Дело № 2-170/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Камбарка 08 августа 2012 г.

Камбарский районный суд Удмуртской Республики в составе:

Председательствующего судьи Ефимова С.Л.,

при секретаре Дьячковой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «Камбарский район» к МТГ о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Камбарский район» обратилась в суд с иском к МТГ о взыскании задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> и пени в сумме <данные изъяты>, всего на общую сумму <данные изъяты>.

Исковое заявление мотивировано тем, что на основании Постановления Администрации Камбарского района от ДД.ММ.ГГГГ №, между Администрацией Камбарского района (Арендодатель) и МТГ (далее - Арендатор), заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для эксплуатации и обслуживания зда­ний и сооружений промышленности. Доля в земельном участке Арендатора пропорцио­нально площади недвижимого имущества, расположенного на земельном участке состав­ляет 57/100. Договор аренды заключен на срок 49 лет и прошел государственную регист­рацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога или арендной платы. За земли, переданные в аренду, взы­скивается арендная плата. В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан свое­временно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.2. Договора аренды арендная плата вносится Арендатором ежеквар­тально равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября. Размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>.

Согласно пункт 5.1 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по до­говору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календар­ный день просрочки. Размер пени на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, общая сумма задолженности составляет <данные изъяты>, в том числе задолженность по арендной плате - <данные изъяты>, <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация Камбарского района неоднократно обращалась к Ответчику с тре­бованием погасить задолженность по арендной плате (требования об уплате задолженно­сти №-зем от ДД.ММ.ГГГГ, №-зем от ДД.ММ.ГГГГ, №-зем от ДД.ММ.ГГГГ), одна­ко оплата не поступила.

Истец просит взыскать с ответчика МТГ в пользу Администрации муници­пального образования «Камбарский район» <данные изъяты>, в том числе задолженность по арендной пла­те - <данные изъяты>, пени <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, образованных путем неуплаты по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил свои исковые требования и просил взыскать с МТГ в пользу истца <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> - задолженность по арендной плате, <данные изъяты> - пе­ни за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, образованных путем неуплаты по до­говору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №

Представитель истца Балакина В.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что в исковом заявлении Администрация Камбарского района просит взыскать с МТГ задолженность по арендной плате и пени. Договор аренды земельного участка был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Камбарском Отделе управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по УР. Основанием для заключения договора послужило приобретение ответчиком объекта недвижимости, расположенного на данном земельном участке. В связи с неисполнением ответчиком условий договора, в частности, не внесением арендной платы, Администрация Камбарского района была вынуждена обратиться в суд. Была рассчитана арендная плата и начислены пени в соответствии с п.5.1 Договора, что составляет 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ. Истец считает, что требования Администрации Камбарского района законны и подлежат удовлетворению. Договор аренды земельного участка был подписан обеими сторонами, это означает, что с условиями договора согласны обе стороны, и срок действия договора следует исчислять в соответствии с п.2.1 Договора, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, а не с ДД.ММ.ГГГГ, как настаивает ответчик. Потому что именно с ДД.ММ.ГГГГ ответчику стали принадлежать объекты недвижимости, расположенные на этом земельном участке. В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли является платным. Соответственно, плата устанавливается как земельный налог или арендная плата. Так как земельный участок предоставлен на праве аренды, то с ответчика подлежит взысканию арендная плата с того момента, как перешли объекты недвижимости в собственность ответчика.

Ответчик МТГ в судебном заседании исковые требования признала частично, суду пояснила, что представителем истца было сказано, что «в связи с неисполнением ответчиком условий договора». Но «не исполнение ответчиком»- это не то, что арендаторы подписали договор аренды поздно по своей причине, а то, что пакет документов был предоставлен после ДД.ММ.ГГГГ Ответчик не отказывается от платежей арендной платы и от пеней с того момента, так как согласно п.1.3 Договора аренды передача участка осуществляется по акту приёма-передачи, прилагаемому к договору, который подписан ДД.ММ.ГГГГ Ответчик просит взыскать арендную плату с даты вынесения постановления Администрацией Камбарского района, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ До этого момента арендаторы приходили в Администрацию Камбарского района для того, чтобы заключить договор аренды на земельный участок, но были просто разговоры, никаких документов, никаких дополнительных расчётов не было.

Ответчиком представлены письменные возражения на исковые требования, согласно которым ответчик исковые требования истца считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, как следует из текста искового заявления, истец указывает на то, что на основании постановления Администрации Камбарского района от ДД.ММ.ГГГГ № - между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Исходя из изложенного, следует, что земельный участок был предоставлен ответчику на праве аренды только в мае 2011 года, поскольку юридическим основанием предоставления его в аренду ответчику и заключения с ним договора аренды, послужило постановление Администрации Камбарского района, которое было вынесено ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, пользование земельным участком на праве аренды начало счисляться с момента его предоставления ответчику органами местного самоуправления и заключения с ним договора аренды, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что договор о предоставлении в аренду земельного участка между истцом и ответчиком заключен ДД.ММ.ГГГГ, то начисление платы за пользование этим земельным участком должно исчисляться с момента заключения такого договора.

Кроме того, истец сам указывает на договор аренды как на основание возникновение обязательства Ответчика по внесению арендной платы, а не иные основания для возникновения данных обязательств.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в законе. Следовательно, если договор аренды заключен между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и именно с этого момента передан Арендатору в пользование (аренду) по акту приема-передачи, подписанному сторонами (Приложение № 3 к договору аренды), то и предусмотренная этим договором обязанность по внесению арендной платы в пользу Арендодателя (Истца) возникло у Арендатора (Ответчика) с указанной даты. Однако, истец необоснованно начисляет арендную плату за земельный участок, не с момента заключения договора аренды и подписания акта приема-передачи (ДД.ММ.ГГГГ), а с ДД.ММ.ГГГГ в отсутствии законных на то оснований. При этом, истец в своем исковом заявлении ни как не обосновывает и не ссылается на юридические основания своих требований о взыскании арендной платы за период, предшествующий моменту заключения договора аренды и фактической передачи его в пользование ответчику по акту. В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, обязанность ответчика по внесению арендной платы возникла с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента заключения договора аренды земельного участка.

Кроме того, согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГУ «Земельная кадастровая палата» по УР разрешенное использование указанного земельного участка - «для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений ОАО «<данные изъяты>». То есть, исходя из разрешенного использования данного земельного участка, он мог использоваться только для зданий и сооружений ОАО «<данные изъяты>» и не мог быть передан в аренду или в пользование на иных основаниях другим лицам в нарушение его разрешенного использования определенного в соответствии с действующим земельным законодательством.

Согласно п. 3 ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии с п. 5. ст. 11.9 ЗК РФ не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. В силу п. 4. ст. 11.9. ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Из системного толкования указанных норм земельного законодательства следует, что использование земельного участка не в соответствии с его разрешенным использованием не допускается. Таким образом, пользование земельным участком не могло осуществляться ответчиком с 2009 года с нарушением его разрешенного использования, так как такое пользование нарушало бы нормы действующего земельного законодательства.

Более того, за использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием предусмотрена административная ответственность. Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 8.8. КоАП РФ предусмотрено, что использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием или неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение срока, установленного федеральным законом, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц - от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

В части начисления истцом пени за несвоевременное внесение арендной платы ответчик считает требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 5.1. заключенного договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрено взыскание пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Как видно из буквального толкования данного условия договора, выплата пени и порядок ее исчисления установлен от «внесенной» арендной платы. Между тем, как указывает истец в своем исковом заявлении, арендная плата Арендатором не вносилась. В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Таким образом, поскольку исчисление пени предусмотрено договором от суммы (размера) внесенной арендной платы, а таковая ответчиком не вносилась, то отсутствуют необходимые условия и данные для правильного исчисления предусмотренной договором неустойки (пени).

Кроме того, как видно из приложенного к исковому заявлению расчета, пени начислены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть, в том числе за период предшествующий моменту заключения договора и фактического предоставления земельного участка. Однако, начисление пени за период, предшествующий моменту заключения договора является необоснованным и незаконным, так как, к этому моменту ответчик уже был изначально поставлен в кабальное положение, при котором исполнение обязательства надлежащим образом (т.е. в предусмотренный договором срок) за период предшествующий моменту заключения договора, было невозможно (л.д.74-76).

Ответчик указывает, что с ее стороны для заключения договора аренды на земельный участок, на период его действия, в адрес арендодателя было направлено и заявление и прилагаемые к нему документы. Те условия исполнялись надлежащим образом, и при направлении в Администрацию муниципального образования «Камбарский район» заявления о заключения договора на срок были соблюдены положения ст.621 ГК РФ.

Однако истец за пользование земельного участка не мог заключить договор при наличии своих причин, то согласно п.1 ст.429 ГК РФ он обязан был заключить предварительный договор, где стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.4 ст.429 ГК РФ). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6 ст.429 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Регистрация договора аренды оказалась невозможной по вине арендодателя, который не предоставил своевременно хотя бы предварительный договор или соглашение между сторонами (л.д.95).

Ответчик указывает, что соглашение сторон о том, что условия договора аренды применяются к их фактически сложившимся до его заключения отношениям, не означает, что непосредственная обязанность сторон по исполнению условий договора аренды возникла ранее заключения договора.

Возражая против заявленного иска, ответчик ссылается на то, что требования истца относятся к периоду до заключения договора аренды, в связи с чем не подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становиться обязательным для сторон с момента его заключения.

Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует только о согласии арендатора оплатить фактическое использование земельного участка, предусмотренных договором аренды, и не означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у ответчика ранее заключения самого договора.

Таким образом, договор аренды заключен между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и именно с этого момента передан Арендатору в пользование (аренду) по акту приема-передачи, подписанному сторонами (Приложение № 3 к договору аренды), то и предусмотренная этим договором обязанность по внесению арендной платы в пользу Арендодателя (истца) возникло у Арендатора (ответчик) с указанной даты.

Однако, начисление за период, предшествующий моменту заключения договора является необоснованным и незаконным, так как, исполнение обязательств надлежащим образом (в предусмотренный договором срок) за период предшествующий моменту заключения договора, было не возможно.

Таким образом, по мнению ответчика, исковые требования Администрации муниципального образования «Камбарский район» о взыскании задолженности по арендной плате и пени не подлежат удовлетворению за необоснованностью.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Согласно постановлению Главы Администрации Камбарского района УР от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявлений собственников объектов недвижимости и свидетельств о государственной регистрации права предоставлен МТГ - 57/100 доли, БАА - 34/100 доли, КАЮ (в лице матери ЧАВ, действующей за свою несовершеннолетнюю дочь) - 9/100 доли земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора на 49 лет, для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений промышленности (л.д.9).

Согласно договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация МО «Камбарский район» (Арендодатель) и МТГ, БАА, ЧАВ (Арендаторы) заключили договор аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 5598 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений промышленности (далее по тексту Договор). Согласно указанному Договору доля земельного участка, предоставляемая в аренду МТГ, составляет: 57/100 (л.д.10-13).

Договор фактически подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ и передан арендаторам по акту в этот же день (л.д.14).

Согласно п. 2.1 срок аренды земельного участка для МТГ устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и распространяет свое действие на срок, указанный в п. 2.1 Договора. Таким образом, в отношении МТГ договор распространяет свое действие на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-13).

В дальнейшем ответчиком реализовывалась часть недвижимости по договорам купли-продажи, в связи с чем размер её доли на земельный участок уменьшился по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ до 2/100 доли.

Данные обстоятельства установлены судом из письменных доказательств, пояснений сторон и никем не оспариваются.

Исковые требования Администрации МО «Камбарский район» к МТГ о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1 Договора размер годовой арендной платы за земельный участок составляет <данные изъяты>. Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится арендаторами равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком МТГ арендная плата за пользование земельным участком не вносилась.

В предварительном судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчик МТГ пояснила, что объекты, находящиеся на земельном участке по адресу: <адрес>, на момент ДД.ММ.ГГГГ принадлежали арендаторам. Арендаторы наводили порядок на всём участке и пользовались только одним объектом, делали ремонт в административном здании, где сейчас размещаются магазины. Остальными помещениями не пользовались, поскольку не был заключен договор аренды на этот земельный участок, также не считали нужным пользоваться этими помещениями. В силу своих возможностей ремонтировали только одно здание. Пользовались только одним зданием, где находятся магазины, вели там капитальный ремонт, проводили капремонт помещения, где расположен магазин «<данные изъяты>» К. Остальными помещениями не пользовались. Основной причиной не эксплуатирования помещений было отсутствие средств (л.д. 98).

Таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ МТГ пользовалась земельным участком, занимаемым зданиями, находившимися в собственности МТГ, то есть между МТГ и Администрацией МО «Камбарский район» возникли фактические арендные правоотношения. Доказательств, опровергающих возникновение таких правоотношений, а именно отсутствие фактического владения и пользования ответчиком спорным земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ до момента заключения договора аренды, ответчиком в суд не представлено.

Стороной истца представлен расчет (л.д.108), согласно которому сумма задолженности по арендной плате ответчика перед истцом составляет <данные изъяты>. В предварительном судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчик МТГ суду пояснила, что тот расчёт, который предъявила Администрация с пакетом документов, и который ответчик получила в 2011 году, за 2009-2010г.г., он действительно у них правильный. У ответчика только претензии к тому, что, поскольку она получила пакет документов в 2011 году, тогда всё должно производиться с 2011 года, а именно ответчик просит производить расчет с ДД.ММ.ГГГГ, после вынесения постановления Администрации. Пояснила, что за 2011г. и за 2012г. согласна с суммами, которые предъявила Администрация. Размер арендной платы за 2009-2010г.г. не оспаривает, не согласна только с тем, что договор заключен ДД.ММ.ГГГГ, и, как считает, не должна платить за предыдущее время.

Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика задолженности по арендной плате, суд исходит из того, что обязанность по уплате арендной платы за пользование переданным участком возникла у ответчика с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку стороны в договоре предусмотрели, что он распространяет свое действие с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ответчика о том, что действие договора должно быть распространено с момента заключения договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ суд считает несостоятельными в силу следующего.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. По смыслу названных норм права, возможность распространения условий договора на отношения сторон, возникшие до его заключения, является правом этих сторон и требует согласия всех лиц, заключающих договор. Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует о согласии арендатора оплатить фактическое использование им земельного участка.

Согласно п.п.2.1-2.2. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и распространяет свое действие на срок, указанный в п. 2.1 Договора. В частности, в отношении МТГ указанный договор распространяет свое действие на отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ

В договоре, подписанном как арендодателем, так и арендаторами, стороны фактически согласовали, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

Применяя изложенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что стороны в договоре согласовали условие о необходимости уплаты арендатором арендной платы за фактическое пользование земельным участком, указанным в договоре, с начала такого пользования, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. При этом суд исходит из того, что земельный участок поступил в фактическое пользование МТГ именно с указанной даты ввиду наличия на участке объектов недвижимости, принадлежащих с указанной даты ответчику, независимо от составления или не составления договора и акта приема-передачи. Фактическое использование приобретенной недвижимости и земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ подтвердила МТГ в ходе пояснений, данных ею в судебном заседании.

На основании изложенного, доводы ответчика о том, что до момента заключения договора ответчик не мог знать о порядке, сроках и размерах оплаты арендной платы, в связи с чем не подлежит взысканию арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента заключения договора, суд также считает необоснованными. Условия внесения арендной платы стали известны ответчику с момента заключения договора, и принимая во внимание распространение условий договора на отношения, возникшие до его заключения, обязанность внесения арендной платы возникла у ответчика с момента заключения договора, а сроком погашения задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ до 2012 года, исходя из буквального толкования условий договора, является ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с МТГ в пользу Администрации МО «Камбарский район» задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. Расчет задолженности по арендной плате судом проверен, он является правильным. Размер задолженности ответчиком не оспаривается.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором.

Согласно п. 5.1 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендаторы выплачивают арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д. 11).

Ответчик в возражении указывает, что поскольку в п. 5.1 Договора исчисление пени предусмотрено договором от суммы (размера) внесенной арендной платы, а таковая ответчиком не вносилась, то отсутствуют необходимые условия и данные для правильного исчисления предусмотренной договором неустойки (пени).

Действительно, договором предусмотрено начисление пени за нарушение срока внесения арендной платы от размера внесенной платы. Вместе с тем, исходя из содержания пункта договора и понятия неустойки, данной в ст. 330 ГК РФ, суд приходит к выводу, что в тексте договора допущена ошибка - пропущен предлог «не» перед словом «внесенной», так как ответственность в виде пени наступает в случае просрочки исполнения обязательства, т.е. не внесения (несвоевременного внесения) в установленный срок платы по договору. Поэтому суд признает необоснованным вывод ответчика о необоснованности взыскания пени по указанному доводу.

Как указывалось выше, в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны могут предусмотреть, что условия договора аренды применяются к отношениям, возникшим до его заключения. Это условие может быть необходимо, если фактические арендные отношения возникли до заключения договора и стороны пожелают оформить их в письменной форме, определив условия пользования в договоре. Только при наличии данного условия стороны будут вправе применять условия договора к ранее сложившимся отношениям. В этом случае арендатор будет обязан внести арендную плату, установленную договором, за фактическое пользование имуществом до заключения договора. Однако, рассматриваемое условие не означает, что обязанности сторон по исполнению договора возникают раньше заключения договора. Период фактически сложившихся арендных отношений до заключения договора не входит в срок действия договора, который начинает течь с момента его заключения. В связи с этим стороны не вправе применять друг к другу меры ответственности (требовать возмещения убытков, взыскания договорной неустойки и пр.) за период до заключения договора.

Как установлено судом, Договор был заключен (подписан) ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится арендаторами равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября. Следовательно, обязанность ответчика по погашению задолженности по арендной плате, в том числе по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 2012 год в размере <данные изъяты>, возникает с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, неустойка за нарушение срока внесения арендной платы должна рассчитываться с ДД.ММ.ГГГГ и составлять: <данные изъяты>.

Довод возражений об использовании земельного участка не по целевому назначению не относится к предмету спора и не является основанием для освобождения ответчика от уплаты арендной платы.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей уплачивается государственная пошлина в размере 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с МТГ подлежит взысканию в доход Муниципального образования «Камбарский район» госпошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Администрации МО «Камбарский район» к МТГ о взыскании задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> и пени в сумме <данные изъяты>, удовлетворить частично.

Взыскать с МТГ в пользу Администрации МО «Камбарский район» задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требований Администрации МО «Камбарский район» к МТГ в остальной части отказать.

Взыскать с МТГ госпошлину в доход Муниципального образования «Камбарский район» в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики через Камбарский районный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 13 августа 2012 года.

Судья С.Л. Ефимов