Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Камень на Оби ---- года
Каменский городской суд Алтайского края в составе судьи Штро А.Я.,
при секретаре Шамсоновой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае к Пенкину В.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,
Установил:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае обратилось в суд с иском к Пенкину В.Ю о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, указав, что с Пенкиным В.Ю., как с собственником недвижимости, ---- года заключено соглашение к договору аренды земельного участка от ---- года ***. Данным соглашением предусматривалось, что арендная плата за арендуемый земельный участок исчисляется с ---- года -даты государственной регистрации права собственности Пенкина В.Ю. на объекты недвижимого имущества. Задолженность по арендной плате, которую истец просит взыскать с ответчика в пользу Российской Федерации в лице Территориального управления составляет 447122 руб. 59 коп., в том числе задолженность по арендной плате в сумме 371867 руб. 61 коп. (за период с ---- по ----), пеню за несвоевременную уплату в сумме 75254 руб. 98 коп. (за период с ---- по ----).
В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.
Ответчик Пенкин В.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.
Представитель ответчика Недостоев Н.Я., действующий по доверенности, исковые требования не признал, пояснив, что истец заключил с Пенкиным В.Ю. соглашение к договору аренды земельного участка ---- года, а уплату аренды пытается взыскать с ответчика с ---- года, ссылаясь на договор от ---- года, который был заключен другими собственниками и срок аренды по договору был определен сторонами на ---- ---- Полагает, что указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Считает, что истец вправе требовать с ответчика арендную плату лишь со дня заключения соглашения, то есть с ---- года.
Учитывая мнение представителя ответчика Недостоева Н.Я., суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников процесса.
Выслушав представителя ответчика Недостоева Н.Я., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании бесспорно установлено, что ---- года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Алтайском крае и Закрытым акционерным обществом «Алтайпрофсервис», гражданином Л., заключен договор аренды земельного участка ***, находящегося в федеральной собственности со множеством лиц на стороне арендатора, согласно которому Арендаторам предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером *** находящийся по адресу: ... ... (Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, наименование ориентира-почтовый адрес ориентира- ... .... Площадь участка составляет 95325 кв.м. согласно п. *** Договора.
Указанный участок находится на праве собственности у Российской Федерации на основании свидетельства о государственной регистрации права от ---- года серия *** ***.
Срок аренды установлен в пункте *** Договора и составляет ---- (с ---- года по ---- года).
---- года в связи с приобретением ЗАО «Алтайпрофсервис» в собственность у Л. здания тепловозного депо, между Территориальным управлением и ЗАО «Алтайпрофсервис», гражданином Л. было заключено дополнительное Соглашение к договору аренды земельного участка от ---- г.
---- года между Территориальным управлением, ЗАО «Сибирский вариант», ООО «БоСа», ЗАО «Алтайпрофсервис» было подписано Соглашение о присоединении к Договору аренды (Соглашение ***).
---- г. Территориальное управление, ЗАО «Алтайпрофсервис», Пенкин В.Ю., в связи с переходом права собственности на объекты недвижимого имущества от ООО «БоСа» и ООО «Сибирский вариант» по договору купли-продажи к Пенкину В.Ю., на основании распоряжения Территориального управления от ---- г. ***, заключили Соглашение (далее Соглашение ***). Согласно данного Соглашения, сторонами договора аренды выступили ЗАО «Алтайпрофсервис», Пенкин В.Ю. - ответчик по настоящему иску.
Согласно пункта *** Договора арендная плата исчисляется с ---- года - даты государственной регистрации права собственности Пенкина В.Ю.на объекты недвижимого имущества.
Пунктом *** Договора определена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты.
В Приложении *** к Договору определено, что сумма годовой арендной платы для Пенкина В.Ю. составила 113203 руб. 50 коп., сумма ежемесячной арендной платы составила 9433 руб. 63 коп.
Задолженность ответчика по внесению арендной платы, по мнению истца, за Участок с ---- года по ---- года составила 371867 руб. 61 коп., и пени с ---- г. по ---- г. начислено в размере 75254 руб. 98 коп.
Согласно требований ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначении. Невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из требований ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
Из требований ч.2 ст. 26 ЗК РФ следует, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем на один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ч.3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 610 ГК РФ предусмотрены сроки договора аренды.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
Согласно требований ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В судебном заседании установлено, что по договору аренды земельного участка ***, находящегося в федеральной собственности со множеством лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу: ... ... ул. ... площадью 95325 кв.м. заключенному ---- года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Алтайскому краю и Закрытым акционерным обществом «Алтайпрофсервис», гражданином Л.- арендаторами, указанный земельный участок передан Территориальным управлением арендаторам в аренду. Срок аренды по Договору устанавливался сторонами с ---- года на ----. Также договором предусматривалось, что в случае, если срок аренды по Договору истек, и ни одна сторона не заявила о прекращении Договора за месяц до истечения срока действия, Договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.
Как следует из действия сторон, срок действия аренды, и, соответственно, действия Договора, закончился ---- года, а поскольку ни одна из сторон не заявила за месяц о прекращении Договора аренды, указанный Договор возобновлен на неопределенный срок.
Следовательно, действие указанного Договора вышел за рамки требований ч.2 ст. 26 ЗК РФ, не требующий государственной регистрации договора аренды, заключаемого на срок менее одного года, и подлежал государственной регистрации в соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ.
Однако, указанный Договор сторонами не зарегистрирован в установленном порядке, что порождает последствия, установленные требованиям ст. 651 ГК РФ, устанавливающей, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.
Следовательно, если Договор не прошел государственную регистрацию, он считается не заключенным и не порождает для сторон какие либо обязательства.
Исходя из изложенного, Договор аренды земельного участка, заключенный истцом с ЗАО «Алтайпрофсервис», Л.---- года со сроком действия с ---- года на ----, срок действия которого закончился ---- года, возобновленный сторонами на неопределенный срок, и не прошедший государственной регистрации, считается не заключенным.
Считать заключенное ---- года между Территориальным управлением и Пенкиным В.Ю. Соглашение к договору аренды земельного участка от ---- года *** о внесении в указанный договор изменений, касающихся смены собственника недвижимого сооружения, расположенного на указанному земельном участке, и условий аренды земельного участка, Договором, у суда не имеется оснований, поскольку стороны в указанном Соглашении ссылаются на условия Договора от ---- года, который считается не заключенным.
Поскольку Договор считается не заключенным, следовательно, он не порождает для сторон каких либо обязательств.
Следовательно, исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды от ---- года, удовлетворению не подлежат.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском краев иске к Пенкину В.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Каменский городской суд в десятидневный срок со дня его вынесения.
Судья Штро А.Я.