Дело № 2-171/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Камбарка 10 августа 2012 г.

Камбарский районный суд Удмуртской Республики в составе:

Председательствующего судьи Ефимова С.Л.,

При секретаре Дьячковой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «Камбарский район» к КАВ о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Камбарский район» обратилась в суд с иском к КАВ о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> и пени <данные изъяты>, расторжении договора аренды земельного участка.

Исковое заявление мотивировано тем, что на основании Постановления Администрации Камского поссовета Камбарского района Удмуртской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Камского поссовета, являющейся согласно Уставу муниципального образования «Камбарский район», утвержденного решением Камбарского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, структурным подразделением Администрации муниципального образования «Камбарский район», (далее - Арендодатель) и КАВ (далее - Арендатор), был заключен договор аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от ДД.ММ.ГГГГ №. По условиям указанного договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений находящегося по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Общая площадь сдаваемого в аренду земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Договор аренды заключен сроком на 3 (три) года и ДД.ММ.ГГГГ прошел регистрацию в Учреждении юстиции «Регистрационная палата Удмуртской Республики по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись №.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ, если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2.3. Договора аренды арендная плата вносится Арендатором равными долями не позднее 15 сентября, 15 ноября текущего года путем перечисления на счет Арендодателя.

В нарушение принятых обязательств по договору Арендатор ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению арендной платы, размер задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>.

В соответствии с п.2.4. Договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от неуплаченной суммы. Общая сумма задолженности по пени согласно прилагаемого к исковому заявлению расчета составляет <данные изъяты>.

Итого задолженность по договору составляет <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> - задолженность по арендной плате за земельный участок, и <данные изъяты> - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Арендатору неоднократно высылались уведомления о задолженности по арендной плате за землю - № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, №-зем. от ДД.ММ.ГГГГ, №-зем от ДД.ММ.ГГГГ, №-зем от ДД.ММ.ГГГГ, однако оплата на сегодняшний день так и не поступила.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Кроме того, статьей 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка.

Так как Арендатор ни одного раза не внес в установленные сроки арендную плату за земельный участок, не возвел на земельном участке жилой дом, истец просит суд взыскать с КАВ в пользу Администрации МО «Камбарский район» денежные средства в размере <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> - задолженность по арендной плате за земельный участок, и <данные изъяты> - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации <данные изъяты>, заключенный с КАВ.

В дополнении к исковому заявлению истец указал, что в соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

В соответствии со статьей 12 данного Федерального закона, единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № (имеется в материалах дела), в ЕГРП зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (номер регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ). Прекращение права аренды в ЕГРП не зарегистрировано, Ответчик не предоставил документов, опровергающих данный факт.

Кроме того, в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Ответчик Арендодателю (Администрации Камского поссовета либо Администрации Камбарского района) земельный участок не возвращал, соглашение о расторжении не подписывал, в ЕГРП на недвижимое имущество отсутствуют сведения о расторжении договора аренды земельного участка.

Исходя из вышеизложенного, Администрация Камбарского района вынуждена была начислить сумму арендных платежей за весь период действия договора и пени в соответствии с условиями договора аренды.

Представитель истца Балакина Т.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении и дополнении к иску.

Ответчик КАВ в судебное заседание не явился. В порядке ст. 176 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежаще уведомленном о времени и месте проведения судебного заседания.

Ранее в ходе предварительного судебного заседания ответчик суду пояснил, что в 2000 году обратился к Главе администрации Камского поссовета ГРС с заявлением о выделении земельного участка под строительство. Был выделен земельный участок по адресу: <адрес>, №. Участок был на окраине села, на опушке леса. Туда не были подведены никакие коммуникации, все подводки в то время были проблематичны. Участок не понравился. В связи с тем, что туда проводить все коммуникации было расходно, приобрел дом с земельным участком в <адрес>, №, и ДД.ММ.ГГГГ оформил его на своё имя. После этого обращался к ГРС с вопросом по выделенному земельному участку. ГРС ответил, что если в течении 2-х лет не начнется строительство на участке, договор аренды аннулируется, так как в договоре аренды записано, что арендодатель, Камский поссовет, вправе изъять земельный участок и договор аренды расторгнуть, если в течение 2-х лет не начато строительство жилого дома. Никаких документов на участок, кроме договора аренды, на руки не выдали, передаточный акт не составлялся. До настоящего момента участок не огорожен, он ничего на нём не производил, участком не пользовался. В 2002 году оплачивал арендную плату, но подтвердить документально не может.

Требования об уплате аренды приходило только один раз на 2007 год. Тогда же, в 2007 году, он поехал с этим расчётом в земельный комитет Администрации Камбарского района выяснить, почему начислили арендную плату. В комитете сказали, что он должен уплатить всю задолженность. Ответил, что не пользуется участком и никогда им не пользовался, и попросил расторгнуть договор аренды. ДД.ММ.ГГГГ составили соглашение о расторжении договора аренды. Ему выдали его за подписью Главы Администрации Камбарского района ГМГ и поставили условие, что он с 2001 года должен оплатить всё, что начислено, и тогда этот договор будет аннулирован, пояснили, что пока он все не оплатит то, договор прекращен не будет.

КАВ указал, что согласно п.1 параграфа 4 договора арендодатель мог расторгнуть договор через 2 года в случае не производства строительных работ. Согласно п.1 параграфа 3 договора арендатор имел право продлить договор по истечении 3-х лет, но лишь при согласии арендодателя, то есть Администрации Камского поссовета. Также разрешение на строительство было выдано сроком на 2 года. Согласно п.2 ст.264 ГК РФ арендатор не является собственником данного земельного участка и осуществлял права владения согласно договору аренды с собственником, то есть арендодателем - Администрацией Камского поссовета. Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор вступил в силу с момента его регистрации, то есть ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определённый договором, то есть до ДД.ММ.ГГГГ Никакого отношения к прекращению договора Регистрационная палата не имеет, она лишь зарегистрировала договор. Пункт 3 ст.22 Земельного кодекса РФ гласит: «По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка». Ответчиком таких прав заявлено не было, и со стороны арендодателя попытки продлить договор не производились. В ст. 22 Земельного кодекса РФ практически во всех пунктах есть ссылка, которая гласит: «В пределах срока договора», например, имеет право передать земельный участок в субаренду и так далее, но в пределах срока договора аренды земельного участка. Регистрационной палатой был зарегистрирован договор аренды сроком на 3 года, но не то, что ответчик является собственником или арендатором пожизненно или бессрочно.

Согласно ст.610 ГК РФ срок договора истёк через 3 года, то есть ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем дальше ответчик к этому участку не имеет никакого отношения. Согласен заплатить за 3 года, и пени, которые были.

Представитель ответчика Гоголева Л.Ф. в удовлетворении исковых требований Администрации МО «Камбарский район» просила отказать в полном объеме. Суду пояснила, что основаниями своих требований истец считает, что с ответчиком был заключен договор аренды на 3 года. Однако по истечении срока договора аренды, поскольку КАВ не передал им земельный участок, они считают, со ссылкой на ст.610 и ст.131 ГК РФ, что с КАВ должна быть взыскана арендная плата непосредственно с ДД.ММ.ГГГГ и по день подачи иска. В судебном заседании КАВ пояснил, что действительно был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, однако данным земельным участком он фактически не пользовался, поскольку нашёл другой земельный участок и получил на него свидетельство о праве собственности. Он обращался к Главе администрации Камского поссовета ГРС поясняя, что данным земельным участком он пользоваться не желает, на что ему был дан ответ, что когда срок действия договора истечёт, то данный земельный участок автоматически будет передан в собственность либо в аренду другому лицу. Земельный участок КАВ забором не обносил, на участке ничего не было построено. На основании договора аренды данный земельный участок предоставлялся ему для возведения жилого дома. Жилой дом он не начинал строить, участок пустовал, т.е. в каком виде он был предоставлен КАВ, в таком виде и остался. 3 года КАВ согласен оплатить, поскольку договор аренды заключался на 3 года, а всё остальное платить не обязан, поскольку данным земельным участком не пользовался. В соответствии с п.3 Договора аренды земельного участка, КАВ к арендодателю о продлении срока аренды не обращался, согласия арендодатель на это не давал. Представитель истца ссылается на то, что, поскольку данный земельный участок по акту им передан не был, арендатор продолжает им пользоваться. С этим нельзя согласиться, поскольку приём и передача данного земельного участка сторонами оговорены никак не были, изменение условий договора в случае несоблюдения требований договора, оговоренных п.п.3,4 настоящего Договора, по соглашению сторон. То есть соглашение сторон предусматривают только п.3 и п.4 Договора, как указано в самом тексте договора. О том, что ответчик должен был передать по акту земельный участок, в данном договоре не говорится. Если ответчик дом не построил в течение 2-х лет, так как с этой целью ему был предоставлен земельный участок, его не огородил, никаких претензий в этой части к нему не предъявляли, а только с 2007 года стали с него требовать уплату арендной платы и пени, то этот вопрос надо было поднимать раньше, а не по истечении 8 лет. Считает, что договор сам по себе расторгнут в связи с истечением его срока. Говорить о том, что расторжение данного договора должно быть зарегистрировано в Регистрационной палате, поскольку он первоначально был там зарегистрирован, нельзя. В связи с этим, считает, в удовлетворении исковых требований Администрации Камбарского района должно быть отказано.

Допрошенная в ходе предварительного судебного заседания свидетель ДНР суду показала, что на момент выделения КАВ земельного участка по адресу: <адрес>, №, она жила с КАВ совместно, и живут уже 20 лет гражданским браком. Сообща решили взять земельный участок под строительство дома. В 2001 году взяли этот участок, и почти следом купили другой участок с домом. КАВ никогда не пользовался этой землёй по адресу: <адрес>, №. Показала, что они посмотрели этот участок до заключения договора, и больше туда не ходили. Потом КАВ сказал, что оформил, зарегистрировал этот земельный участок на себя. На указанном участке не было ни электричества, ни воды. Подведение их требовало огромных денежных затрат, поэтому ничего строить не стали. КАВ ходил к ГРС, спрашивал у него что делать, если он не пользуется участком. ГРС ответил, что по истечении 3-х лет договор аннулируется. Поэтому КАВ считал, что договор уже аннулирован.

Допрошенная в ходе предварительного судебного заседания свидетель ГЗА суду показала, что знакома с КАВ. А.В. Земельный участок по адресу: <адрес>, №, находится наискосок от ее дома, виден из ее окон. КАВ ничего не сажал, не строил, не сеял на этом участке. Удивилась, когда узнала, что это чей-то участок, потому что участок был в очень неприглядном состоянии, практически находился в лесу. Участок как был, так и остался, там липняк, все завалено, пасется чужой скот.

Допрошенная в ходе предварительного судебного заседания свидетель НЛИ суду показала, что в 2001г. Камский поссовет выделил КАВ земельный участок по <адрес>. Вместе с КАВ они вышли на место, поставили колышки, потом Камский поссовет издал постановление о предоставлении земельного участка КАВ, заключили с ним договор аренды земельного участка на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ. Арендные платежи вносил он первые 2 года. А потом он фактически участок осваивать не стал, хотя собирался на нём строить. Какой участок был в прежнем виде, так и остался на сегодняшний день. Поскольку КАВ не воспользовался земельным участком, нужно было расторгать договор аренды. Заявление он написал, соглашение о расторжении договора аренды было подготовлено, но он соглашение не стал подписывать. Он сказал, что договор заключен на 3 года, он участком не пользовался, этот срок прошёл, и платить он не будет. Так как договор не расторгнут, арендные платежи ему предъявлялись. Когда вручали арендатору платежи в последние годы, он говорил, что за ним участок уже не числится. С 2007 года он арендные платежи категорически отказывался платить. Лично носила ему требования по арендной плате земельного участка. Ему предъявляли расчёты каждый год. Он ссылался, что участок за ним уже не числится. Но если бы он подписал в 2007 году заявление, что отказывается от земельного участка, договор был бы расторгнут и ему бы арендная плата за эти 5 лет не начислялась. Соглашение о расторжении договора было уже подготовлено. Уже были подобные ситуации, что не строились на земельных участках, но всё решалось без проблем. Если договор заключается в Регистрационной палате, то он и расторгаться должен в Регистрационной палате, и земельный участок другому арендатору предоставляется. Такой случай с КАВ произошёл впервые. До создания Регистрационной палаты практиковалось: две стороны подписывают соглашение о расторжении договора, и земельный участок забирается. На вопрос суда о фактах письменного обращения КАВ с просьбой о прекращении договора аренды земельного участка, свидетель Нефедова пояснила, что не помнит об этом. Пояснила, что только от 2007 г. имеется его заявление о том, что он возвращает земельный участок.

Допрошенная в ходе предварительного судебного заседания свидетель ДИВ суду показала, что работает в Управлении Росреестра с 2000 года. Занимается регистрацией договоров аренды земельного участка, прекращением. По вопросу регистрации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>, пояснила, что проведена регистрация указанного договора в 2001году. Все действия по регистрации договоров совершаются только по заявлению, которое может подать любая из сторон. В данном случае либо представитель ФИО2 <адрес>, либо арендатор. И регистрация, и прекращение осуществляются на основании заявления и приложенного к нему документа: по договору аренды - договор аренды, а по прекращению - соглашение о расторжении договора аренды. Прекращения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № не было, поскольку заявлений никаких не поступало, и фактически в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним числится ограничение в виде аренды КАВ. Такая практика, что если даже срок договора истёк, но не поступило никаких документов, то есть заявления и правоустанавливающих документов, договор считается пролонгированным на неопределённый срок. Если бы ФИО2 <адрес> заключила договор аренды земельного участка с другим лицом и пришла на регистрацию этого договора, регистрацию бы не провели, поскольку уже есть ограничение. Если договор подписан ДД.ММ.ГГГГ, а зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, то он вступает в силу с момента регистрации. В договоре указан срок 3 года. Договор считается пролонгированным, потому что не поступило никаких заявлений, возражений, то есть никаких волеизъявлений ни арендатора, ни арендодателя не было. Несмотря на то, что в договоре указан срок 3 года, считается, что он пролонгирован. Ограничение права в виде аренды снимается по заявлению, стороны должны представить соглашение о расторжении договора, подписанное обеими сторонами. Если соглашения нет, то запись об ограничении права по аренде будет до тех пор, пока не поступит заявление, бесконечно.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Согласно постановлению Главы Администрации Камского поссовета Камбарского района УР от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления КАВ об отводе земельного участка под строительство индивидуального дома КАВ предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. в аренду на 3 года, расположенный по адресу: <адрес> на землях поселений (л.д. 11).

Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту Договор) Администрация Камского поссовета (Арендодатель) и КАВ (Арендатор) заключили договор аренды с правами приобретения в собственность или пожизненное наследуемое владение земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства (л.д.12).

Согласно п. 1.2 договор заключен сроком на 3 года и вступает в силу с момента его регистрации. Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12,15).

Согласно постановлению ФИО3 поссовета ФИО2 <адрес> УР от ДД.ММ.ГГГГ № КАВ разрешено строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, согласно утвержденной схемы строительства (л.д.99).

ДД.ММ.ГГГГ КАВ на основании типового договора купли-продажи земельного участка (купчая) приобрел земельный участок и жилой дом по адресу: УР, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.90-91).

Данные обстоятельства установлены судом из письменных доказательств, пояснений сторон и никем не оспариваются.

Исковые требования Администрации МО «Камбарский район» к КАВ о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между истцом и ответчиком сроком на 3 года. В договоре отсутствуют условия о его пролонгации по истечении срока и преимущественном праве арендатора на заключение договора на новый срок.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Статья 610 ГК РФ регламентирует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. При этом согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Истцом в судебном заседании не доказан факт того, что ответчик по истечении срока действия договора продолжал пользоваться спорным земельным участком. Кроме того, отсутствие фактического пользования ответчиком спорным земельным участком подтверждается показаниями свидетелей, пояснениями ответчика, а также материалами дела. В частности судом установлено, что на спорном земельном участке отсутствует имущество ответчика, участок не был использован с его целевым назначением - для индивидуального жилищного строительства, не было выполнено обязательство арендатора по ограждению земельного участка, за весь период с 2001 года по 2012 год ответчик на участке никаких работ не производил, по истечении срока договора в Администрацию МО «Камбарский район» с заявлениями о продлении договора не обращался, каких либо соглашений о продлении срока договора сторонами не представлено.

Оснований не доверять показаниям свидетелей не имеется. Показания свидетелей не противоречат друг другу и материалам дела.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

Применяя изложенные нормы права, с учетом установленных судом обстоятельств дела, в частности того, что договором аренды спорного земельного участка не предусмотрено условие о его пролонгации, отсутствуют дополнительные соглашения между истцом и ответчиком о продлении срока действия договора, момент окончания исполнения сторонами обязательств определен сроком действия договора, суд приходит к выводу о том, что все обязательства по настоящему договору как со стороны Арендодателя (по предоставлению земельного участка), так и со стороны Арендатора (по оплате аренды земельного участка) с учетом положений ст. 425 ГК РФ должны быть исполнены к ДД.ММ.ГГГГ, то есть к моменту окончания срока действия договора, в связи с чем обязанность арендатора (ответчика) по оплате арендной платы возникает за период лишь действия договора - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, поскольку договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует необходимость в его расторжении в судебном порядке, в связи с чем, в требовании истца в указанной части необходимо отказать.

Доводы истца относительно того, что договор прекращает свое действие лишь с момента государственной регистрации суд считает необоснованным по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Исходя из буквального толкования указанных положений закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество есть лишь акт государственного признания права, и не является актом, порождающим возникновение, ограничение (обременение), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество.

Актом, порождающим возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество, в частности, является договор.

Таким образом, в рассматриваемом случае, договор аренды, заключенный на определенный срок - 3 года и прекративший свое действие ДД.ММ.ГГГГ, сам по себе является актом, свидетельствующим о прекращении ограничения права истца на земельный участок, каковым (ограничением) являлась аренда указанного земельного участка, и не может считаться расторгнутым с момента государственной регистрации. Кроме того, действующим законодательством не предусмотрена регистрация расторжения договора аренды, заключенного на определенный срок и прекратившего действие в связи с истечением указанного срока.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В п. 2.3 Договора стороны предусмотрели, что арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 15 сентября, 15 ноября текущего года.

Согласно п. 2.2 Договора сумма арендной платы за 2001 год составляет <данные изъяты>, в последующие годы в размере земельного налога по текущему году (л.д.12).

Стороной истца представлен расчет (л.д. 108), согласно которому сумма арендной платы составляет: <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ год; <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ. Указанные размеры арендной платы судом проверены, они является правильными и ответчиком не оспариваются.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 4 ст. 425 ГК РФ установлено, что окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком КАВ арендная плата за пользование земельным участком не вносилась. Довод ответчика о том, что им в 2001 и 2002 году вносились платежи, в судебном заседании не нашел своего подтверждения, поскольку ответчиком не представлено в суд доказательств, подтверждающих факт внесения им арендной платы, ее размеров, а также дат внесения.

Пунктом 2 статьи 622 ГК РФ предусмотрено, что, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как установлено судом, в период действия договора арендная плата КАВ не производилась, доказательств возврата земельного участка ответчиком не представлено.

Вместе с тем, судом установлено, что ответчик, в связи с неиспользованием земельного участка с момента заключения договора неоднократно обращался к истцу с предложением расторгнуть договор аренды, в частности ответчик письменно обращался в 2007 году, о чем свидетельствует заявление от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 93), однако стороны не смогли решить данный вопрос в связи с наличием спорных вопросов, в частности в связи с наличием у ответчика долга по оплате аренды. Указанный факт подтверждается материалами дела, пояснениями сторон и сторонами не оспаривается.

Таким образом, истец не получая арендной платы по договору аренды земельного участка после истечения срока действия договора, сам не ставил вопроса о взыскании арендной платы и возврата земельного участка. В суд с настоящим иском Администрация МО «Камбарский район» обратилась только лишь по истечении восьми лет с момента, когда узнала о нарушении своего права.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ под обязательством в частности понимается обязанность совершения определенного действия, как-то: передача имущества, выполнение работ, уплата денег и тому подобное.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Таким образом, за не исполнение обязательства арендатора по возврату арендованного имущество, либо несвоевременный возврат, предусмотрена гражданско-правовая ответственность, предусмотренная п. 2 статьи 622 ГК РФ.

В соответствии со статьей 404 ГК РФ суд вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Согласно п. 4.1 Договора Арендодатель имеет право:

- осуществлять контроль за использованием земель Арендатором;

- досрочно прекращать право аренды при нерациональном использовании или использовании земли не по целевому назначению, при систематическом невнесении арендной платы;

- изъять земельный участок, если в течение 2-х лет не начато строительство жилого дома.

Таким образом, поскольку истец не осуществлял контроль за использованием земли ответчиком, не воспользовался правом изъятия участка ввиду того, что КАВ вообще не приступал к строительству дома, истец после истечения срока договора аренды не принял надлежащих мер, направленных на возврат земельного участка и длительный период времени не заявлял требования о взыскании арендной платы, а арендатор фактически не пользовался земельным участком и не чинил препятствий арендодателю в его возврате, руководствуясь ст. 404 ГК РФ суд считает необходимым уменьшить размер ответственности ответчика, и взыскать задолженность по арендной плате за период действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с КАВ в пользу Администрации МО «Камбарский район» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором.

Исходя из п. 2.4 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ (л.д. 12).

Как установлено судом, Договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.3 Договора арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 15 сентября, 15 ноября. Таким образом, расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выглядит следующим образом: <данные изъяты>

Итого общий долг по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с КАВ в пользу Администрации МО «Камбарский район» за несвоевременную уплату арендной платы неустойку в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 20 000 рублей уплачивается государственная пошлина в размере - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с КАВ подлежит взысканию в доход Муниципального образования «Камбарский район» госпошлина в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Администрации МО «Камбарский район» к КАВ о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок в сумме <данные изъяты> и пени в сумме <данные изъяты>, расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить частично.

Взыскать с КАВ в пользу Администрации МО «Камбарский район» задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требований Администрации МО «Камбарский район» к КАВ в остальной части отказать.

Взыскать с КАВ госпошлину в доход Муниципального образования «Камбарский район» в сумме 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики через Камбарский районный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 15 августа 2012 года.

Судья С.Л. Ефимов