г. содержал все существенные условия для данного вида договора, сторонами договор исполнен, что является правовым основанием приобретения права собственности на недвижимое имущество Курдиной Т.В.
В соответствии с заявлением, представленным ответчиками Г.И.А., К.О.В., К.А.В. в судебное заседание, они с исковыми требованиями согласны.
Учитывая изложенное, оценивая имеющиеся доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит возможным исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи 32/50 долей квартиры от Ч.М.Г., расположенной по адресу: ..., заключенного между Курдиной Т.В. и Г.И.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей К.А.В. и К.О.В..
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Курдиной Т.В., на объект недвижимости: 32/50 доли квартиры, расположенной по адресу: ..., основание перехода права собственности договор купли-продажи 32/50 долей квартиры от Ч.М.Г..
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области.
Председательствующий: