Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Камень на Оби ---- года
Каменский городской суд Алтайского края в составе судьи Штро А.Я.,
при секретаре Шамсоновой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску Лукъянчиковой Т.А. к Литвиновой Г.М. и Обществу с ограниченной ответственностью «Логистик» о признании торгов недействительными,
Установил:
Лукьянчикова Т.А. обратилась в суд с иском к Литвиновой Г.М. и Обществу с ограниченной ответственностью «Логистик» о признании торгов недействительными указав, что ---- года она получила уведомление *** от ---- года исходящий номер *** от ---- года, за подписью судебного пристава-исполнителя Носовой О.Н. о проведении торгов по квартире, находящейся в ... ... ..., которая является её собственностью и в которой она проживает в настоящее время со своей семьей. Стоимость квартиры для продажи определена в 735000 рублей. Так как она была не согласна с такими действиями, она обратилась с соответствующей жалобой в суд. Пока проходило судебное разбирательство, продажная цена квартиры была снижена на 15 % до 624750 рублей. Кроме того, ей была вручена ксерокопия протокола о результатах торгов по продаже имущества от ---- года, из которого следовало, что её квартира продана на торгах. Таким образом возник спор о праве. Считает проведенные торги по продаже её квартиры незаконными по следующим основаниям. Судебный пристав-исполнитель постановлением определила ООО «Сентябрь» как организацию по реализации квартиры. Также постановлением пристава-исполнителя было определено ООО «Логистик» как организация по реализации квартиры. То есть двумя постановлениями судебного пристава-исполнителя одновременно определены две организации по реализации арестованного имущества. При этом её никто не знакомил с указанными постановлениями, что лишало её возможности обжаловать действия судебного пристава. Об этом ей стало известно только в ходе судебного разбирательства по её жалобе на действия судебного пристава. Кроме того, согласно акта от ---- года квартира как имущество на реализацию не передавалось. При таких обстоятельствах торги не могут являться законными. Просит признать торги по продаже квартиры, находящейся по адресу ... ... ... ..., незаконными, а протокол *** о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ---- года недействительным с момента его подписания.
В судебном заседании истица Лукъянчикова Т.А. на иске настаивает.
Представитель истца Кулик Н.А., действующий по доверенности, на исковых требованиях также настаивает, пояснив в судебном заседании, что квартира истицы на самом деле на реализацию судебным приставом-исполнителем Носовой О.Н. в ООО «Логистик» не передавалась и не изымалась у Лукъянчиковой Т.А. Актом изъятия и передачи арестованного имущества на реализацию от ---- года были изъяты лишь документы на квартиру, но не само имущество. Кроме того, судебным приставом-исполнителем не выносилось постановление о передаче спорной квартиры на реализацию. Появившееся в исполнительном производстве постановление от ---- года о передаче квартиры на реализацию в ООО «Логистик» появилось после судебного разбирательства по жалобе истицы на незаконные действия судебного пристава-исполнителя. Данный факт подтверждается перенумерацией листов в исполнительном производстве, что говорит о грубой подделке.
Ответчик Литвинова Г.М. в судебном заседании иск не признала пояснив, что из объявления в газете Алтайская правда узнала о предстоящих торгах, проводимой ООО «Логистик» и решила участвовать в торгах для приобретения для себя жилой квартиры в ... по ... .... Торги она выиграла и приобрела указанную жилую квартиру за 630 тысяч рублей, внеся деньги продавцу и зарегистрировав за собой право собственности на неё. Лукъянчикова Т.А. после того, как её квартира за долги была продана, попросила её дать ей месяц для подыскания жилья. Ни о каком не согласии с результатами торгов она не высказывала. Данное обращение в суд возникло после того, как она вынуждена была обратиться в суд с иском о выселении Лукъянчиковой Т.А. из квартиры, потому, что спустя месяц, она из квартиры не выселилась добровольно. Считает, что торги были проведены на законных основаниях и без нарушений.
Представитель ответчика ООО «Логистик» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.
Третье лицо - судебный пристав-исполнитель Носова О.Н. суду пояснила, что Кондратова (Лукъянчикова) Т.А. является должником по возбужденному на основании исполнительного листа *** от ---- года, выданным Каменским городским судом о взыскании с неё в пользу ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» задолженности по кредиту в сумме 475971 руб. 76 коп. и обращения взыскания на жилую квартиру по ... ... в ... Алтайского края. В рамках исполнительного производства была арестована принадлежащая должнику жилая квартира *** в ... ... о чем был составлен акт о наложении ареста (описи имущества). ---- года было вынесено постановление о передаче арестованного имущества для реализации на торгах в ООО «Сентябрь» в Алтайском крае. Однако у ООО «Сентябрь» была отозвана лицензия, поэтому дальнейших действий по реализации квартиры должника через указанную фирму судебным приставом не производились. После того, как Федеральным агентством по управлению государственным имуществом - территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае была определена организация по реализации арестованного имущества - ООО «Логистик», ---- года судебным приставом был составлен акт изъятия и передачи арестованного имущества на реализацию, которым у должника Кондратовой Т.А. были изъяты документы на жилую квартиру, на которую обращено взыскание: свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи на квартиру *** ... .... Также было вынесено постановление этим же днем о передаче арестованного имущества на торги. Должник извещался о том, что её квартира выставлена на торги, торги проводились ООО «Логистик» и по результатам торгов её приобрела Литвинова Г.М., считает, что права истицы не были нарушены.
Представитель третьего лица - ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» Алейченко Д.С., действующий по доверенности, исковые требований не признал, полагает, что торги по квартире *** ... ..., принадлежавшая истице, были проведены в соответствии с законом, о предстоящих торгах истица была уведомлена, о том, что её квартира будет продана, так как на неё было обращено взыскание по задолженности истицы перед кредитной организацией, истица знала из решения суда, вступившего в законную силу. Процедура торгов проведена без нарушения. В иске просит отказать.
Суд, с учетом мнения участников процесса, принимает решение о проведении судебного разбирательства в отсутствие представителя ответчика ООО «Логистик», надлежаще уведомленного о месте и времени рассмотрения дела.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии сч.1 ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.
Согласно требований ч.7 ст. 80 указанного выше ФЗ, копии постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество должника, акта о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), если они составлялись, направляются сторонам исполнительного производства, а также в банк или иную кредитную организацию, профессиональному участнику рынка ценных бумаг, в регистрирующий орган, дебитору, собственнику государственного или муниципального имущества, другим заинтересованным лицам, не позднее дня, следующего за днем вынесения постановления или составления акта, а при изъятии имущества- незамедлительно.
Согласно ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах - также в печатных средствах массовой информации.
О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление.
В соответствии со ст. 89 ФЗ «Об исполнительном производстве», реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее-организатор торгов).
Начальная цена имущества, выставленного на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке - ниже цены, определенной судебным актом…
При передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются:
2) правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости;
Из требований ст. 90 указанного выше ФЗ, следует, что торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.
Порядок торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.
Согласно ст. 91 ФЗ «Об исполнительном производстве», организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если:
В соответствии со ст. 92 указанного ФЗ, в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.
Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1-3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.
В судебном заседании бесспорно установлено, что согласно свидетельства о регистрации брака от ---- года, Л., ---- рождения, и Кондратова Т.А., ---- рождения, ---- года заключили брак. После заключения брака присвоены фамилии: мужу - Л., жене - Лукьянчикова.
Решением Каменского городского суда Алтайского края от ---- года удовлетворен иск ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» к Кондратовой Т.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. Указанным решением с Кондратовой Т.А. в пользу ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» взыскана задолженность по состоянию на ---- года в сумме 475971 руб. 76 коп. в том числе: остаток ссудной задолженности в сумме 475572 руб. 55 коп.; проценты за ---- года в размере 214 руб. 40 коп.; начисленные пени в размере 2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и уплаты процентов по нему за каждый календарный день просрочки в размере 184 руб. 81 коп., а также, начиная с ---- года и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 16,5 % годовых и пени за нарушение срока возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 2 % исполнению обязательства по возврату суммы кредита и уплаты процентов по нему за каждый календарный день просрочки. Взыскание обращено на квартиру, расположенную по адресу: ... ... ... квартира ***, определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Начальная продажная стоимость жилой квартиры, исходя из оценки, указанной в Закладной, определена в 735000 (семьсот тридцать пять тысяч) рублей.
Данное решение вступило в законную силу ---- года.
На основании исполнительного листа Дело *** судебным приставом -исполнителем Носовой О.Н. по заявлению взыскателя, ---- года возбуждено исполнительное производство ***.
---- года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении указанной выше жилой квартиры, а также постановление о наложении ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации, по которому должнику Кондратовой Т.А. объявлен запрет на распоряжение жилой квартиры *** по ... в ... Алтайского края с правом пользования, без права отчуждения.
---- года судебным приставом -исполнителем Носовой О.Н. составлен акт о наложении ареста (описи имущества) Кондратовой Т.А. в виде квартиры общей площадью *** расположенной на ***, ..., находящуюся по адресу: ... ... ... ..., с правом беспрепятственного пользования без права отчуждения. Даная квартира передана на ответственное хранение Кондратовой Т.А., которой вручена копия акта.
---- года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества (квартиры *** в доме *** по ... в ... общей площадью *** расположенная на ...) на реализацию на открытых торгах в ООО «Сентябрь» Алтайского края.
