Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Камень - на - Оби
29 октября 2010 года.
Каменский городской суд Алтайского края в составе судьи Мерклингер С.С.
При секретаре Гутаровой Е.Ю.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-636/2010 по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Новикову С.Е. и Новиковой Н.В. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество.
УСТАНОВИЛ :
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. Указывая, что ООО « Краевой Коммерческий Сибирский социальный банк» предоставил ответчикам по условиям кредитного договора *** от ---- г. ипотечный жилищный кредит в размере ... рублей на срок ... месяцев для приобретения в общую совместную собственность ответчиков жилого дома, общей площадью ... кв.м. по адресу ... дом *** и земельного участка площадью ... кв.м. Кредит в сумме ... рублей перечислен ---- г. на счет ответчика Новикова С.Е., что подтверждается мемориальным ордером ***. По состоянию на ---- года предметом ипотеки является - жилой дом, оцененный в ... рублей и земельный участок в ... рублей, а всего на сумму ... рублей. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками - залогодателями и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю ООО « Краевой Коммерческий Сибирский социальный банк». Запись об ипотеке дома в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ---- г. за ***. Залогодержателем и кредитором по данной Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с ---- года по ---- года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, предусмотренные условиями Закладной и кредитным договором, ответчиками в адрес агентства как залогодержателя - кредитора не производятся. В связи с не исполнением ответчиками своих обязательств по возврату кредита, и уплате процентов за пользование им, допущения ежемесячных нарушений сроков выплаты кредита с ---- года, истцом, в соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.1.1 кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.
Указанное требование ответчиком выполнено не было. В соответствии с условиями п. 7.1 закладной указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на предмет ипотеки. Задолженность ответчика по состоянию на ---- г. составляет ... руб. 43 коп., которая состоит из остатка неисполненных обязательств по основному долгу в сумме ... руб. 59 коп.; суммы неуплаченных процентов за пользование кредитом - ... руб. 32 коп.; начисленной пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и уплаты процентов по нему за каждый календарный день просрочки в размере ... руб. 52 коп.
Истец просит суд взыскать указанную сумму общей задолженности в солидарном порядке с ответчиков, а также пени, начиная с ---- года по день реализации ипотечного имущества, и обратить взыскание на заложенное имущество, определить начальную стоимость предмета ипотеки исходя из оценки, указанной в Закладной, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей.
В судебное заседание истец, ответчик Новиков С.Е., третье лицо ООО «СИБСОЦБАНК» не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела (л...).
Ответчик Новикова Н.В. исковые требования не признала. Суду пояснила, что их с ответчиком семья, состоящая ..., приехала из ..., где они проживали в ..., а поскольку организация, в которой работал ответчик Новиков С.Е., развалилась, жилье они не продали и переехали в .... Ответчики купили по ипотечному кредиту дом, который является их единственным ... жильем. Они с ответчиком регулярно уплачивали кредитные взносы, но в ---- года супругу уменьшили зарплату и стали ее выплату задерживать. Новиков искал новую работу через всякие агентства. Пока он искал работу, они испытывали материальные трудности, им нечем было платить кредит. Ответчик Новикова Н.В. неоднократно обращалась к истцу об отсрочке платежей, но поскольку у них ..., и он ..., она не могла оформить требуемые истцом документы. Сама ответчик с трудом устроилась официально ..., но её заработная плата составляет ... рублей. С ---- года Новиков С.Е. устроился на работу, и она с этого времени регулярно выплачивает текущие платежи и погашает задолженность. Всего оставшаяся сумма задолженности составляет около ... рублей, которую ответчики намерены погасить в ---- года.
Суд, изучив материалы дела, выслушав ответчика Новикову Н.В., не находит оснований для удовлетворения исковых требований, по следующим основаниям.
Из представленной в суд третьим лицом выписки лицевого счета Новикова С.Е. следует, что в период с ---- года по ---- года ответчик Новиков С.Е. произвел оплату за ... месяцев (... Кроме того, в судебное заседание ответчик Новикова Н.В. представила приходный кассовый ордер *** от ---- года о выплате ещё ... рублей.
Как усматривается из представленных материалов дела и доказательств, представленных ответчиком Новиковой Н.В., нарушение кредитного обязательства со стороны заемщиков является незначительным, поскольку ответчиками произведена оплата задолженности исходя из представленных доказательств за ..., в то время, как истец ссылается, что задолженность у ответчиков числится с ---- года по состоянию на ---- года.
В соответствие с требованиями ст. 450 ГК РФ с учетом данных обстоятельств суд не находит существенных нарушений, допущенных ответчиками, которые бы причинили значительный ущерб истцу и являлись основанием для расторжения договора. Суд считает незначительным нарушением кредитного обязательства со стороны ответчиков.
Более того, в силу статьи 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно.
Истцом поданное в суд в ---- года исковое заявление, вообще не содержит сведений о произведенных ответчиком Новиковым С.Е. выплат задолженности кредита ---- года, ---- года, и двух платежей ---- года. В судебное заседание, которое неоднократно откладывалось, представитель истца не
являлся, дополнительных расчетов, либо выписок из лицевого счета с учетом
произведенных выплат ответчиками на ---- г. не представил, в связи с чем суд лишен возможности определить конкретную сумму задолженности. Как утверждает ответчик Новикова Н.В., сумма задолженности составляет на день вынесения решения суда, не более ... ... рублей. Представленные ответчиком Новиковой Н.В., приходные кассовые ордера,
выданные третьим лицом «СИСОЦБАНК» ООО о получении денежных сумм от ответчика Новиковой Н.В., в погашение задолженности, в том числе и ----, не подтверждены и не опровергнуты истцом.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении иска ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Новикову С.Е. и Новиковой Н.В. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Каменский городской суд в течение 10 суток.
Судья С.С. Мерклингер