Дело № 12-41/2010
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Камень на Оби 06 декабря 2010 года
Каменский городской суд Алтайского края в составе судьи Штро А.Я.,
при секретаре Пичугине А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Сергеевой С.М. на решение мирового судьи судебного участка № .... .... от *** года по иску Общества с ограниченной ответственностью «Город» к Сергеевой С.М. о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,
Установил:
ООО «Город» обратилось в суд с иском к Сергеевой С.М. о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома указав, что ответчик, в нарушение законодательства, решения общего собрания многоквартирного дома и заключенного договора, не оплачивает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по .... .... ...., в котором она имеет на праве собственности жилую ..... На день подачи иска Сергеева С.М. имеет задолженность в сумме 7818 руб. 43 коп, пени в размере 430 (четыреста тридцать) рублей, которые и просит взыскать с ответчика. Кроме того, просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.
В ходе судебного разбирательства Сергеева С.М. часть задолженности в сумме 6250 (шесть тысяч двести пятьдесят) рублей погасила, в связи с чем представитель истца отказался от этой части исковых требований.
Решением мирового судьи судебного участка № .... от *** исковые требования удовлетворены.
С ответчика Сергеевой С.М. в пользу истца - ООО «Город» взыскана задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 1568 руб. 13 коп., пени в размере 430 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей.
Не согласившись с указанным решением ответчик Сергеева С.М. обжаловала решение мирового судьи в апелляционном порядке, указав, что считает данное решение мирового судьи незаконным и подлежащим отмене в связи с тем, что истец не представил суду доказательства того, что он предупреждал её о необходимости оплаты задолженности и не предупредил о том, что будет начисляться пеня, хотя такие обязанности на истца возложены Постановлением Правительства РФ № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». Просит отменить решение мирового судьи и отказать в иске.
В судебном заседании представитель истца ООО «Город» Васильченко О.В., действующая по доверенности, просит жалобу Сергеевой С.М. оставить без удовлетворения, а решение мирового судьи без изменения, поскольку решение вынесено законно и обоснованно. Сергеева С.М. в нарушение требований Жилищного кодекса РФ, не полностью оплатила расходы на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома. Её ссылки на то, что не произведен ремонт крыши дома, поэтому она не желает оплачивать расходы, не соответствует обстоятельствам. Её обязанность по участию в содержании и текущем ремонте многоквартирного дома, в котором она имеет на праве собственности жилое помещение, предусмотрена ЖК РФ. Её долг составил 1568 руб. 13 коп., а также пеня составила 430 рублей, рассчитанная в соответствии с требованиями ст. 158 ЖК РФ.
Ответчик Сергеева С.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще.
Выслушав представителя истца, огласив и изучив материалы дела, суд не находит оснований для отмены решения мирового судьи судебного участка № .... от *** по иску ООО «Город» к Сергеевой С.М. о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
При этом суд исходил из следующего.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Считая, что незаконными действиями ответчика Сергеевой С.М. нарушаются его права на получение вознаграждения за оказанные услуги, ООО «Город» обратилось с иском в суд.
В соответствии с частью 1 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Часть 4 ст. 158 ЖК РФ предусматривает, что, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (органом государственной власти субъекта РФ).
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Согласно требований ст. 155 п.14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пени не допускается.
Как установлено в судебном заседании, решением общего собрания от ***, проведенного заочным голосованием, собственниками помещений в многоквартирном .... .... .... избрана управляющая организация ООО «Город».
*** между управляющей организацией ООО «Город» и представителем собственников С. заключен договор на оказание услуг по управлению многоквартирным домом.
Данным договором предусмотрен тариф за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере .... руб. за квадратный метр и плата за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на момент подписания составлял .... руб./кв.м.
Стороной истца в деле представлены акты выполненных на многоквартирном доме работ в период с *** года по *** года, подтверждающих факт обслуживания и проведение текущего ремонта общего имущества многоквартирного .... .... .....
Представленный истцом расчет по задолженности ответчика Сергеевой С.М. судом проверен, установлено, что он произведен в соответствии с утвержденными тарифами, за период, в который ответчик не производил плату и составляет, с учетом погашенной части задолженности, 1568 (одну тысячу пятьсот шестьдесят восемь) руб. 13 коп.
Также судом проверен расчет пени за несвоевременное внесение платы ответчиком Сергеевой С.М. за период с *** по ***, который соответствует требованиям ст. 155 ЖК РФ и её размер составляет 430 рублей.
Следовательно, отказавшись вносить плату на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном .... .... ...., где она является собственником жилой ...., ответчик Сергеева С.М. нарушила как условия договора от *** года, так и требования законодательных актов, в частности требования ст. 158 ЖК РФ, предусматривающих обязанность ответчика производить оплату указанных услуг.
Данное обстоятельство правильно установлено мировым судьей.
Ссылка ответчика на то обстоятельство, что с неё не подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в связи с тем, что истец не уведомил её об образовавшейся задолженности и начислении пени не соответствует требованиям закона, поскольку, согласно требований ст. 158 ЖК РФ, на собственнике жилого помещения в многоквартирном доме лежит обязанность нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Кроме того, пунктом 35 Правил о порядке предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года установлено, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок платы за коммунальные услуги.
Следовательно, не уведомление ответчика по образовавшейся задолженности и начисления пени за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится принадлежащее ответчику жилое помещение, не освобождает ответчика от обязанности по оплате расходов.
Взыскание расходов, понесенных истцом при подаче иска по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в силу требований ст. 98 ГПК РФ.
Таким образом, мировым судьей правильно установлены обстоятельства дела, правильно применены нормы материального права - нормы Жилищного Кодекса РФ, регулирующих указанные выше правоотношения и нормы процессуального права.
Следовательно, и оснований для отмены решения мирового судьи у суда нет.
В соответствии со ст. 328 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционных жалобы, представления вправе оставить решение мирового судьи без изменения, жалобу, представление без удовлетворения.
Согласно требований ст. 362 ч.2 ГПК РФ, правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.
Учитывая изложенное, и руководствуясь ст. ст.328, 362 ч.2 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № .... от *** по иску Общества с ограниченной ответственностью «Город» к Сергеевой С.М. о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Определение вступает в законную силу со дня его вынесения.
Судья А.Я. Штро