Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 апреля 2011 года
Каменский городской суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Погребной С.Г.
с участием адвокатов Устинова С.Г. и Бузяковой Л.М.
при секретаре Медведевой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухомедовой Г.Р. к Аджигитову И.З. о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Мухомедова Г.Р. обратилась в суд с иском к Аджигитову И.З. о признании его прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ... и снятии с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование своих требований истица указала, что является собственником спорного жилого дома на основании договора дарения, заключенного со своей матерью Ф.Р.З., что подтверждается договором дарения от ч.м.г. и свидетельством о государственной регистрации права на указанный жилой дом от ч.м.г.. На момент совершения сделки дарения жилого помещения в доме № по ул. ... в г. ... был зарегистрирован ответчик, который не проживает в принадлежащем ей на праве собственности доме, а постоянно проживает в с. ..., никаких его вещей в доме не имеется, оплату коммунальных услуг он не производит и на её требование добровольно сняться с регистрационного учета отвечает отказом, членом её семьи он не является. С момента перехода к ней права собственности на спорное жилое помещение ответчик не обращался с просьбой заключить договор найма, но и договор найма по её мнению не может быть заключен с ним в силу ст. 677 ГК РФ, поскольку объектом договора найма является изолированное жилое помещение, однако у неё такой возможности нет, так как в доме зарегистрированы и проживают её мать Ф.Р.З. и дочери И. ч.м.г. года рождения и М. ч.м.г. года рождения.
По указанным основаниям, в соответствии с ч.2 ст. 292, 304 ГК РФ, п.1 ст. 35 ЖК РФ, Мухомедова Г.Р. просила суд признать Аджигитова И.З. прекращенным право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ... и снять его с регистрационного учета по указанному адресу
В судебном заседании истица Мухомедова Г.Р. иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и пояснила, что ответчик Аджигитов И.З.был вселен в спорный дом в ч.м.г. её бабушкой А.Х.С., умершей в ч.м.г., после смерти которой, дом по праву наследования, стал принадлежать её матери, которая в ч.м.г. подарила указанный дом ей. Не отрицает, что с ответчиком Аджигитовым И.З. они жили дружно одной семьей до ч.м.г.. После её возвращения из г. ... с детьми и со своим сожителем между ними начались скандалы и конфликты, поскольку он ему не понравился. До этого времени отношения между ней и ответчиком были нормальные, он был членом её семьи. Если бы он не злоупотреблял спиртными напитками, то она и в настоящее время не возражала против его проживания в спорном доме.
Ответчик Аджигитов И.З. в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель Аджигитова И.З.- Янаева М.З., действующая по доверенности от ч.м.г., иск не признала, суду пояснила, что дом № по ул. ... в г. ... принадлежал её матери А.Х.С. и с её согласия в данном доме с ч.м.г. проживал постоянно и был зарегистрирован её брат Аджигитов И.З. как член семьи, который все строительные работы в доме производил самостоятельно, нес бремя его содержания. В данном доме также проживала дочь А.Х.С. - Ф.Р.З. и её внучка Мухомедова Г.Р. После смерти матери А.Х.С. ч.м.г. право собственности по наследству перешло к её дочери Ф.Р.З. О том, что мать завещала весь дом сестре Ф.Р.З. никому из сестер не было известно, но при жизни мать всегда говорила дочери Ф.Р.З., чтобы Аджигитова И.З. в случае её смерти не бросала, и говорила ей, что его доля в спорном доме тоже есть. Отношения между сестрой Ф.Р.З. и Аджигитовым И.З.. всегда были хорошие, они жили одной семьей очень дружно, деньги он отдавал сестре и все скандалы и конфликты начались после возвращения из г. ... его племянницы Мухомедовой Г.Р., которая приехала оттуда с сожителем и стала проживать вместе с ними в указанном доме, при этом все скандалы провоцирует истица и после этого вызывает милицию. Аджигитов И.З. другого жилья не имеет, намерен проживать в данном жилом помещении, в настоящее время не проживает в нем вынужденно в силу конфликтной ситуации. Просит суд в иске отказать.
Представитель третьего лица УФМС ... в суд не явился, представив письменное заявление о рассмотрении данного дела в их отсутствие.
Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 127 ЖК РСФСР, действовавшей на момент вселения в спорный дом Аджигитова И.З., граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.
Члены семьи собственника жилого дома, квартиры (статья 53), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. К отношениям пользования жилыми помещениями между собственником дома, квартиры и бывшими членами его семьи применяются правила, установленные статьями 131 - 137 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что с ч.м.г. до ч.м.г. спорный дом № по ул. ... в г. ... находился в собственности бабушки истицы А.Х.С., после смерти которой ч.м.г. право собственности по завещанию перешло в ч.м.г. к матери истицы Ф.Р.З. Впоследствии Ф.Р.З. ч.м.г. подарила указанный спорный дом своей дочери Мухомедовой Г.Р.
В указанном доме имеют регистрацию места жительства истица Мухомедова Г.Р., её несовершеннолетние дочери И., ч.м.г. года рождения и М., ч.м.г. года рождения, мать Ф.Р.З. и её дядя - ответчик по данному делу Аджигитов И.З., а также проживает сожитель истицы, который в доме не прописан.
