Дело № 2-918/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Камень на Оби 26 ноября 2010 года
Каменский городской суд Алтайского края в составе судьи Штро А.Я.,
при секретаре Пичугине А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае к Пенкину В.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,
Установил:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае обратилось в суд с иском к Пенкину В.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, указав, что с Пенкиным В.Ю., как с собственником недвижимости, *** заключено соглашение к договору аренды земельного участка от *** №. Данным соглашением предусматривалось, что арендная плата за арендуемый земельный участок исчисляется с *** -даты государственной регистрации права собственности Пенкина В.Ю. на объекты недвижимого имущества. Задолженность по арендной плате, которую истец просит взыскать с ответчика в пользу Российской Федерации в лице Территориального управления составляет 447122 руб. 59 коп., в том числе задолженность по арендной плате в сумме 371867 руб. 61 коп. (за период с *** по ***), пеню за несвоевременную уплату в сумме 75254 руб. 98 коп. (за период с *** по ***).
Решением Каменского городского суда Алтайского края от *** в удовлетворении иска отказано.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от *** указанное решение суда отменено в связи с неправильным применением норм материального права и дело направлено в тот же суд на новое рассмотрение.
В судебном заседании представитель истца Бехтер О.С., действующая по доверенности, на иске настаивает в полном объеме.
Ответчик Пенкин В.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.
Представитель ответчика Недостоев Н.Я., действующий по доверенности, в судебное заседание также не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.
Учитывая мнение представителя истца Бехтер О.С., суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание ответчика Пенкина В.Ю. и его представителя Недостоева Н.Я., надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения дела и не просивших суд об отложении.
Выслушав представителя истца Бехтер О.С., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно требований ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению, невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из требований ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
Из требований ч.2 ст. 26 ЗК РФ следует, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем на один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае (Росимущество), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае (далее - Территориальное управление) осуществляет функции по управлению федеральным имуществом, по организации продажи приватизированного федерального имущества, по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также по реализации конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации, по оказанию государственных услуг и правоприменительные функции в сфере имущественных и земельных отношений.
Пунктом № Положения предусмотрены полномочия Территориального управления, в том числе оно осуществляет полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, и иного федерального имущества, расположенного на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества, в случаях, когда реализация указанных полномочий непосредственно Территориальным управлением прямо предусмотрена нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.
Согласно п. № Положения, Территориальное управление осуществляет контроль за управлением, распоряжением, использованием по назначению и сохранностью земельных участков, находящихся в федеральной собственности, иного федерального имущества, закрепленного в хозяйственном ведении или оперативном управлении федеральных государственных унитарных предприятий и федеральных государственных учреждений, а также переданного в установленном порядке иным лицам, и при выявлении нарушений принимает в соответствии с законодательством Российской Федерации необходимые меры по их устранению и привлечению виновных лиц к ответственности.
В судебном заседании бесспорно установлено, что *** между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Алтайском крае и Закрытым акционерным обществом «....», гражданином Л., заключен договор аренды земельного участка №, находящегося в федеральной собственности со множеством лиц на стороне арендатора, согласно которому Арендаторам предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: .... (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, наименование ориентира -почтовый адрес ориентира- ....).
Площадь участка составляет .... кв.м. согласно п. .... Договора.
Указанный участок находится в собственности Российской Федерации на основании свидетельства о государственной регистрации права от *** серия .....
Срок аренды установлен в пункте .... Договора и составляет *** (с *** по ***).
*** в связи с приобретением ЗАО «....» в собственность у Л. здания ...., между Территориальным управлением и ЗАО «....», гражданином Л. было заключено дополнительное Соглашение к договору аренды земельного участка от ***
*** между Территориальным управлением, ЗАО «....», ООО «....», ЗАО «....» было подписано Соглашение о присоединении к Договору аренды (Соглашение №).
*** Территориальное управление, ЗАО «....», Пенкин В.Ю., в связи с переходом права собственности на объекты недвижимого имущества от ООО «....» и ООО «....» по договору купли-продажи к Пенкину В.Ю., на основании распоряжения Территориального управления от *** №, заключили Соглашение №.
Согласно данного Соглашения, сторонами договора аренды выступили: с одной стороны Росимущество в Алтайском крае, с другой стороны арендаторами - ЗАО «....», Пенкин В.Ю. - ответчик по настоящему иску.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно требования ч.2 ст. 421 ГК РФ, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Следовательно, заключенное между Росимуществом, как арендодателем, с одной стороны, и ЗАО «....» и Пенкиным В.Ю. как арендаторами, с другой стороны, *** Соглашение к договору аренды земельного участка от *** №, соответствует всем требованиям законодательства и подлежит исполнению сторонами.
Статьей 610 ГК РФ предусмотрены сроки договора аренды.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
Согласно требований ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В судебном заседании установлено, что по договору аренды земельного участка №, находящегося в федеральной собственности со множеством лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу: .... .... площадью .... кв.м. заключенному *** года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Алтайскому краю и Закрытым акционерным обществом «....», гражданином Л.- арендаторами, указанный земельный участок передан Территориальным управлением арендаторам в аренду. Срок аренды по Договору устанавливался сторонами с *** на ..... Также договором предусматривалось, что в случае, если срок аренды по Договору истек, и ни одна сторона не заявила о прекращении Договора за месяц до истечения срока действия, Договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.
Как следует из действия сторон, срок действия аренды, и, соответственно, действия Договора, закончился ***, а поскольку ни одна из сторон не заявила за месяц о прекращении Договора аренды, указанный Договор возобновлен на неопределенный срок.
Согласно пункта № Соглашения от *** к договору аренды земельного участка от *** № и п. № данного Договора, арендная плата исчисляется с *** с даты государственной регистрации права собственности Пенкина В.Ю. на объекты недвижимого имущества.
Пунктом № Договора определена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты.
В Приложении № к Договору определено, что сумма годовой арендной платы для Пенкина В.Ю. составляет 113203 руб. 50 коп., а сумма ежемесячной арендной платы составляет 9433 руб. 63 коп.
В судебном заседании бесспорно установлено, что ответчик Пенкин В.Ю., после заключения договора аренды спорного земельного участка, не оплачивал арендную плату со дня его заключения.
Задолженность ответчика Пенкина В.Ю. по внесению арендной платы, по расчету стороны истца, за Участок с *** по *** составила всего - 447122 руб. 59 коп., в том числе задолженность по арендной плате - 371867 руб. 61 коп., и пени с *** по *** начислено в размере 75254 руб. 98 коп.
С представленным стороной истца расчетом задолженности Пенкина В.Ю. за аренду земельного участка за период с *** по *** суд соглашается, поскольку он произведен правильно, в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Таким образом, исходя из норм закона и установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности исковых требований и обязанности ответчика Пенкина В.Ю. к исполнению обязательств по договору аренды.
Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7671 руб. 23 коп.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае удовлетворить.
Взыскать с Пенкина В.Ю., *** года рождения, в пользу Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае задолженность по арендной плате в сумме 447122 (четыреста сорок семь тысяч сто двадцать два) руб. 59 коп., в том числе задолженность по арендной плате в сумме 371867 (триста семьдесят одна тысяча восемьсот шестьдесят семь) руб. 61 коп. и пеню за несвоевременную уплату в сумме 75254 (семьдесят пять тысяч двести пятьдесят четыре) руб. 98 коп.
Взыскать с Пенкина В.Ю. в местный бюджет государственную пошлину в сумме 7671 (семь тысяч шестьсот семьдесят один) руб. 23 коп.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Каменский городской суд в десятидневный срок со дня его вынесения.
Судья А.Я. Штро