---- года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и ООО «Логистик» заключен Контракт на реализацию имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, на территории Алтайского края.
---- года Федеральное агентство по управлению государственным имуществом - Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае направило Обществу с ограниченной ответственностью Поручение *** на реализацию арестованного имущества, в котором поручает ООО «Логистик» совершить от имени Территориального управления юридические и иные действия по реализации на открытых торгах заложенного имущества, арестованного Каменским межрайонным отделом судебных приставов, пристав-исполнитель Носова О.Н., принадлежащего Кондратовой Т.А., взыскатель - ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию», согласно заявки *** от ---- г. (исполнительное производство *** от ----, акт ареста имущества от ----) и согласно уведомлению о готовности к реализации арестованного имущества *** от ---- г.
---- года судебным приставом-исполнителем Носовой О.Н. составлен акт изъятия и передачи арестованного имущества на реализацию у должника Кондратовой Т.А. по адресу: ... ... ... .... Изъяты: свидетельство о государственной регистрации права и договор купли-продажи на квартиру *** .... В акте указано, что настоящий акт составлен об изъятии и передаче на реализацию арестованного имущества по акту ареста имущества от ---- года в специализированную организацию ООО «Логистик». Принял имущество и получил копию акта действующий по доверенности представитель ООО «Логистик» Ж.. Копию акта на руки получила Лукьянчикова Т.А., о чем она расписалась на подлиннике акта.
Постановлением от ---- года о передаче арестованного имущества на торги, судебный пристав-исполнитель Носова О.Н. арестованное у должника Кондратовой (Лукьянчиковой) Т.А. жилую квартиру *** по ... ... Алтайского края, стоимостью 735000 рублей постановила передать на реализацию в ООО «Логистик». Отметки о вручении копии данного документа Лукьянчиковой Т.М. в деле нет.
Уведомлением *** от ---- года (лист дела *** исполнительного производства *** судебный пристав-исполнитель Носова О.Н. (исходящий *** от ---- года) уведомила филиал РФФИ в Алтайском крае, Кондратова Т.А. и ОАО «Кредитное агентство по жилищному ипотечному кредитованию» о готовности к реализации квартиры, расположенной по адресу: ... ... ... путем проведения торгов, назначенных на ---- года торгующей организацией ОО «Логистик». Итоговая сумма 735000 рублей.
---- года ООО «Логистик» в газете «Алтайская правда» *** объявило о проведении ---- года в ---- часов ---- минут открытых торгов на аукционе по адресу ... ... по реализации арестованного имущества. Лот ***. Заложенное имущество. Первичные торги. Квартира общей площадью 57,4 кв.м., расположена по адресу: ... ... ... Начальная цена 735000 рублей, шаг аукциона 7350 руб. задаток-35250 руб.
---- года в газете «Алтайская правда» *** ООО «Логистик» поместило объявление об изменении к объявлению, данному ООО «Логистик» в газету «Алтайская правда» *** от ---- года. Вместо «----» следует читать «----».
Согласно протокола *** заседания комиссии ООО «Логистик» о принятии решения об объявлении торгов не состоявшимися по продаже арестованного имущества от ---- года, комиссия признала торги по свеем лотам, в том числе и по лоту *** не состоявшимися по причине не поступило ни одной заявки на участие в торгах.
С данным протоколом Лукьянчикова (Кондратова) Т.А. ознакомлена судебным приставом -исполнителем ---- года (см. на обороте экземпляра протокола в исполнительном производстве ***
Уведомлением от ---- года ООО «Логистик» уведомило Каменский межрайонный отдел судебных приставов Алтайского края о том, что торги от ---- года объявлены не состоявшимися по причине: не поступило ни одной заявки на участие в торгах. Жилая квартира, расположенная по адресу: ... ... принадлежащая Кондратовой Т.А. не продана. В связи с изложенным, и на основании ст. 14,87,92 ФЗ «Об исполнительном производстве» просит снизить начальную цену данного имущества на 15 %.
Постановлением от ---- года судебный пристав-исполнитель Носова О.Н. снизила стоимость имущества, переданного на реализацию в специализированную организацию на 15 %, то есть, продажная цена жилой квартиры находящуюся по адресу: ... ... ... снижена до 624750 руб.
Копию данного постановления Лукьянчикова Т.А. получила на руки ---- года (лист дела *** исполнительного производства ***
В газете «Алтайская правда» *** от ---- года Обществом с ограниченной ответственностью «Логистик» помещено объявление о проведении ---- года в ---- часов ---- минут по адресу: ... ... ООО «Логистик» от имени ТУ Росимущества в Алтайском крае, как организатором торгов открытого аукциона по продаже арестованного имущества. Лот *** Квартира общей площадью 57,4 кв.м., расположена по адресу: ... ... Начальная цена 624750 рублей, шаг аукциона 6247 руб. 50 коп., задаток - 31237 руб.
Согласно стенограммы аукциона по продаже арестованного имущества от ---- года, квартира, расположенная в ... ... ..., общей площадью 57,3 кв.м.продана по цене630997 руб. 50 коп.
Согласно протокола *** заседания комиссии ООО «Логистик» об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от ---- г. *** квартиру, расположенную по адресу: ... ... на торгах купила Литвинова Г.М., признанная победителем аукциона, по цене 630997 руб. 50 коп.
Факт покупки указанной квартиры Литвиновой Г.М. подтверждается протоколом *** от ---- года о результатах торгов по продаже арестованного имущества.
Актом приема-передачи от ---- года Литвиновой Г.М. организатором торгов переданы оригиналы документов: свидетельство о государственной регистрации права на квартиру от ---- года, договор купли-продажи *** в праве общей долевой собственности на квартиру от ---- года.
Из анализа изложенного выше, суд приходит к выводу о законности проведенных торгов по продаже арестованного у истицы имущества - жилой квартиры, расположенной по адресу: ... ... ... поскольку торги проведены в соответствии с требованиями закона.
Утверждение стороны истицы о том, что судебным приставом-исполнителем нарушены права истицы в ходе реализации арестованной у неё жилой квартиры, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.
Так, в судебном заседании бесспорно установлено, что о наложении на жилую квартиру истицы Лукьянчиковой (Кондратовой) Т.А. судебным приставом- исполнителем ареста (постановление судебного пристава от ---- года и акт о наложении ареста от ---- года) истица знала, так как судебный пристав-исполнитель исполнял по исполнительному производству решение Каменского городского суда от ---- года, по которому обращено взыскание на заложенную Кондратовой Т.А. квартиру по адресу: ... ... ... Арест указанного имущества произведен в присутствии должника, которой данное имущество было передано под сохранность.
О готовности арестованного имущества к реализации с публичных торгов должник также извещался.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Носовой О.Н. ---- года указанное арестованное имущество решено передать на реализацию в ООО «Сентябрь» в Алтайском крае.
Однако имущество не было передано указанной организации, по пояснению судебного пристава-исполнителя, в связи с отзывом у неё лицензии на осуществление деятельности по реализации арестованного имущества.
По поручению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае от ---- года, с которым был заключен государственный контракт *** от ---- года, Обществу с ограниченной ответственностью «Логистик» поручалось продать с торгов арестованное у должника Кондратовой Т.А. имущество- квартиру, находящуюся по адресу: ... ... ...
Для реализации данного поручения и решения Каменского городского суда в рамках исполнительного производства, судебным приставом-исполнителем ---- года составлен акт изъятия и передачи ООО «Логистик» документов на арестованную квартиру, после чего ООО «Логистик» проведя организационную работу, продала с торгов арестованное у должника имущество ответчику Литвиновой Г.М., передав ей документы на квартиру.
Литвинова Г.М., на законных основаниях зарегистрировала свое право собственности на указанную квартиру.
Сторона истицы оспаривает законность проведенных торгов, ссылаясь на то, что судебным приставом-исполнителем Носовой О.Н. не выносилось постановления о передаче квартиры на реализацию в ООО «Логистик», арестованная у должника квартира передана на реализацию совсем в другую организацию - ООО «Сентябрь», а появившееся в исполнительном производстве постановление от ---- года о передаче арестованной у должника квартиры в ООО «Логистик» для реализации, вынесено судебным приставом-исполнителем уже после того, как истица оспорила действия судебного пристава-исполнителя в суде, поэтому торги должны быть признаны недействительными.
Суд не может согласиться с данным утверждением, поскольку реализация арестованной у должника жилой квартиры произведена во исполнение решения суда, о чем истица-должник знала, поэтому отсутствие постановления о передаче арестованной квартиры, при наличии других обязательных исполнительных документов (поручения о продаже квартиры, акт передачи арестованной квартиры и документов на неё, а также ранее вынесенное постановление о передаче квартиры на реализацию) давали право на реализацию арестованного имущества.
Отсутствие постановления о передаче не может быть основанием для признания торгов недействительными.
Утверждение стороны истицы о подготовке постановления о передаче арестованной квартиры на реализацию в ООО «Логистик» от ---- года требует доказательств, поскольку исправление нумерации листов исполнительного дела ещё ни о чем не говорит.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении иска.
Учитывая изложенное, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать Лукъянчиковой Т.А. в удовлетворении исковых требований к Литвиновой Г.М. и Обществу с ограниченной ответственностью «Логистик» о признании торгов недействительными.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Каменский городской суд в десятидневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Штро А.Я.