Судом установлено, что Аджигитов И.З. был вселен бессрочно в дом № по ул. ... в г. ... в ч.м.г. с согласия собственника – матери А.Х.С., с которой ответчик вел совместное хозяйство, был членом её семьи, при этом при вселении ответчика в дом какого-либо соглашения о порядке пользования данным жилым помещением не заключалось.
Судом установлено, что ч.м.г. мать истицы – Ф.Р.З. обращалась в суд с иском к Аджигитову И.З. о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета из спорного дома.
Решением Каменского городского суда от ч.м.г. иск Ф.Р.З. к Аджигитову И.З. о признании прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ... и снятии его с регистрационного учета из указанного дома был удовлетворен.
Определением Каменского городского суда от ч.м.г. вышеуказанное решение было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам и определением от ч.м.г. производство по делу по иску Ф.Р.З. к Аджигитову И.З. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета из спорного жилого дома было прекращено ввиду отказа истицы от иска, в связи с чем Аджигитов И.З был восстановлен в регистрации в доме № по ул. ... в г. Каменка ... ч.м.г. /л.д.№/, при этом собственником спорного дома уже являлась истица Мухомедова Г.Р., которая в этот же день обратилась в суд с вышеуказанным иском.
В судебном заседании истица не отрицала, что ответчик имел право на проживание в спорном жилом помещении и в настоящее время проживал бы в доме как член семьи, если бы не возникший конфликт между ней и ним по поводу проживания её сожителя в спорном доме.
Судом установлено, что ответчик вселен в спорный дом на законных основаниях своей матерью, умершей в ч.м.г. и в последующем сестра Ф.Р.З., которая стала собственником после её смерти также не возражала против проживания брата Аджигитова И.З. в качестве члена её семьи, что она в судебном заседании не отрицала.
Истица Мухомедова Г.Р. не отрицала в судебном заседании, что до ч.м.г. ответчик являлся членом её семьи и в настоящее время проживал бы в спорном жилом помещении как член её семьи, если бы не возникшая конфликтная ситуация, исходя из чего суд приходит к выводу, что Аджигитов И.З. не проживая вынужденно в спорном жилом помещении на момент возникновения права собственности на спорный жилой дом за Мухомедовой Г.Р. был и остался членом её семьи, в связи с чем в силу ч.1ст.31 ЖК РФ имеет право пользования данным жилым помещением наравне с ней.
В силу ч.1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Суд считает, что ответчик Аджигитов И.З. приобрел право бессрочного пользования спорным жилым помещением, спорный дом является его единственным постоянным местом жительства, он до ч.м.г. осуществлял полномочия пользователя и содержания дома, чему прежние собственники на протяжении длительного времени не препятствовали.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что Аджигитов И.З. не утратил право бессрочного пользования спорным жилым помещением, вынуждено не проживает в доме ввиду сложившейся конфликтной ситуации между ним и истицей, которая фактически не оспаривает его право проживания и пользования домом, поскольку вопрос о признании его прекратившим права пользования был поднят только в связи с возникшей конфликтной ситуацией.
Кроме того, приняв в дар дом по договору дарения от ч.м.г., истице было известно, что спорный дом обременен правами ответчика, поскольку ч.м.г. её мать Ф.Р.З. от иска о признании Аджигитова И.Р. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ... и снятии его с регистрационного учета из указанного дома отказалась и дело производством было прекращено.
В соответствии с п.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В Определении Конституционного Суда РФ от 03.11.2006 года N 455-О указывается что, устанавливая общие правила регулирования отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, а также между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, соответствующие положения п.2 ст. 292 ГК РФ и части 4 статьи 31 ЖК РФ не исключают учет судами и иными правоприменительными органами при разрешении соответствующих гражданских дел места этих положений в системе действующего законодательства, включая жилищное и гражданское законодательство, а также, учет особенностей конкретных жизненных ситуаций.
Изменение редакции ч. 2 ст. 292 ГК РФ /31.12.2004 г./ и принятие положений, которые предусматривают возможность выселения члена семьи бывшего собственника жилого помещения при переходе права собственности на данное жилое помещение к другому лицу, и переход права собственности на дом к дочери Ф.Р.З. – Мухомедовой Г.Р. не могут являться основаниями для прекращения права бессрочного пользования спорным жилым помещением, поскольку иное толкование нарушало бы положение ст. 40 Конституции РФ, в соответствии с которым каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
Ссылку истицы на ч. 1 ст.35 ЖК РФ, суд считает несостоятельной, поскольку какой-либо срок для освобождения жилого помещения ответчику не был установлен, каких-либо договорных отношений между ней и ответчиком не возникло, так как в момент перехода права собственности к истице ч.м.г. на спорный дом ответчик вынуждено в нём не проживал.
Принимая во внимание вышеизложенное, оценивая представленные доказательства в их совокупности в силу ст. 67 ГПК РФ, суд считает необходимым в иске Мухомедовой Г.Р. к Аджигитову И. З. о признании прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... и снятии с регистрационного учета по указанному адресу следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске Мухомедовой Г.Р. к Аджигитову И.З. о признании прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... и снятии с регистрационного учета по указанному адресу отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2011 года.
Председательствующий: