РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Камень на Оби ---- года
Каменский городской суд Алтайского края в составе судьи Штро А.Я.,
при секретаре Прудниковой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Посталенко Т.В., Посталенко И.Н., Посталенко И.Н., Ионову В.Ю. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
Установил:
ООО «АТТА Ипотека» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании суммы долга по кредитному договору об ипотеке и обращении взыскания на заложенное имущество указав, что ---- года по заключенному между ООО КБ «Алтайкапиталбанк» и Посталенко Т.В., Посталенко И.Н., Ионовым В.Ю. кредитному договору *** банк предоставил ответчикам ипотечный кредит в размере 360000 (триста шестьдесят тысяч) рублей на срок *** на ремонт квартиры, расположенной по адресу: ... ... ... ..., состоящая из трёх комнат общей площадью 64 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м. В обеспечение обязательства по возврату кредита в залог было передано указанное выше жилое помещение, принадлежащее на праве долевой собственности Посталенко Т.В., Посталенко И.Н., Посталенко И.Н. по договору ипотеки *** от ---- года, заключенному между ООО КБ «Алтайкапиталбанк» и Посталенко Т.В. Посталенко И.Н., Ионовым В.Ю. По состоянию на ---- года квартира была оценена в размере 750000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей. С ---- года ответчики стали допускать просрочки в оплате кредита. На ---- года совокупная сумма просроченных платежей ответчиков составила 74484 (семьдесят четыре тысячи четыреста восемьсот четыре) руб. 71 коп. Остаток неисполненных обязательств составил сумму в 354938 (триста пятьдесят четыре тысячи девятьсот тридцать восемь) рублей 11 коп. Истец просит в судебном порядке взыскать в пользу истца с ответчиков Посталенко Т.В., Посталенко И.Н., Ионова В.Ю. солидарно 423592 (четыреста двадцать три тысячи пятьсот девяносто два) руб. 22 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу в сумме 354938 (триста пятьдесят четыре тысячи девятьсот тридцать восемь) руб. 11 коп.; сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом - 68654 (шестьдесят восемь тысяч шестьсот пятьдесят четыре) руб. 11 коп.; взыскать, начиная ---- года и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 16,5 % годовых, а также пени в размере 0,20 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с ---- года по день реализации жилого помещения на торгах включительно; обратить взыскание на заложенное жилое помещение, расположенное по адресу: ... ... ... ...; определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из её оценки, указанной в Закладной в размере 750000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 11435 (одиннадцать тысяч четыреста тридцать пять) рублей 92 коп.
В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, дело просит рассмотреть в свое отсутствие, на иске настаивает.
Ответчик Посталенко Т.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще.
Ответчик Посталенко И.И., как залогодатель, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.
Ответчик Посталенко И.Н. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, обратившись в суд с письменным заявлением.
Ответчик Ионов В.Ю. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, обратившись в суд с письменным заявлением о признании иска.
Определением суда от ---- года отказано в удовлетворении ходатайства ответчика Посталенко И.Н. об отложении рассмотрения дела в связи с неявкой в судебное заседание ответчиков Посталенко Т.В. и Посталенко И.И.
С учетом мнения участников процесса, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, надлежаще извещенного о месте и времени рассмотрения дела и просившего рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Выслушав ответчиков Посталенко И.Н., Ионова В.Ю., признавших исковые требования в полном объеме, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей Главы (договор займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии с требованиями ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение их стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом…
Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила…
Залог возникает в силу договора.
В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Статья 809 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с.п.1 статьи 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 статьи 395 настоящего кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст. 809 настоящего Кодекса.
В судебном заседании бесспорно установлено, что ---- года по заключенному между ООО КБ «Алтайкапиталбанк» и Посталенко Т.В., Посталенко И.Н., Ионовым В.Ю. кредитному договору *** предоставил ответчикам ипотечный кредит в размере 360000 (триста шестьдесят тысяч) рублей под 16,5 % годовых на срок 180 (сто восемьдесят) месяцев на ремонт квартиры, расположенной по адресу: ... ... ... ..., состоящая из трёх комнат общей площадью 64 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м.
Указанные денежные средства были перечислены ответчику Посталенко Т.В., действующей от имени всех заемщиков, на её расчетный счет.
В обеспечение обязательства по возврату кредита в залог было передано указанное выше жилое помещение по договору ипотеки *** от ---- года. По состоянию на ---- года квартира была оценена в размере 750000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей.
С ---- года ответчики стали допускать просрочки в оплате кредита. На ---- года совокупная сумма просроченных платежей ответчиков составила 74484 (семьдесят четыре тысячи четыреста восемьсот четыре) руб. 71 коп., в том числе задолженность по погашению основного долга 7870 руб. 22 коп.; задолженность по уплате процентов по Закладной 66614 руб. 49 коп.
Остаток неисполненных обязательств составил сумму в 354938 (триста пятьдесят четыре тысячи девятьсот тридцать восемь) рублей 11 коп.
Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками залогодателями- должниками Посталенко Т.В. и Посталенко И.Н., залогодателем Посталено И.Н. и должником Ионовым В.Ю. ---- года, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю - ООО КБ «Алтайкапиталбанк» ---- года.
Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ---- года.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ООО «АТТА Ипотека» на основании договора купли-продажи Закладных и акта приема -передачи Закладных от ----
По условиям кредитного договора (ст.3) заемщик (ответчики) обязывались погашать кредит и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей.
С ---- года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, ответчиками не производятся.
На ---- года задолженность ответчиков перед истцом составляет 423592 (четыреста двадцать три тысячи пятьсот девяносто два) руб. 22 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 354938 (триста пятьдесят четыре тысячи девятьсот тридцать восемь) рублей 11 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 68654 (шестьдесят восемь тысяч шестьсот пятьдесят четыре) руб. 11 коп.
В соответствии с пунктом 4.4 кредитного договора, Банк вправе потребовать досрочного исполнения обязательства по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пени.
Из изложенного выше следует, что ответчики ненадлежаще исполняют Условия заключенного ими с Банком ---- кредитного договора, в связи с чем, у ответчика возникло законное право для обращения в суд с иском о взыскании с ответчиков указанной задолженности по кредиту.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно требований ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона -залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны-залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В силу п.2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обеспеченное ипотекой.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает...
Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Таким образом, требования истца об исполнении ответчиками обязательств по кредитному договору и обращения взыскания на предмет залога являются правомерными.
В соответствии со ст.54 ч.2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. При этом закон содержит условие, что для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую исчисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
С учетом изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Судом определяется способ реализации жилой квартиры в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью жилого помещения, исходя из отчета об оценке, в размере 750000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные истцом при подаче иска по оплате
государственной пошлины в размере 11435 (одиннадцать тысяч четыреста тридцать пять) руб. 92 коп.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» удовлетворить.
Взыскать с Посталенко Т.В., Посталенко И.Н. Ионова В.Ю. в солидарном порядке в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» задолженность по кредитному договору в сумме 423592 (четыреста двадцать три тысячи пятьсот девяносто два) руб. 22 коп., в том числе:
сумму основного долга - 354938 (триста пятьдесят четыре тысячи девятьсот тридцать восемь) руб. 11 коп.;
сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом - 68654 (шестьдесят восемь тысяч шестьсот пятьдесят четыре) руб. 11 коп.
Взыскать с Посталенко Т.В., Посталенко И.Н., Ионова В.Ю. в пользу ООО «АТТА Ипотека» в солидарном порядке, начиная с ---- года и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 16,5 % годовых.
Взыскать с Посталенко Т.В., Посталенко И.Н., Ионова В.Ю. в пользу ООО «АТТА Ипотека» в солидарном порядке пени в размере 0,20 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с ---- года и по день реализации жилого помещения на торгах включительно.
Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: ... ... ... ....
Определить способ реализации жилого помещения в виде публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в Закладной в размере 750000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей.
Взыскать с Посталенко Т.В., посталенко И.Н., Ионова В.Ю. в пользу ООО «АТТА Ипотека» солидарно расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11435 (одиннадцать тысяч четыреста тридцать пять) руб. 92 коп.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Каменский городской суд в десятидневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.Я. Штро