Дело № 2- 179/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 января 2012 года. г.Камышин. Камышинский городской суд Волгоградской области в составе: председательствующего- Кожанова В.В., при секретаре- Сунцовой Я.В., с участием представителя истца- Юдиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании 10 января 2012 года в г.Камышине Волгоградской области гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа- город Камышин Волгоградской области к Долаеву Сеитбию Джагафаровичу о взыскании суммы неосновательного обогащения, суд УСТАНОВИЛ: Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа - город Камышин Волгоградской области обратился в суд с иском к Долаеву С.Д. о взыскании суммы неосновательного обогащения. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Камышинского городского суда Волгоградской .... от ДД.ММ.ГГГГ за Долаевым С.Д. зарегистрировано право собственности на следующие объекты недвижимости: здание склада чугунного литья с инвентарным номером № .... литер М; нежилое здание ЦРМ с двумя пристройками, с пристройками второй очереди ЦРМ: трехэтажной панельной пристройкой и одно, двухэтажной панельной пристройкой с инвентарным номером № .... литер <данные изъяты>; здание теплицы с инвентарным номером № .... литер Р; нежилое здание ГРП с инвентарным номером № .... литер П; здание гаража с инвентарным номером № .... литер О; нежилое здание литейного корпуса с пристройками с инвентарным номером № .... литер Ф-Ф2; нежилое здание ангара с инвентарным номером № .... литер Н. Указанные объекты недвижимости находятся на земельном участке с кадастровым номером № .... (площадь 30.753 кв.м., расположен: Волгоградская ...., с разрешенным использованием - для производственных целей). В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Ответчик же использует указанный земельный участок без внесения соответствующей платы за использование Таким образом, за период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в результате не внесения платы за пользование указанным земельным участком Долаев С.Д. неосновательно обогатился. Решением Камышинского городского суда Волгоградской .... от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № .... с ответчика- Долаева С.Д. в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа- город Камышин взыскана неосновательного сбереженная сумма- 944.969 рублей 04 копейки, образовавшаяся вследствие его уклонения от оплаты за пользование земельным участком с кадастровым номером № .... за период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был подписан договор купли - продажи земельного участка № .... от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером № ..... Однако, решением Камышинского городского суда Волгоградской .... от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка № .... от ДД.ММ.ГГГГ был признан недействительным (ничтожным) с применением последствий недействительности сделки. ДД.ММ.ГГГГ кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда решение Камышинского городского суда Волгоградской .... от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а кассационная жалоба Долаева С.Д. - без удовлетворения. В период: с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ ответчик- Долаев С.Д. продолжает пользоваться земельным участком с кадастровым номером № ...., так как право собственности на объекты недвижимости, расположенные на этом земельном участке, также зарегистрированы за ответчиком, без внесения соответствующей платы за пользование указанным земельным участком. Учитывая данное обстоятельство, Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа- город Камышин вынужден был обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика суммынеосновательного обогащения. Истец- Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа- город Камышин просил взыскать с Долаева Сеитбия Джагафаровича в их пользу неосновательно сбереженную сумму- 1.869.195 рублей 20 копеек, образовавшуюся вследствие уклонения ответчика от оплаты за пользование земельным участком с кадастровым номером: № .... за период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В судебном заседании представитель истца- Юдина М.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме, при этом она дополнительно пояснила, что спорный земельный участок по настоящее время находится в пределах границ муниципального образования городского округа- город Камышин. Представителем ответчика- Соловьевым Д.Ю. не представлены суду доказательства, опровергающие исковые требования, которые основаны на действующем законодательстве. Ссылка представителя ответчика- Соловьева Д.Ю. на то, что покупатель объектов недвижимости- Долаев С.Д. пользуется земельным участком, занятым строением и необходимым для его использования, на законном основании и является законным владельцем указанного земельного участка; объективно обладает правом пользования данным земельным участком, возникшим в силу прямого указания закона (правом постоянного /бессрочного пользования/, правом аренды,- является несостоятельной, т.к. ничем не подтверждена. Ответчик- Долаев С.Д. в соответствии со ст.ст.113, 115, 116 ГПК РФ своевременно и надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовыми извещениями. От Долаева С.Д. поступило письменное заявление, в котором он согласен на рассмотрение настоящего дела в его отсутствие. Принимая во внимание, что Долаев С.Д. письменно просил рассмотреть дело без его участия, т.е. нежелание ответчика воспользоваться своими правами на предоставление доказательств и присутствие в судебном заседании, учитывая принцип состязательности процесса, а также учитывая, что дело должно быть рассмотрено в разумные сроки, суд находит возможным в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ рассмотрение настоящего дела по существу в отсутствие Долаева С.Д. От представителя ответчика Долаева С.Д.- Соловьева Д.Ю. поступило письменное заявление о рассмотрении настоящего дела без его участия, в связи с чем суд считает возможным в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ рассмотрение настоящего дела по существу в отсутствие представителя ответчика-Соловьева Д.Ю. Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа- город Камышин обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего. В соответствии с требованиями ст.33 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства- нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно для целей, предусмотренных правилами пункта 1 настоящей статьи, устанавливаются: федеральными законами- из земель, находящихся в федеральной собственности; законами субъектов Российской Федерации- из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации; нормативными правовыми актами органов местного самоуправления- из земель, находящихся в собственности муниципальных образований. Для целей, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией. Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В силу требований ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ). Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами, или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. В соответствии с п.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Согласно требований ст.1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности. Пунктом 3 ст.424 ГК РФ (с учетом аналогии закона) предусмотрено, что в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена, исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. Исходя из исследованных в судебном заседании доказательств, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Камышинского городского суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ за Долаевым С.