Дело № 2-331/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Камень на Оби 19 мая 2011 года
Каменский городской суд Алтайского края в составе судьи Штро А.Я.,
при секретаре Юшиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воскобоева М.Г. к Администрации Каменского района Алтайского края о сохранении самовольной перепланировки жилого помещения,
Установил:
Воскобоев М.Г. обратился в суд с иском к Администрации Каменского района Алтайского края о сохранении самовольной перепланировки квартиры указав, что он является собственником жилой квартиры № по ул. ..... В настоящее время в квартире произведена самовольная перепланировка, включающая в себя: демонтаж старой печи, зашивка проема, образовавшегося после демонтажа печи, монтирована перегородка с кухней, в кухне установлена раковина, в туалете установлен унитаз. В результате указанного выше, жилая квартира стала более комфортной.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежаще.
Представитель истца Суворина М.М., действующая по доверенности, на исковых требованиях настаивает, пояснив, что указанная в исковом заявлении проведена с целью улучшить условия проживания престарелых родителей. Перепланировка не нарушила конструкции жилого дома.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно требований ст. 25 Жилищного Кодекса РФ,
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ,
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом местного самоуправления.
4. На основании решения суда жилон помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 26 Жилищного Кодекса РФ,
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Частью 2 указанной выше статьи предусмотрены документы, которые лицо, ( далее -заявитель), обязаны представить в орган местного самоуправления для согласования перепланировки и (или) переустройства.
В судебном заседании бесспорно установлено, что Воскобоев М.Г. является собственником жилой квартиры № по ул. .... на основании договора купли-продажи от ***.
Из технического заключения № следует, что в квартире № по ул. .... на момент обследования *** выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: демонтирована печь размерами 0,70 х 1,05 в кухне; проем, образовавшийся после разборки печи, зашит; выполнена деревянная перегородка с дверным блоком, разделяющая кухню и туалет; выполнена печь размерами 0,67 х 1,04 в кухне.
Кроме того, в кухне установлена раковина, в туалете установлен унитаз.
Все указанные выше работы выполнены, со слов истца, истцом самовольно, без согласования с органом местного самоуправления.
В результате проведенного осмотра и инструментального контроля жилой квартиры, указанной выше, специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» сделано следующее заключение: самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме № по улице .... не снижают несущей способности здания в целом, не создают угрозы жизни или здоровью граждан, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
В результате перепланировки, переустройства и произведенного ремонта жилая площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., общая площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.
После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.
Посколько, согласно технического заключения, указанного выше, техническое состояние строительных конструкций дома работоспособное, трещин и отклонений от вертикали в несущих конструкциях внутри квартиры не обнаружено, самовольно проведенные истцом перепланировка и переустройство жилой квартиры улучшили комфортность жилого помещения и не затрагивают, не нарушают права и интересы других лиц, суд полагает возможным, с учетом требований ст. 29 ЖК РФ, сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Воскобоева М.Г. удовлетворить.
Сохранить жилую квартиру № по ул. .... в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Каменский городской суд в десятидневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья - А.Я. Штро