Дело № 2-472/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Камень на Оби 3 ноября 2010 года
Каменский городской суд Алтайского края в составе судьи Штро А.Я.,
с участием прокурора Суходоева А.С.,
при секретаре Шамсоновой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвиновой Г.М. к Лукьянчиковой Т.А., Лукьянчикову В.Н. о выселении из жилого помещения,
Установил:
Литвинова Г.М. обратилась в суд с иском к ответчикам о их выселении указав, что Лукьянчикова (Кондратова) Т.А. являлась собственником жилого помещения квартиры *** по ... в ... ..., обремененной ипотекой. Согласно протокола *** о результатах торгов по продаже имущества от ---- года истица стала покупателем указанной выше квартиры. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ---- года, она является собственником указанной квартиры, однако до настоящего времени не имеет возможности вселиться в данную квартиру, так как ответчики её добровольно освободить отказались. Просит выселить ответчиков из указанной квартиры.
В судебном заседании истица на иске настаивает в полном объеме.
Ответчик Лукьянчикова Т.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, дело просит рассмотреть в свое отсутствие.
Ответчик Лукьянчиков В.Н. в судебное заседание не явился по причине его смерти, наступившей ---- года в г. Камне на Оби Алтайского края.
С учетом мнения участников процесса суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Выслушав истицу Литвинову Т.М., заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Рассматриваемые в судебном заседании правоотношения регулируются разделом 2 ГК РФ о праве собственности и главой 5 Жилищного Кодекса РФ.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Статьей 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании бесспорно установлено, что жилое помещение - квартира *** по ... в ... ... принадлежало на праве собственности Кондратовой (Лукьянчиковой) Т.А., согласно записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ---- года ***.
---- года по результатам состоявшихся торгов по реализации арестованного и изъятого имущества, указанная выше жилая квартира, расположенная по адресу: ... ... ... ..., принадлежащая на праве собственности Лукьянчиковой Т.А., была продана Литвиновой Г.М., как победителю торгов по цене 630997 (шестьсот тридцать тысяч девятьсот девяносто семь) руб. 50 коп., что подтверждается протоколом *** о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ---- года.
Право собственности истицы Литвиновой Г.М. в отношении указанной выше жилой квартиры также подтверждается выданным ей свидетельством о государственной регистрации права от ---- года, в котором указано основание - протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества *** от ---- года.
Результаты торгов спорного жилого помещения были оспорены Лукьянчиковой Т.А. в исковом производстве. Решением Каменского городского суда Алтайского края от ---- года Лукьянчиковой Т.А. было отказано в удовлетворении иска о признании торгов по продаже указанной квартиры недействительными.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ---- года данное решение суда оставлено без изменения, а кассационная жалоба без удовлетворения.
Как установлено в судебном заседании, ---- года истица приобрела жилое помещение в ... ... ... по договору купли-продажи (протокол *** о результатах торгов по продаже арестованного имущества), право собственности которой зарегистрировано ---- года в установленном законом порядке.
Ответчик Лукьянчиков В.Н., проживавший в спорном жилом помещении на день подачи иска, умер ---- года, что подтверждается записью акта о смерти *** от ---- года.
Ответчик Лукьянчикова Т.А. до настоящего времени проживает в указанном жилом помещении, добровольно выселиться из спорного жилого помещения отказывается.
О том, что она обязана выселиться из квартиры *** по ... в ... по требованию нового собственника жилого помещения, ответчик Лукьянчикова Т.А. была предупреждена истцом в мае 2010 года.
Кроме того, о необходимости выселения из спорного жилого помещения Лукьянчиковой Т.А. стало известно после подачи истицей искового заявления в суд о её выселении ---- года.
Также Лукьянчикова Т.А. ---- года узнала о том, что её кассационная жалоба на решение Каменского городского суда Алтайского края от ---- года об отказе ей в удовлетворении иска о признании торгов по реализации её жилой квартиры *** по ... ... ... недействительными, оставлена без удовлетворения.
Следовательно, зная, что новым собственником спорной квартиры стала истица, которая требует её выселения, Лукьянчикова Т.А. добровольно не выселилась, соглашения с новым собственником жилого помещения не заключила.
Согласно требований ст. 31 ч.7 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Учитывая, что в судебном заседании не представлено доказательств заключения соглашения между истицей и ответчиком, ответчик Лукьянчикова Т.А. членом семьи нового собственника Литвиновой Г.М. не является, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика Лукьянчиковой Т.А. права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... ... ... ..., принадлежащим истице на праве собственности.
Проживание ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истицы на пользование и распоряжение данным жилым помещением.
Проживание ответчика в её жилом помещении препятствует истице в осуществлении её Конституционных прав, предусмотренных ст. 40 Конституции РФ.
Согласно требований ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Анализ исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что ответчик Лукьянчикова Т.А. фактически утратила право пользования спорным жилым помещением и подлежит выселению из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
При этом, суд учитывает, что второй ответчик - Лукьянчиков В.Н. умер ---- года и подлежит снятию с регистрационного учета в соответствии с законом.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Литвиновой Г.М. удовлетворить.
Выселить Лукьянчикову Т.А., ---- года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... ... ....
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Каменский городской суд в десятидневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Штро А.Я.