Дело № 2- 37/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 декабря 2011 года. г.Камышин. Камышинский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего- Кожанова В.В., при секретаре- Сунцовой Я.В., с участием представителя истцов: Шеина В.Ф. и Шеиной В.П., их представителя- Алимова А.Н., представителя ответчика- Халабуда Н.П., третьих лиц: несовершеннолетнего- Шабалдина В.В., Шабалдиной Т.В., действующей за себя и в интересах Несовершеннолетнего сына - Шабалдина В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании 29 декабря 2011 года в г.Камышине Волгоградской области гражданское дело по иску Шеина Владимира Федоровича и Шеиной Валентины Павловны к Шабалдину Виктору Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым по мещением, суд УСТАНОВИЛ: Истцы: Шеин В.Ф. и Шеина В.П. обратились в суд с иском к Шабалдину В.Н. о признании его утратившим право пользования жилым по мещением. В обоснование исковых требований сослались на то, что они вместе с их внуком- Шабалдиным В.В. являются собственниками в равных долях ...., расположенной по адресу: ..... Они постоянно проживают по указанному адресу, несут все расходы по содержанию данного имущества, задолженностей по налогам, сборам и коммунальным услугам по данной квартире не имеют. В их квартире постоянно проживают и зарегистрированы: их дочь- ФИО4 и несовершеннолетний внук - Шабалдин Виктор Викторович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В мае 1996 года по просьбе их дочери- ФИО4 они предоставили свою жилую площадь во временное пользование её супругу- Шабалдину Виктору Николаевичу, а также дали своё согласие на временную регистрацию его в их квартире, что подтверждается договором поднайма жилого помещения, заключенного с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанного договора ответчик- Шабалдин В.Н. обязался своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, имел право пользования указанной квартирой, однако самостоятельного права на спорную квартиру он не приобретал. В соответствии с решением Камышинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ брак между Шабалдиным В.Н. и ФИО4 был прекращен- ДД.ММ.ГГГГ. В 2000 году ответчик- Шабалдин В.Н. добровольно выселился из спорной квартиры, забрал все свои вещи и уехал в ...., где живет по настоящее время с женой и ребенком от второго брака, по месту регистрации с момента выселения и до настоящего времени не появлялся, его место жительство им не известно. Факт не проживания ответчика в спорной квартире подтверждается актом, составленным комиссией в составе специалистов Автономного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» городского округа- город Камышин от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что Шабалдин В.Н. не проживает в спорной квартире с 2000 года по настоящее время, о чём также свидетельствуют соседи, проживающие в квартире по.... № ..... Таким образом, им приходится нести бремя содержания указанного жилого помещения, оплачивая необходимые коммунальные платежи и налоги не только за себя, но на протяжении 11 лет и за ответчика- Шабалдина В.Н. Поскольку это требует больших расходов, а их материальное положение тяжелое и нестабильное, кроме того, решить данный вопрос мирным путём невозможно, так как место жительство ответчика неизвестно, поэтому они были вынуждены обратиться с настоящим исковым заявлением в суд. Учитывая тот факт, что семейные отношения между их дочерью с ответчиком давно прекращены, кроме того, его проживание и пользование жилым помещением носило временных характер, право пользования данным жилым помещением на основании п.4 ст.31 ЖК РФ за бывшим членом семьи не сохраняется. Кроме того, в настоящее время у них возникла необходимость обменять спорную квартиру на два отдельных жилых помещения, однако регистрация ответчика в их квартире препятствует этому. Таким образом, ответчик лишает их возможности распоряжаться в полной мере принадлежащей им на праве личной собственности квартирой и своими действиями, и поведением нарушает их право, закреплённое ст.35 Конституции РФ, а именно: право пользования, владения и распоряжения имуществом, находящимся в собственности. Истцы: Шеин В.Ф. и Шеина В.П. просили признать Шабалдина Виктора Николаевича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..... В процессе рассмотрения дела истцы- Шеин В.Ф. и Шеина В.П. увеличили исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ. При этом сослались на то, что в соответствии с договором поднайма жилого помещения, заключенного между Шеиным В.Ф. (наниматель) и Шабалдиным В.Н. (поднаниматель) ДД.ММ.ГГГГ, поднаниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилую площадь и коммунальные услуги. В связи с тем, что договор поднайма жилого помещения между ними был заключен без указания срока, то после того, как в 2000 году Шабалдин В.Н. добровольно съехал с их квартиры, они сообщили ему, что нужно расторгнуть договор поднайма жилого помещения, на что он согласился и сказал, что в ближайшее время договор будет расторгнут. Однако до настоящего времени Шабалдин В.Н. всячески уклоняется от расторжения данного договора и с момента выселения прекратил вносить плату, как за жилье, так и за коммунальные услуги. Истцы: Шеин В.Ф. и Шеина В.П. дополнительно просили в соответствии со ст.79 ЖК РФ расторгнуть договор поднайма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Шеиным Владимиром Федоровичем и Шабалдиным Виктором Николаевичем. В судебном заседании истцы: Шеин В.Ф. и Шеина В.П. полностью поддержали заявленные исковые требования, пояснив суду дополнительно, что ответчик- Шабалдин В.Н. проживал в их квартире временно, по договору поднайма жилого помещения. С 2000 года по настоящее время он не проживает в спорной квартире, выехав добровольно, не оплачивает коммунальные платежи, никаких соглашений о пользовании им спорной квартирой они не заключали. С 2000 года он не является членом их семьи, не ведет с ними общего хозяйства. Шабалдин В.Н. утверждал, что добровольно снимется с регистрационного учета со спорной жилплощади, но с 2000 года не объявлялся у них, местонахождение его неизвестно. Решение ответчика Шабалдина В.Н. об оставлении места регистрации и переезде на новое место жительства было с его стороны добровольным, в настоящее время у него новая семья, есть ребенок. Никаких намерений с 2000 года и по настоящее время возвратиться в спорную квартиру Шабалдин В.Н. не предпринимал, т.е. он не нуждается в спорной квартире. Ответчик- Шабалдин В.Н., будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения деда, что подтверждается телефонограммой, в судебное заседание не явился без уважительных причин, в связи с чем суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть настоящее дело без участия ответчика. В судебном заседании представитель ответчика- адвокат Халабуда Н.П. заявил, что с иском не согласен. Привлеченные в качестве третьих лиц: несовершеннолетний- Шабалдин В.В. и ФИО4, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего сына- Шабалдина В.В., с исковыми требованиями полностью согласны. От третьего лица- органа опеки и попечительства Администрации городского округа- город Камышин поступило письменное заявление о рассмотрении дела без их представителя, в связи с чем в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела без участия представителя органа опеки и попечительства Администрации городского округа- город Камышин. Выслушав объяснения истцов: Шеина В.Ф. и Шеиной В.П. и их представителя- адвоката Алимова А.Н., представителя ответчика- адвоката Халабуда Н.П., третьих лиц: Шабалдина В.В. и ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына- ФИО16., исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего. В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Данное положение также закреплено ч.3 ст.3 ЖК РФ, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем. Исходя из положений Конституции РФ и ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления. В соответствии с п.п.5 п.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения. В соответствии с п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В силу ч.2 и 3 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность, а также несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В соответствии с частью 4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимание обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. Согласно ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником жилого помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. В соответствии со ст.79 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть расторгнут: по соглашению сторон; при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения. Если договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключен без указания срока, сторона договора - инициатор прекращения договора обязана предупредить другую сторону о прекращении договора поднайма за три месяца. В судебном заседании установлено следующее. Истцы: Шеин В.Ф. и Шеина В.П., а также их дочь- Шабалдина (до регистрации брака- Шеина) Т.В. постоянно проживают и значатся зарегистрированными по адресу: ..... Они несут все расходы по содержанию указанной квартиры, задолженностей по налогам, сборам и коммунальным услугам не имеют. ДД.ММ.ГГГГ Шабалдин В.Н. и ФИО10 зарегистрировали брак, после чего им были присвоены фамилии: мужу- Шабалдин, жене- Шабалдина. ДД.ММ.ГГГГ в домоуправлении № .... жилищно- коммунального отдела Камышинского хлопчатобумажного комбината управдомами- ФИО11, квартиросъемщик- Шеин В.Ф., поднаниматель- Шабалдин В.Н. заключили договор поднайма жилого помещения, согласно которому Шеин В.Ф. с согласия наймодателя предоставляет Шабалдину В.Н. во временное пользование жилую площадь по адресу: ...., после чего ДД.ММ.ГГГГ Шабалдин В.Н. был зарегистрирован на указанной жилплощади на основании договора поднайма жилого помещения. Согласно договора поднайма жилого помещения ответчик- Шабалдин В.Н. обязался своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако этого обязательства не выполняет по настоящее время. На основании договора № .... передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Шеин В.Ф., Шеина В.П. и их несовершеннолетний внук- <данные изъяты> года рождения, являются собственниками в равных долях ...., расположенной по адресу: ..... Право общей долевой собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ними в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в спорной квартире постоянно проживают и зарегистрированы: истцы Шеины, их дочь- ФИО4 и несовершеннолетний- Шабалдин ФИО17 года рождения, что подтверждается справкой о составе семьи, выданной ДД.ММ.ГГГГ АУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» городского округа- город Камышин. В соответствии с решением Камышинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ брак между Шабалдиным В.Н. и ФИО4 был прекращен- ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака, серии № .... № ...., выданным Отделом ЗАГС Администрации городского округа- ..... В 2000 году ответчик- Шабалдин В.Н. добровольно выселился из спорной квартиры, забрал все свои вещи и уехал в ...., где живет по настоящее время с женой и ребенком от второго брака, по месту регистрации с момента выселения и до настоящего времени не появлялся, его место жительства не известно. Факт не проживания Шабалдина В.Н. в спорной квартире подтверждается актом, составленным комиссией в составе специалистов Автономного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» городского округа-.... от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что Шабалдин Виктор Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не проживает по адресу: ...., т.е. по месту его регистрации, с 2000 года по настоящее время, о чём также свидетельствуют соседи, проживающие в квартире по.... № ..... Истцам приходится нести бремя содержания указанного жилого помещения, оплачивая необходимые коммунальные платежи и налоги не только за себя, но на протяжении 11 лет и за ответчика- Шабалдина В.Н. Учитывая, что семейные отношения между ФИО4 и Шабалдиным В.Н. давно прекращены, кроме того, его проживание и пользование спорной квартирой носило временный характер, право пользования данным жилым помещением на основании п.4 ст.31 ЖК РФ за бывшим членом семьи- Шабалдиным В.Н. не сохранено. В настоящее время у истцов- Шеиных возникла необходимость обменять квартиру, принадлежащую им на праве собственности, на две отдельные квартиры, однако этому препятствует регистрация ответчика в их квартире. Кроме того, каких-либо соглашений, предусмотренных ст.31 ЖК РФ, между собственниками спорной жилплощади и зарегистрированным в ней ответчиком- Шабалдиным В.Н. не устанавливалось. Договор поднайма спорного жилого помещения был заключен сторонами без указания срока, поэтому после того, как в 2000 году Шабалдин В.Н. добровольно съехал со спорной квартиры, Шеин В.Ф. и Шеина В.П., сообщили Шабалдину В.Н., что нужно расторгнуть договор поднайма жилого помещения, на что последний согласился и сказал, что в ближайшее время договор будет расторгнут. Однако с 2000 года и до настоящего времени Шабалдин В.Н. всячески уклоняется от расторжения данного договора и с момента выезда с квартиры прекратил вносить плату, как за жилье, так и за коммунальные услуги. В силу ст.1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. В соответствии со ст.7 указанного Закона РФ снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Изложенные обстоятельства в судебном заседании подтвердили в полном объеме истцы: Шеин В.Ф. и Шеина В.П., привлеченные в качестве третьих лиц: Шабалдина Т.В. и Шабалдин В.В., кроме того, они подтверждены исследованными в судебном заседании материалами дела. Исходя из приведенных доказательств, суд приходит к выводу о том, что Шабалдин В.Н. добровольно выехал из спорной жилплощади, забрав свои вещи, и не проживает в ней длительное время- с 2000 года, расходов по оплате коммунальных услуг не несет, никаких предметов быта и личных вещей в квартире нет. Регистрация ответчика в спорной комнате препятствует истцам пользоваться и распоряжаться спорной жилплощадью в полной мере. Пункт 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713), устанавливает, что гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию. Данные требования ответчиком- Шабалдиным В.Н. нарушены, он на протяжении длительного времени сохраняет регистрацию по адресу: ....,не проживая там фактически и не оплачивая коммунальные услуги. С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что сам по себе факт регистрации ответчика- Шабалдина В.Н. на спорной жилплощади не порождает прав на данную жилплощадь, а является лишь административным актом. Ответчик, не проживая в спорной комнате длительное время, сохраняет в ней регистрацию, т.е. злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст.10 ГК РФ. Исходя из анализа исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит, что ответчик не проживает на спорной жилплощади длительное время, не оплачивает коммунальные услуги, не ведет с истцами общего хозяйства и не является членом их семьи, добровольно выехал со спорной жилплощади на новое место жительства и проживает по другому адресу, имеет свою семью, ребенка, поэтому в спорной жилплощади не нуждается, в связи с чем суд признает Шабалдина В.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., и расторгает договор поднайма указанного жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Шеиным Владимиром Федоровичем и Шабалдиным Виктором Николаевичем. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать Шабалдина Виктора Николаевича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..... Расторгнуть договор поднайма жилого помещения, расположенного по адресу: ...., который заключен ДД.ММ.ГГГГ между Шеиным Владимиром Федоровичем и Шабалдиным Виктором Николаевичем. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Камышинский городской суд Волгоградской области в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме. Председательствующий: В.В.Кожанов.