РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2011 года                                      г. Камень - на - Оби

           Каменский городской суд Алтайского края в составе судьиКолесниковой И.Е.,

при секретареШамсоновой С.С.,

рассмотрев в открытом судебномзаседании дело № 2-641/2011 года по иску Бардикова Д.В., Бардиковой Н.В. к Колбиной К.Л. о признании сделки действительной,

                                        установил:

Истцы Бардикова Н.В. и Бардиков Д.В. обратились в суд с иском к Колбиной К.Л. о признании сделки - договора купли-продажи действительным, ссылаясь на то, что *** ими с одной стороны и представителем Колбиной К.Л. с другой стороны по доверенности - Малетиной Л.А. заключен договор купли-продажи жилого дома № по ул. ..... В договоре указана цена в <данные изъяты> рублей. <данные изъяты> рублей авансом уплатили, передав деньги Малетиной Л.А.. После выплаты аванса с согласия ответчика и ее представителя стали проживать в доме, произвели ремонт на сумму <данные изъяты> рублей. Окончательный расчет не был произведен с ответчицей по вине ответчицы, так как свидетельство о праве собственности на дом Колбина К.Л. получила только в ***, а споры по наследству закончились лишь ***. В настоящее время ответчик Колбина К.Л. отказывается произвести окончательный расчет и произвести регистрацию сделки.

В судебном заседании истцы на иске настаивают, просят признать договор купли-продажи жилого дома, составленный ими и представителем ответчика Малетиной Л.А. *** действительным, вынести решение о государственной регистрации указанной сделки.

Ответчик Колбина К.Л. и третье лицо на стороне ответчика Малетина Л.А. в судебное заседание не явились

Представитель ответчика Колбиной К.Л. - Кулик Н.А. исковые требования не признает, ссылаясь на ничтожность сделки, поскольку Малетина Л.А. не была уполномочена на совершение указанной сделки. Указанная в договоре доверенность не предусматривает таковых полномочий. Кроме того, *** Колбина К.Л. не могла дать доверенность на продажу жилого дома по ...., поскольку не являлась собственником указанного жилого помещения, свидетельство о праве на наследство по закону также не было выдано, поскольку наследодатель умер ***.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с представленным договором, как указано купли-продажи с условием предварительной оплаты, составленном *** Продавец - Малетина Л.А., действующая по нотариальной доверенности, зарегистрированной в реестре № от ***, а покупатель - истцы Бардикова Н.В. и Бардиков Д.В. составили договор, по которому продавец - Малетина Л.А. обязуется передать в собственность покупателю - Бардиковым Н.В. и Д.В., а покупатели- Бардиковы Н.В. и Д.В. обязуются принять и оплатить стоимость дома с земельным участком по адресу: .... стоимостью <данные изъяты> рублей ( л.д.№).

Согласно доверенности, зарегистрированной нотариусом нотариального округа г. Камень - на - Оби и Каменского района Алтайского края за № *** Колбина К.Л. уполномочила Малетину Л.А. принять наследство и вести наследственное дело с правом получения свидетельства о праве на наследство к имуществу, оставшемуся после умершей *** дочери А. (л.д.№).

Свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом по .... в .... выдано Колбиной К.Л. ***, что следует из свидетельства, выданного нотариусом нотариального округа г. Камень - на - Оби и Каменского района ( л.д.№).

В соответствии с свидетельством о государственной регистрации права № право собственности ответчика Колбиной К.Л. на жилой дом по .... в .... зарегистрировано *** (л.л.№).

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Сторонами договора купли-продажи жилья являются продавец и покупатель.

Из указанных выше норм ГК РФ следует, что продавцом жилья выступает сам собственник, либо специально уполномоченное собственником лицо.

Покупателем по договору купли-продажи жилья может являться фактически любое лицо.

Договор купли-продажи жилья заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора купли-продажи жилья влечет его недействительность.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи от ***, который и просят истцы признать действительным, подписан лицом, не уполномоченным на совершение сделки.

Более того, ответчик Колбина К.Л. не являлась собственником жилого дома указанного в спорном договоре по .... на момент подписания договора.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из указанного следует, что сделка купли-продажи жилого дома должна быть подписана собственником жилого дома, либо уполномоченным на то собственником, лицом.

При таких обстоятельствах, спорный договор купли-продажи жилого дома от ***, подписанный Малетиной Л.А., не уполномоченной на то собственником, ничтожен.

Таким образом, законных оснований для удовлетворения исковых требований не установлено в судебном заседании.

Пояснения в судебном заседании свидетелей Б. и В., подтверждающих согласие ответчика Колбиной К.Л. на продажу жилого дома истцам, не являются доказательствами, подтверждающими действительность сделки, по основаниям уже указанным судом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                  решил:

В иске Бардикову Д.В., Бардиковой Н.В. отказать.

Довзыскать с Бардикова Д.В., Бардиковой Н.В. в доход местного бюджета государственную пошлину по <данные изъяты> рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Каменский городской суд в 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

                                    Судья: Колесникова И.Е.