Дело № 2-431/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Камбарка 03 декабря 2010 года
Камбарский районный суд Удмуртской Республики
в составе:
председательствующего - судьи Нургалиева Э.В.,
при секретаре – Сафиуллиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нурутдинова Г.М. к МО «Камское» в лице Администрации МО «Камское» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
Нурутдинова Г.М. обратилась в Камбарский районный суд УР с иском к Муниципальному образованию «Камское» в лице Администрации МО «Камское» о признании за Нурутдинова Г.М., "дата обезличена" проживающей <адрес> права собственности на жилой дом, общей площадью 22,9 кв.м., в том числе жилой площадью 14,3 кв.м. с надворными постройками: сени, крыльцо навес, калитка, забор решетчатый, забор решетчатый, уборная и земельный участок, общей площадью 903 +/- 21 кв.м., расположенные <адрес> в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что "дата обезличена" умер родной отец истца – М., проживавший на день смерти <адрес>
При жизни отец построил жилой дом общей площадью 22,9 кв.м., в том числе жилой площадью 14,3 кв.м. с надворными постройками, расположенные на земельном участке общей площадью 903 +/- 21 кв.м. <адрес>
После смерти отца никто из родственников, в т.ч. и ее мама – К. в порядке наследования имуществом, принадлежавшим на день смерти М., с заявлением в Камбарскую ГНК не обращался.
Таким образом, никто из наследников не вступил в права наследования ни жилым домом с надворными постройками и земельным участком, принадлежащим М.
С 1947 года истец постоянно и безвыездно проживала в жилом доме с надворными постройками, расположенном <адрес>
Истец на протяжении более чем пятнадцати последних лет владеет, пользуется жилым домом с надворными постройками и земельным участком, расположенными <адрес> Использует данный земельный участок под имеющиеся хозяйственные постройки, посадку овощей и иных сельхозпродуктов, оберегает жилой дом и земельный участок от посягательств третьих лиц, т.е. открыто и непрерывно более 15-ти лет добросовестно владеет как своим собственным указанным земельным участком.
Из сведений, представленных ей Архивом Камбарского района УР, какие-либо документы на спорный жилой дом с надворными постройками и земельным участком не сохранились.
По мнению истца, по изложенным в исковом заявлении основаниям и в силу п.1 ст. 234 ГК РФ решением суда за истцом должно быть признано право собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные <адрес> в силу приобретательной давности.
Определением суда от "дата обезличена" к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены К. и Муниципальное образование «Камбарский район» в лице администрации Муниципальное образование «Камбарский район».
В ходе подготовки дела к рассмотрению в судебном заседании истец Нурутдинова Г.М. уточнила наименование истца, ссылаясь на то, что в иске ошибочно указано ее имя с двумя «л», фактически ее имя <данные изъяты> Уточнение анкетных данных истца принято судом.
В судебном заседании истец Нурутдинова Г.М. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно суду пояснила, что в 1947 году ее папа построил дом <адрес> Она родилась в этом доме. Мама с папой были в браке. Маму зовут К.. До 2006 года она жила в этом доме, они с мамой смотрели за домом, садили огород. Налоги за землю платили всегда. Братьев и сестер у истца нет, она не замужем, детей не имеет. В 2006 году она купила квартиру и с тех пор живет в квартире. Ее маме 92 года, она живет не с ней, она за мамой ухаживает. Сейчас дом решили продать, появились покупатели, но узнали, что документы не оформлены. Они с мамой думали, что раз папа строил дом, то дом их. Они раньше не обращали внимание, что документы не оформлены. Ей сказали, что срок принятия наследства истек, поэтому нужно признавать право собственности через суд. Они интересовались похозяйственной книгой в поселковом совете, но документов нет. Обмер земельного участка она проводила, имеется землеустроительное дело.
Ответчик МО «Камское» в лице Администрации МО «Камское» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела без их участия, заявление Нурутдинова Г.М. просят удовлетворить.
Третье лицо - К., в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, просила рассмотреть дело без ее участия, возражений по иску не имеет, о чем представила суду соответствующее заявление.
Третье лицо – МО «Камбарский район» в лице администрации МО «Камбарский район» в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, о причинах неявки суд не известило. В возражении на иск от "дата обезличена" № указывает, что Муниципальное образование «Камбарский район» не является собственником жилого дома <адрес> поэтому каких-либо притязаний на указанное имущество не имеет, оставляя решение вопроса на усмотрение суда.
Согласно статей 15-16, 19 Земельного кодекса РФ собственность на землю может быть частной (собственность граждан и юридических лиц на земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации), муниципальной (собственность городского округа, городского или сельского поселения, муниципального района), государственной (собственность на земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований). Земельный участок, расположенный <адрес> относится к государственной собственности, т.к. не относится ни к частной, ни к муниципальной собственности. Согласно статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов.
Основания приобретения прав на земельный участок определены статьями 15,16, 20-24, 25 Земельного кодекса РФ, статьями 265 -269 ГК РФ. Права на земельные участки удостоверяются соответствующими документами: свидетельством о государственной регистрации прав или путем совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки (согласно Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"); государственными актами, свидетельствами и другими документами, удостоверяющими права на землю до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (согласно Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").
У истицы отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие права на земельный участок <адрес> (ее самой или других лиц). Действующим законодательством не предусмотрено такого основания возникновения прав на земельный участок как признание права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
С учетом выше изложенного, земельный участок <адрес> является государственной собственностью, собственник земельного участка от права собственности на земельный участок не отказывался. Действующее законодательство не предусматривает в качестве основания приобретения прав на земельный участок признание права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. При указанных выше обстоятельствах, за истицей не может быть признано право собственности на земельный участок <адрес>
В случае, если за истицей или каким – либо другим лицом будет признано право собственности на жилой дом <адрес> то земельный участок по указанному адресу может быть предоставлен Администрацией Камбарского района УР собственнику жилого дома на праве аренды или в собственность на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ.
С согласия истца суд определил рассмотреть дело приданной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.
Судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:
В 1947 году отец истца – М. построил жилой дом <адрес>
В соответствии со свидетельством о браке №, "дата обезличена" М. заключил брак с К., после регистрации брака последней присвоена фамилия Нурутдинова Г.М. К. <данные изъяты>
"дата обезличена" в <адрес> УР родилась Нурутдинова Г.М., что подтверждается свидетельством о рождении <данные изъяты>
Согласно свидетельству о смерти серия <данные изъяты>, М. умер <данные изъяты>
Как следует из карточки на домовладение по <адрес> от "дата обезличена", что владельцем и пользователем данного жилого дома указана К.. Документ, подтверждающий основания владения и пользования домом, в карточке не указан.
В соответствии со справкой Администрации МО «Камское» от "дата обезличена" № данной на имя Нурутдинова Г.М., "дата обезличена" г.р., в том, что на момент смерти М., умершего "дата обезличена" <адрес> вместе с ним проживала дочь Нурутдинова Г.М. Справка предоставлена на основании данных домовой книги.
В настоящее время истец зарегистрирована и проживает <адрес>
Данные обстоятельства установлены в судебном заседании представленными в деле доказательствами и участвующими в деле лицами не оспариваются.
Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования Нурутдинова Г.М. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу пункта 1 и 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
По смыслу статей 225 и 234 Кодекса право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При этом в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 совместного Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В суде установлено, что жилой дом, общей площадью 22,9 кв.м., в том числе жилой площадью 14,3 кв.м. с надворными постройками: сени, крыльцо навес, калитка, забор решетчатый, забор решетчатый, уборная и земельный участок общей площадью 903 +/- 21 кв.м., расположенные <адрес> собственника не имеют, за иным владельцем или пользователем спорная недвижимость не закреплена.
Данные обстоятельства установлены совокупностью следующих письменных доказательств:
- техническим паспортом на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) 1947 года застройки, <данные изъяты> где отсутствуют сведения о правообладателях объекта <данные изъяты>
- ответом Камбарского филиала ГУП «Удмурттехинвентаризация» УР от "дата обезличена" №, данным по запросу суда, об отсутствии сведений о зарегистрированных собственников на данное домовладение.
- уведомлением Камбарского отдела Управления Росреестра по УР от "дата обезличена" №, данным по запросу суда, об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на здание и земельный участок <адрес>
- ответом Администрации Камбарского района об отсутствии в базе Администрации района сведений о спорном жилом доме и земельном участке.
- ответом администрации МО «Камское» от "дата обезличена" №, об отсутствии данных в похозяйственной книге на хозяйство <адрес> что документов по предоставлению земельного участка М. и К. в архиве администрации поселения не имеется.
Вместе с тем из представленных доказательств установлен факт существования самих объектов недвижимости (жилого дома и земельного участка), расположенных <адрес> поскольку у дома определен год застройки (1947год), имеется адрес местонахождения, который не менялся с момента его постройки, имеется домовая книга в которой зарегистрирована истец Нурутдинова Г.М., дом состоит на учете в органах технической инвентаризации, а земельный участок находится на учете в государственном кадастре недвижимости, в паспорте участка указано, что земельный участок имеет разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства.
В суде также установлено, что жилой дом <адрес> построен в 1947 году М. который умер "дата обезличена" не оформив права на дом и земельный участок ни на себя, ни на членов своей семьи – супругу К. и дочь Нурутдинова Г.М.
Таким образом, К. и истец Нурутдинова Г.М. не являются собственниками спорного дома и земельного участка. Жилой дом является бесхозяйным имуществом.
Подлежат удовлетворению исковые требования Нурутдинова Г.М. о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 22,9 кв.м., в том числе жилой площадью 14,3 кв.м. с надворными постройками: сени, крыльцо навес, калитка, забор решетчатый, забор решетчатый, уборная, расположенный <адрес> в силу приобретательной давности последующим основаниям.
В обоснование своих требований о добросовестности и непрерывности срока давностного владения спорной недвижимостью в иске и суде Нурутдинова Г.М. указывает, что в 1947 году ее папа построил дом <адрес> С момента рождения, т.е. с 1947 года она постоянно и безвыездно проживала в жилом доме до 2006 года Она с мамой смотрела за домом, садили огород. Налоги за землю платили всегда. Сейчас дом решили продать, появились покупатели, но узнали, что документы не оформлены. Они с мамой думали, что раз папа строил дом, то дом их. Они раньше не обращали внимание, что документы не оформлены.
Учитывая изложенное, суд признает добросовестным владение истца спорным жилым домом, т.к. с детских лет проживая и пользуясь домом как своим собственным, истец не знала, что собственность отцом на дом оформлена не была, и считала, что дом принадлежит семье т.к. он построен ее отцом, иными словами, осуществляя владение и пользование домом истец не знала и не могла знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности на спорную недвижимость.
Истцом не определен срок давностного владения домом, в иске она указывает, что с момента рождения и более чем пятнадцать лет владеет и пользуется жилым домом с надворными постройками. Суд полагает, что момент давностного владения истцом спорным жилым домом возник у нее не с момента рождения, а с момента достижения дееспособности (18 летнего возраста) и именно с "дата обезличена" она могла самостоятельно осуществляла владение и пользование жилым домом <адрес>
В обоснование доводов истца о том, что давностное владение являлось открытым и непрерывным, судом допрошены свидетели Т., В. и А.
Свидетель Т. суду показала, что истца она знает с детства. Она жила по <адрес>, а истец жила, напротив, по <адрес>. Сколько она себя помнит, примерно лет с семи, этот дом по <адрес> стоял. В доме проживали <данные изъяты>, ее мама, бабушка и тетя. Они долго проживали в этом доме, этот дом был их. Они жили по соседству до 70-х годов, потом их дом снесли, и они переехали. Дом снесли, а огород остался, который они засаживают. Огороды у них рядом с истцом. Истец использует дом в качестве дачи, каждый год засаживают огород. Дом ухожен.
Свидетель В. суду показала, что истец ее племянница. Она с мамой жила в доме по <адрес>. Они там садили огород, и сейчас садят, следят за домом. Они проживают в доме с 1947 года.
Свидетель А. суду показала, что - истец ее соседка. В доме по <адрес> проживает истец, с какого времени она не знает, так как сама в то время была маленькой. В этом доме жила семья Нурутдинова Г.М., отец давно умер, потом с истцом и ее матерью в доме стала жить сестра матери. Истец постоянно проживала в этом доме с момента его постройки. Сейчас они пользуются домом как дачей, садят огород, смотрят за домом.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется. Таким образом, из пояснений истца и показаний свидетелей судом достоверно установлено, что истец Нурутдинова Г.М. не являясь собственником, открыто и непрерывно, добросовестно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом с надворными постройками, расположенным <адрес> более 15 лет.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец Нурутдинова Г.М., приобрела право собственности на жилой дом, общей площадью 22,9 кв.м., в том числе жилой площадью 14,3 кв.м. с надворными постройками: сени, крыльцо навес, калитка, забор решетчатый, забор решетчатый, уборная, расположенный <адрес> в силу приобретательной давности.
Вместе с тем земельный участок <адрес> нельзя признать бесхозяйной недвижимостью.
Согласно статей 15-16, 19 Земельного кодекса РФ собственность на землю может быть частной (собственность граждан и юридических лиц на земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации), муниципальной, государственной (собственность на земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований). Земельный участок, расположенный <адрес> относится к государственной собственности, т.к. за истцом или иным гражданином, муниципальным образованием в собственность земельный участок не закреплен. Документов, подтверждающих обратное суду не представлено.
Пункт 16 совместного Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указывает, что при решении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
В рамках рассматриваемого спора статья 36 Земельного кодекса РФ предусматривает основания и порядок предоставления гражданам на праве аренды или в собственность земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от "дата обезличена" №, кадастровый № земельного участка <адрес> общая площадь участка 903 +/- 21 кв.м., кадастровая стоимость составляет 48175,05 рублей, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, сведения о правах отсутствуют <данные изъяты>
Сведений о том, что спорный земельный участок находится в частной или муниципальной собственности суду не представлено.
Таким образом, установлено, что собственником земельного участка является государство, действующим законодательством не предусмотрено в качестве основания приобретения гражданином прав на земельный участок как признание права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В связи с чем, не подлежат удовлетворению исковые требования Нурутдинова Г.М. о признании права собственности на земельный участок <адрес> общей площадью 903 +/- 21 кв.м.
Лицам, участвующим в деле было разъяснено положение статьи 56 ГПК РФ, в части доказывания сторонами тех обстоятельств, на которые они ссылаются, от представления дополнительных доказательств, стороны участвующие в деле отказались.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Нурутдинова Г.М. к МО «Камское» в лице Администрации МО «Камское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Нурутдиновой Г.М., "дата обезличена" право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: жилой дом <адрес> общей площадью 22,9 кв.м., сени, крыльцо, надворные постройки: навес, калитка, забор решетчатый, забор решетчатый, уборная, общей инвентарной стоимостью 65455 руб. в действующих ценах 2007 г.
В удовлетворении исковых требований Нурутдинова Г.М. к МО «Камское» в лице Администрации МО «Камское» о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок <адрес> общей площадью 903 +/- 21 кв.м., отказать.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Верховный суд Удмуртской Республике в кассационном порядке, через Камбарский районный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен 08 декабря 2010 года.
Судья подпись Нургалиев Э.В.
Копия верна: судья Нургалиев Э.В.