РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 октября 2010 г. г. Камень-на-Оби
Каменский городской суд Алтайского края в составе судьи Стригуненко В.С. при секретаре Шеффер Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-741/2010 г. по иску Гладушева Д.В., Гладушевой Н.В. к муниципальному образованию - городской округ « Город Камень-на-Оби Алтайского края» о признании права собственности на домостроение,
УСТАНОВИЛ:
Гладушев Д.В. и Гладушева Н.В. обратились с иском к муниципальному образованию - городской округ «Город Камень-на-Оби Алтайского края» о признания права собственности на дом *** по ... в ....
В исковом заявлении указали, что ---- г. они купили ... дом жилой площадью *** кв. м., расположенный в ... по ... у А. по договору купли-продажи простой письменной формы, заверенному председателем уличного комитета.
До этого, начиная с ---- г. по ---- г., данный дом неоднократно перепродавался без надлежащего оформления сделок.
На протяжении *** лет они проживают в указанном доме, добросовестно открыто и непрерывно владеют им, а также земельным участком как своим собственным имуществом и в течение всего времени к ним не было никаких претензий со стороны кого бы то ни было. Они своевременно оплачивают налог на землю и все коммунальные услуги (электроэнергия, вода).
В целях улучшения жилищных условий они произвели реконструкцию дома, расширив его, а также произвели реконструкцию надворных построек и благоустроили территорию усадьбы.
Согласно техническому заключению филиала ... реконструированный дом соответствует строительным нормам и правилам, а также не ущемлены права третьих лиц. Дом не создает угрозы жизни и здоровья и пригоден для дальнейшей эксплуатации.
По данным государственного кадастра от ---- г. правообладателем земельного участка по ... в ... является С.
В настоящее время установить за давностью лет прежних владельцев не представляется возможным.
В судебное заседание истцы и представитель ответчика не явились.
Представитель истца Калаева А.И. на иске настаивает, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.
Выслушав ее пояснения и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно представленным стороной истца документам, правообладателем дома по ... в ..., который произвел государственную регистрацию права собственности на дом, являлась С., о чем свидетельствует копия договора купли-продажи и штамп государственной регистрации права.
Кроме того, согласно представленной копии договора от ---- г. С. продала указанный дом Б.
Согласно копии договора от ---- г. К. продал указанный дом гр-ке А.
Согласно копии договора ---- г. Гладушев Д.В. приобрел указанный дом у А.
Из представленной домовой книги следует, что в доме *** по ... в ... значатся прописанными как лица, указанные в приведенных выше договорах, так и иные лица.
Изложенное дает основание считать, что, совершив сделку, но ненадлежаще оформив ее, истцы не стали собственниками жилого помещения.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что истцы в течение *** лет открыто и непрерывно пользуются домом как своим собственным имуществом. Данные обстоятельства подтверждены также квитанциями об уплате земельного налога за ряд лет, ... а также справкой налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам по состоянию на ... г. Кроме того, подтверждают факт владения домом квитанции об уплате за электрическую энергию и договоры на электроснабжение.
Таким образом, все условия приобретения истцами права собственности в силу приобретательной давности, установлены.
Кроме того, как следует из искового заявления, истцы осуществили самовольную постройку дома, существенно перестроив его.
В соответствии с техническим заключением ... *** по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций самовольно построенного жилого дома по ... в ..., неплановый жилой дом возведен ... В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций соответствует действующим нормам и правилам. При этом не нарушаются права третьих лиц, не возникает угрозы для жизни и здоровья людей. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
Согласно положениям ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку, как указано выше, истцы приобрели право собственности на жилой дом, они приобрели также право на бессрочное пользование земельным участком.
В связи с этим, в данной ситуации имеют значение положения ст. 222 ГК РФ относительно соблюдения градостроительных, строительных норм и иных, связанных с безопасным использованием дома и правами и интересами третьих лиц.
Согласно вышеуказанному техническому заключению компетентного органа, состояние строительных конструкций дома соответствует строительным нормам и правилам. При этом не нарушаются права третьих лиц и не возникает угрозы жизни и здоровья людей.
Таким образом, суд находит возможным признать право собственности на самовольную постройку.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Гладушевых удовлетворить.
Признать за Гладушевым Д.В. ... и Гладушевой Н.В. ... право совместной собственности на жилой дом ***, расположенный по ... в ... Алтайского края, общей площадью ... кв. метров, жилой площадью ... кв. метра, расположенный на земельном участке площадью ... кв. метр.
Решение в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Каменский городской суд.
Судья:В.С.Стригуненко