Д. было зарегистрировано право собственности на следующие объекты недвижимости: здание склада чугунного литья с инвентарным номером № .... литер М; нежилое здание ЦРМ с двумя пристройками, с пристройками второй очереди ЦРМ: трехэтажной панельной пристройкой и одно, двухэтажной панельной пристройкой с инвентарным номером № .... литер У,У1,У2,УЗ,У4; здание теплицы с инвентарным номером № .... литер Р; нежилое здание ГРП с инвентарным номером № .... литер П; здание гаража с инвентарным номером № .... литер О; нежилое здание литейного корпуса с пристройками с инвентарным номером № .... литер Ф-Ф2; нежилое здание ангара с инвентарным номером № .... литер Н. Указанные объекты недвижимости находятся на земельном участке с кадастровым номером № .... (площадь- 30.753 кв.м., расположен: Волгоградская ...., с разрешенным использованием - для производственных целей). Между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа- город Камышин и Долаевым С.Д. был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ..... При этом согласно п.6.4 договора условия договора считаются согласованными с момента его подписания сторонами. Представитель Долаева С.Д. по доверенности подписала данный договор ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок находился в пользовании Долаева С.Д., который плату за него не осуществлял. Решением Камышинского городского суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело № ....) с ответчика- Долаева С.Д., взыскана в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа- город Камышин неосновательно сбереженная сумма- 944.969 рублей 04 копейки, образовавшаяся вследствие его уклонения от оплаты за пользование земельным участком с кадастровым номером № .... за период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчик- Долаев С.Д. продолжает до настоящего времени уклоняться от уплаты за спорный земельный участок. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время расчет арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности городского округа- город Камышин, осуществляется на основании постановления Главы администрации Волгоградской области от 06.12.2007 № 2033 «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области» и решения Камышинской городской Думы Волгоградской области от 24.04.2008 № 17 «Об установлении расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа- город Камышин и коэффициентов дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности городского округа- город Камышин». В соответствии со ст.214 Гражданского кодекса РФ земельный участок с кадастровым номером 34:36:00 00 05:0271, используемый ответчиком, находится в государственной собственности. Следовательно, расчет суммы неосновательного обогащения по нему должен быть произведен в соответствии с указанным Порядком. Расчет производится по следующей формуле А=КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан х Ки; где: А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев (руб.); КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка, которая определяется как произведение удельного показателя кадастровой стоимости и площади земельного участка (руб.); Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка; Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов; Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов; Ки - коэффициент индексации. Расчет суммы годовой арендной платы, применяемой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 987.439 рублей 50 копеек = 35265695,22 руб. х 0,02 х 1,4 х 1,0 х 1, где: 987.439 рублей 50 копеек - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев за земельный участок с кадастровым номером № .... 35265695,22 руб.- кадастровая стоимость земельного участка согласно кадастровому плану земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № ....; 0,02- коэффициент вида функционального использования земельного участка под промышленными объектами; 1,4- коэффициент дифференциации для промышленных предприятий; 1,0- коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов; 1,065- коэффициент индексации, установленный Постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 23.12.2010г. №1945 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», который применяется в 2011 году. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неосновательного обогащения Долаева С.Д. составила- 53.088,20 рублей (82.286,63 руб. /размер арендной платы в месяц в 2009г. и 2010г./ : 31 /количество дней в августе/ х 20 /количество дней пользования земельным участком в августе 2009г./). С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неосновательного обогащения Долаева С.Д. составила- 1.369.674,28 рублей (ежемесячно по 82.286,63 рублей. Расчет суммы годовой арендной платы, применяемой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1.051.623,03 руб. = 35265695,22 руб. х 0,02 х 1,4 х 1,0 х 1,065. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неосновательного обогащения Долаева С.Д. составила- 499.520,92 рублей (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно по 87.635,25 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 61.344,67 рублей). Сумма неосновательного обогащения за период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила: 1.369.674,28 руб. + 499.520,92 руб. = 1.869.195,20 рублей. Данный расчет суммы неосновательного обогащения ответчика- Долаева С.Д. произведен специалистами истца, подтвержден в судебном заседании представителем истца- Юдиной М.Ю., проверен судом и не вызывает никаких сомнений, в связи с чем берется судом за основу. Доводы представителя ответчика Долаева С.Д.- Соловьева Д.Ю. о несогласии с исковыми требованиями суд признает несостоятельными, т.к. они полностью опровергнуты исследованными в судебном заседании доказательствами по делу. С учетом приведенных обстоятельств суд признает иск обоснованным, в связи с чем взыскивает с Долаева С.Д. в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа- .... Волгоградской .... неосновательно сбереженную сумму- 1.869.195,20 рублей, образовавшуюся вследствие уклонения ответчика от оплаты за пользование земельным участком с кадастровым номером: № .... за период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Принимая во внимание, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа- .... удовлетворены судом в полном объеме, суд взыскивает с Долаева С.Д. государственную пошлину в доход государства в размере- 17.546 рублей от взысканной суммы- 1.869.195,20 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Долаева Сеитбия Джагафаровича в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа- город Камышин Волгоградской области неосновательно сбереженную сумму- 1869195,20 рублей (один миллион восемьсот шестьдесят девять тысяч сто девяносто пять рублей 20 копеек), образовавшуюся вследствие уклонения ответчика от оплаты за пользование земельным участком с кадастровым номером: № .... за период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с Долаева Сеитбия Джагафаровича государственную пошлину в доход государства в сумме- 17546 (семнадцать тысяч пятьсот сорок шесть) рублей. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Камышинский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. Председательствующий: В.В.Кожанов.