Дело № 2-664
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2012 года
Каменский городской суд Пензенской области
В составе председательствующего судьи Погребной С.Г.
с участием истца Давликамовой Ф.А.
представителя ответчика С.Н.С. - адвоката Устинова С.Г.
при секретаре Медведевой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давликамовой Ф.А. к С.Н.С. о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Давликамова Ф.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что Ч.М.Г. между ней и С.Н.С. было достигнуто соглашение о купле-продаже дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... При оформлении договора купли-продажи в ... нотариальной конторе нотариусом в тексте договора было указано, что С.Н.С. продал ей целый жилой бревенчатый дом, расположенный на земельном участке размером ХХХ кв.м. Договор нотариально удостоверен, а также был зарегистрирован в ... БТИ Ч.М.Г. в реестре за №. С момента приобретения жилого дома и земельного участка истец пользуется ими по своему усмотрению, несет бремя содержания своей собственности. До достижения пенсионного возраста оплачивала и земельный налог. В настоящее время она решила зарегистрировать право собственности и на приобретенный земельный участок в Управлении Росреестра ..., однако при сборе необходимых документов было установлено, что земельный участок до настоящего времени находится в собственности С.Н.С.. Учитывая волеизъявление С.Н.С., который при жизни продал ей не только жилой дом, но и земельный участок, а также то, что она с момента приобретения дома и земельного участка, использует последний по своему усмотрению без каких-либо претензий со стороны других лиц, то считает, что она приобрела право собственности на земельный участок площадью ХХХ кв.м. Согласно данным ЕГРПН права на спорные объекты – жилой дом и земельный участок, расположенные в городе ... по улице ..., № ни за кем не зарегистрированы. На основании изложенного, руководствуясь ст. 35 ЗК РФ просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью ХХХ кв.м., расположенный относительно ориентира: ....
В судебном заседании истец Давликамова Ф.А. исковые требования поддержала, суду пояснила изложенное в исковом заявлении.
Ответчик Савенков Н.С в судебное заседание не явился, место его нахождения судом не установлено, в связи с чем, судом был назначен его представитель – адвокат Устинов С.Г., действующий по ордеру № от Ч.М.Г., который с исковыми требованиями не согласен.
Представитель третьего лица – администрации ... в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В судебном заседании установлено, что Ч.М.Г. между С.Н.С. и Давликамовой Ф.А. было достигнуто соглашение о купле-продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ....Установлено, что вышеуказанная сделка купли-продажи была оформлена договором, составленным и удостоверенным нотариусом ..., в соответствии с которым С.Н.С. продал Давликамовой Ф.А. жилой дом, состоящий из целого жилого бревенчатого дома, общеполезной площадью ХХХ кв.м., из них жилой площадью ХХХ кв.м., с прилегающим сараем, гаражом, уборной, забором, расположенном на земельном участке размером ХХХ кв.м., по адресу: ... /л.д. №/.
Согласно данным технического паспорта, собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., является Давликамова Ф.А. на основании договора купли-продажи от Ч.М.Г. /л.д. №/.
В судебном заседании установлено, что в настоящее время истец имеет намерение зарегистрировать свое право собственности на приобретенный земельный участок, однако при сборе документов было установлено, что до настоящего времени земельный участок находится в собственности С.Н.С., а переход права собственности от С.Н.С. к истцу был осуществлен только в отношении жилого дома.
Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка кадастровый номер №, собственником земельного участка, расположенного относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., является С.Н.С. /л.д. №/.
Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
В судебном заседании установлено, что истец Давликамова Ф.А. владеет домом и земельным участком, расположенным по вышеуказанному адресу с момента их приобретения, использует их по своему усмотрению без каких-либо претензий со стороны других лиц. До достижения пенсионного возраста оплачивала земельный налог.
Согласно уведомлению № от Ч.М.Г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: ... /л.д. №/.
Допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели Е.Ф.К. и Я.К.С. пояснили, что знают истца, а также знали С.Н.С., который в Ч.М.Г. продал Давликамовой Ф.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., и до настоящего времени она пользуется и владеет указанным жилым домом и земельным участком по своему усмотрению.
Учитывая изложенное, оценивая имеющиеся доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит возможным исковые требования истца удовлетворить и признать за ней право собственности на земельный участок площадью ХХХ кв.м., расположенный относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ....
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Давликамовой Ф.А. право собственности на земельный участок площадью ХХХ квадратных метра, расположенный относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ....
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области.
Председательствующий: