Именем Российской Федерации

15 июня 2011 года         г. Камышин

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи      Холод А.Ю.,

при секретаре           Шепелевой Е.А.,

с участием представителя истца Касумовой Ф.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой Елены Геннадьевны к Гребенниковой Елене Евгеньевне о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Гончарова Е.Г. обратилась в суд с иском, в котором просит:

- признать за Гончаровой Еленой Геннадьевной право собственности на отдельно стоящее здание, назначение - жилой дом, обозначенный в кадастровом паспорте как Литер А, общей площадью 49,7 кв.м. находящийся по адресу ...., домовладение № ...., приобретенное на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гончаровой Еленой Геннадьевной с Гребенниковой Еленой Евгеньевной;

- признать отдельно стоящее здание, назначение - жилой дом, обозначенный в кадастровом паспорте как Литер А, общей площадью 49,7 кв.м. находящийся по адресу ...., домовладение № .... изолированным домовладением.

При этом мотивирует свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела у ответчика 11/20 доли в жилом .... по адресу .... и земельный участок размером 228,9 кв.м. Договор был составлен нотариально, подписи сторон договора были нотариусом удостоверены. Купленные 11/20 доли в доме представляют собой отдельно стоящий жилой дом общей площадью 49,7 кв.м. Третьи лица являются собственниками отдельно стоящего дома под тем же номером 55 в равных долях по 9/40 каждый.

При заключении договора стороны договорились о цене предмета договора: дом за 115001 рублей, земельный участок за 5000 рублей. Общая сумма сделки составила 120000 рублей.

Расчет за купленное имущество она обязалась произвести в кредит поквартально с последним сроком платежа не позднее ДД.ММ.ГГГГ, что было ею сделано.

После заключении договора она не произвела государственную регистрацию права, т.к. в силу своей юридической неграмотности не знала, что право собственности на недвижимое имущество возникает после государственной регистрации.

В процессе пользования домом и земельным участком у нее стали возникать проблемы, которые она стала решать в судебном порядке. Выяснилось, что приобретенный ею земельный участок состоит из двух частей: из земельного участка размером в 207, 7 кв.м. и 1/2 доли земельного участка размером в 42,4 кв.м.

Считает, что их с ответчицей действия в действительности соответствуют требованиям ст. 224, 454, 456, 549 ГК РФ, между нею и ответчицей фактически был заключен договор купли-продажи спорного дома, они выполнили условия сделки: ответчица, как продавец, получила деньги, она, как покупатель, получила жилой дом. Таким образом полагает, что у нее возникло фактическое право собственности на спорное имущество.

Поскольку 11/20 доли, принадлежащие ей и 9/20 доли, принадлежащие Плотниковым, жилого .... представляют собой отдельно стоящие здания, полностью изолированные и никак не зависят друг от друга, она намерена в дальнейшем произвести в установленном порядке присвоение ему отдельного адреса, путем обращения в Администрацию .....

Истица просит рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием своего представителя - Касумовой Ф.С.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме.

В соответствии с поступившей в суд телефонограммой, ответчик Гребенникова Е.Е. о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Третьи лица Плотникова М.Г., Плотников Г.В., надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства в суд не явились. Заказные письма с повестками от ответчиков возвращены в суд с отметкой: «Отсутствие адресата».

Согласно ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Принимая во внимание, что в соответствии с выпиской из ЕГРП 3-и лица являются сособственниками спорного домовладения, суд приходит к убеждению о надлежащем их извещении, и в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает необходимым рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Из договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела у ответчика 11/20 доли в жилом .... по адресу .... и земельный участок размером 228,9 кв.м. Договор составлен нотариально, подписи сторон договора были нотариусом удостоверены.

Оплата покупателем приобретенного домовладения и земельного участка подтверждается расписками ответчика.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Истица своевременно не зарегистрировала права на приобретенное имущество.

Решением мирового судьи судебного участка № 14 Камышинского района от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: признать за Гончаровой Е.Г. право собственности на земельный участок площадью 207,7 кв.м. с кадастровым номером № .... и право собственности на 1/2 долю земельного участка, площадью 42,4 кв.м. с кадастровым номером № ...., расположенные по адресу: .....

Право собственности на эти участки истица зарегистрировала в УФРС по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ о чем в ЕГРП была сделана запись № .... на участок в 207,7 кв.м. и запись № .... на 1/2 доли участка размером 42, 4 кв.м.

При таких обстоятельствах, с учетом заключенной истцом и ответчиком сделки, суд приходит к убеждению о признании за истицей права собственности на приобретенную част домовладения.

Как следует из представленных кадастровых паспортов, на земельном участке .... .... расположены два отдельно стоящих жилых дома. При этом, истице принадлежит дом, обозначенный лит. А. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и принимаются судом, как установленные.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Не ссылаясь на конкретные нормы права, истец, фактически, требует выдела его доли из общего имущества.

Учитывая расположение домов, изолирование сособственниками домовладения принадлежащих им земельных участков (за исключением находящегося в общей собственности земельного участка общего пользования), суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца о выделе его доли в натуре в виде отдельно стоящего жилого дома и признании данного дома изолированным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Гончаровой Еленой Геннадьевной право собственности на отдельно стоящее здание, назначение - жилой дом, общей площадью 49,7 кв.м., находящееся по адресу ...., обозначенное в кадастровом паспорте Литером А.

Признать отдельно стоящее здание, назначение - жилой дом, общей площадью 49,7 кв.м., находящееся по адресу ...., обозначенное в кадастровом паспорте Литером А, изолированным домовладением.

Решение также может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд в течение 10 суток.

Председательствующий:       А. ХОЛОД