Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Камень на Оби ---- года
Каменский городской суд Алтайского края в составе судьи Штро А.Я.,
при секретаре Шамсоновой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-542/2010 по иску Худяевой Т.Б., Худяева В.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Восход» Каменский мясокомбинат и Администрации города Камень на Оби Алтайского края о признании права собственности на самовольно возведенное жилое помещение,
Установил:
Худяева Т.Б. и Худяев В.П.. обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольно возведенное жилое помещение, указав, что ---- года истице Худяевой Т.Б. на состав ... было предоставлено по ордеру жилое помещение размером *** кв.м. жилой площадью в виде жилого дома по адресу: ... ... .... ---- года в результате пожара жилой дом сгорел полностью и списано собственником жилого помещения - ОАО «Восход» Каменский мясокомбинат с баланса предприятия. Истцы на свои сбережения на месте сгоревшего дома самовольно построили жилой дом, общей площадью *** кв.м., в котором проживают с ---- года. Длительное время не могут зарегистрировать свое право собственности на него. Дети проживают отдельно и не претендуют на спорный жилой дом. Просят признать за ними право собственности на указанный жилой дом по 1/2 доли каждому.
В судебном заседании истцы Худяева Т.Б. и Худяев В.П. на иске настаивают
Истец Худяев В.П. суду показал, что после случившегося в ---- году пожара семья осталась без жилья, жили в надворных постройках. Летом ---- года они купили на разбор в деревне за речкой нежилое помещение, перевезли в ... и на месте сгоревшего дома по ... стали строить новый жилой дом. Для строительства покупали строительный материал и все необходимое. К осени ---- года возвели стены и крышу дома, а затем достроили его и стали в нем проживать. Зарегистрировать этот дом не могли, так как им везде отказывали по причине того, что дом построен самовольно. За прошедшее время дети выросли и проживают отдельно. Никто из них не претендует на право собственности на указанный жилой дом. Просят признать за ними право собственности на данный жилой дом, построенный самовольно в равных долях..
Представители ответчиков - ОАО «Восход» Каменский мясокомбинат и Администрации г. Камня на Оби Алтайского края в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.
Третьи лица Худяев В.В., Худяев В.В., Жильцова Н.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, исковые требования поддерживают, дело просят рассмотреть в свое отсутствие.
Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Данные правоотношения необходимо разрешать в порядке требований ст. 222 ГК РФ, в соответствии с которой:
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой -продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании бесспорно установлено, что на основании постановления администрации города Камень на Оби Алтайского края от ---- года *** Худяевой Т.В. на семью из ... был выдан ордер на жилое помещение площадью *** кв.м., состоящего из пяти комнат по адресу: ... ....
Согласно справки от ---- года *** территориального отдела государственного пожарного надзора *** по охране г. Камень на Оби и районов управления государственного пожарного надзора главного пожарного надзора главного управления МЧС России по Алтайскому краю, ---- года в жилом доме гражданина Худяева В.П. по адресу: ... ... произошел пожар, причиной которого послужило нарушение правил пожарной безопасности при устройстве отопительной печи. В результате пожара огнём уничтожено строение дома и находящееся в нём имущество.
Актом от ---- года комиссия ОАО «Восход» Каменского мясокомбината в составе председателя Л. (главного инженера), членов комиссии - М. (нач. отдела кадров), К. (бухгалтера отд. Заготовок) установила, что ---- года в результате пожара уничтожено строение дома по ..., принадлежащего ОАО «Восход» и сдававшееся в поднаем работнице мясокомбината Худяевой Т.Б.. Дом сгорел полностью и ремонту не подлежит. Комиссия решила списать этот дом с баланса ОАО «Восход». Данный акт утвержден генеральным директором ОАО «Восход» Каменский мясокомбинат.
Справкой от ---- года ОАО «Восход» Каменский мясокомбинат подтверждено списание с баланса ОАО «Восход» Каменский мясокомбинат сгоревшего строения по ..., принадлежащего ОАО «Восход» Каменский мясокомбинат.
Квитанцией к приходному ордеру от ---- года подтверждается факт приобретения Худяевым В.П. в Администрации ... за наличный расчет валового леса в количестве *** кубометров на сумму 3024 рубля, пиломатериала -*** кубов на сумму 1800 рублей, деловой материал *** куб. метров на сумму 3120 рублей, всего на сумму 7944 руб.
Согласно кадастрового паспорта *** на здание - жилой дом, расположенный по адресу: ... ... ..., общая площадь жилого дома составляет *** кв.м., построен в ---- году.
Из выписки из технического паспорта на домовладение следует, что жилой дом по адресу: ... ... ..., представляет собой одноэтажный жилой бревенчатый дом, имеет общую площадь *** кв.м., жилую площадь *** кв.м., подсобную площадь *** кв.м. Также имеются надворные постройки: углярка, гараж, сарай, баня, навес, ограждение, ворота с калиткой.
Инвентарная стоимость указанного жилого дома составляет по оценке филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, 491309 (четыреста девяносто одну тысячу триста девять) рублей.
Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от ---- года ***, сведений об объекте недвижимого имущества - жилом доме по ... ... Алтайского края в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют.
Также отсутствуют и сведения о регистрации земельного участка по адресу: ... ... ..., что подтверждается уведомлением от ---- года ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Алтайскому краю.
Согласно технического заключения по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций самовольно возведенного жилого дома, расположенного по ... в ... ... данное начальником проектного отдела ООО «БТИ г. Камень на Оби» А. от ---- года, в результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций самовольно возведенного жилого дома, расположенного по ..., соответствует действующим нормам и правилам. При этом, не нарушаются права третьих лиц, не возникает угроза для жизни и здоровья людей. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
Анализ представленных в судебное заседание документов показывает, что истцы, на месте сгоревшего во время пожара в ---- года жилого дома, который был им предоставлен по ордеру в наем, принадлежащий ОАО «Восход» Каменский мясокомбинат на праве собственности, списанный с баланса предприятия после пожара, на земельном участке по ... в ... ... самовольно возвели в ---- году жилой дом общей площадью *** кв.м., в котором проживают с ---- года по настоящее время.
С учетом представленных доказательств строительства жилого дома истцами и также технического заключения проектного отдела ООО «БТИ г. Камень на Оби» о соответствии строительных конструкций самовольно возведенного жилого дома, расположенного по ... соответствует действующим нормам и правилам и при этом не нарушаются права и интересы других лиц, не возникает угроза жизни и здоровья людей, жилой дом пригоден для проживания и может быть сохранен в установленном законом порядке, указанный самовольно возведенный жилой дом может быть признан за истцами на праве собственности в соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ.
Таким образом, установленные в судебном заседании обстоятельства дают суду основание для удовлетворения исковых требований.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Худяевым В.П., ---- года рождения, Худяевой Т.Б., ---- года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: ... ... ... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. в равных долях по 1/2 доли каждому.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Каменский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.Я. Штро