ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Камышин 01 февраля 2012 г. Камышинский городской суд Волгоградской области в составе: председательствующего Козионова В.С., при секретаре Копасовой В.В., с участием представителя истца Новопавловского Б.А., третьего лица Соловьевой Н.А., представителя третьего лица ООО «Управление ЖКХ» Боровицкого О.В., представителей ответчика ООО «РЭП № 1» Марченко А.В. и Астафьевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Волгоградской области к обществу с ограниченной ответственностью «РЭП № 1», Кирюхиной Галине Анатольевне и Тихоновой Лидии Ахмедовне о признании решений, принятых собственниками помещений многоквартирного дома, и о признании договора управления многоквартирным домом недействительными, УСТАНОВИЛ: Государственная жилищная инспекция Волгоградской области обратилась в суд с иском к ООО «РЭП № 1», Кирюхиной Г.А. и Тихоновой Л.А. о признании решений, принятых собственниками помещений многоквартирного дома, и о признании договора управления многоквартирным домом недействительными. В процессе рассмотрения дела ГЖИ изменила исковые требования и с их учетом указала в обоснование иска, что в связи с поступившим в Государственную жилищную инспекцию Волгоградской области обращением жителя многоквартирного ....-.... о правомерности выбора способа управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО «РЭП №1» ГЖИ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была проведена проверка правомерности принятия собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома на общих собраниях собственников решений о выборе управляющей организации в целях заключения с управляющей организацией договора управления многоквартирными домами, а также правомерности утверждения условий этих договоров. В ходе проведенной проверки было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном .... было проведено общее собрания собственников помещений вышеуказанного дома в форме очного голосования с повесткой дня, включающей в себя вопросы о расторжении договора представительства и управления многоквартирным домом с ООО «Управление ЖКХ г. Камышина», выборе способа управления многоквартирным домом, выбора управляющей организации, утверждение проекта договора управления между собственниками помещений и управляющей организацией. Как следует из протокола № .... от ДД.ММ.ГГГГ данное собрание не имело кворума, т.е. не являлось правомочным поскольку в нем приняло участие собственники обладающие 5,5% голосов. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном .... было проведено общее собрание собственников помещений вышеуказанного дома в форме заочного голосования с повесткой дня, включающей в себя вопросы о расторжении договора представительства и управления многоквартирным домом с ООО «Управление ЖКХ г. Камышина», выборе способа управления многоквартирным домом, выбора управляющей организации, утверждение проекта договора управления между собственниками помещений и управляющей организацией. Общее собрание было проведено по инициативе собственника помещения № .... ....-..... Тихоновой Л.А. Как следует из протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, на дату окончания голосования поступили решения собственников помещений, обладающих 3 983,3 количеством голосов, что составляет 56 % от общего количества голосов. В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". В ходе проверки установлено, что в нарушение пунктов 1, 2 ч. 3 ст. 47 ЖК РФ в решениях собственников помещения № .... ФИО7, ФИО8, № .... ФИО9, № .... ФИО10, № .... ФИО11, № .... ФИО12, ФИО13, ФИО14, № .... ФИО114, ФИО15, № .... ФИО16, ФИО17, ФИО18 ФИО84, ФИО19, ФИО20, ФИО21, № .... ФИО22, № ...., № .... ФИО23, № .... ФИО115, № .... ФИО24, № .... ФИО25, ФИО25, ФИО121, № .... ФИО107, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 № .... ФИО30, № .... ФИО31 № .... ФИО32, ФИО33, № .... ФИО34, № .... ФИО35, ФИО36, № .... ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, № .... ФИО42, № .... ФИО43 в многоквартирном жилом ....-А в 5 мкр. в .... отсутствуют сведения о документе, удостоверяющих личность лиц, принявших участие в голосовании, а также сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме. В решениях собственников помещения № .... ФИО44, ФИО45, № .... ФИО46, ФИО47, ФИО48, № .... ФИО49, ФИО50, № .... ФИО51, № .... ФИО52, № .... ФИО53, № .... ФИО54, № .... ФИО55, ФИО56, ФИО57, № .... ФИО58, № .... ФИО59, ФИО60, № .... ФИО61, ФИО62, № ...., № .... ФИО63 № .... ФИО64, ФИО65, ФИО66, № .... ФИО67, ФИО68, № .... ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, № .... ФИО73, ФИО74, ФИО75, № .... ФИО76, № .... ФИО77 отсутствуют сведения о документе, подтверждающего право собственности на вышеуказанные помещения в многоквартирном жилом .... В решениях собственников помещения № .... ФИО78, ФИО78 не указана общая площадь принадлежащему каждому из них помещения, отсутствуют сведения о документе, подтверждающих право собственности, в решении собственника ФИО78 отсутствует номер помещения. В решениях собственников помещения № .... ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82 отсутствуют сведения о документе подтверждающих право собственности, не указана общая площадь принадлежащего им помещения и доля в нем каждого собственника. В решениях собственника помещения № .... ФИО83, № .... ФИО84, № .... ФИО85, ФИО86, № .... ФИО87 № .... ФИО88, ФИО89 не полностью указаны реквизиты документа права собственности (отсутствует номер свидетельства о государственной регистрации права), в решениях собственников помещений № ...., № .... ФИО90, № .... ФИО91 в качестве документа, подтверждающего право собственности, указана домовая книга при отсутствии номера и даты документа права собственности. В решениях собственников помещения № .... ФИО92, ФИО93, № .... Кирюхиной Г.А., ФИО126, ФИО94 не полностью указаны реквизиты документа права собственности (отсутствует наименование документа). В решениях собственника помещения № .... ФИО95 не полностью указаны реквизиты правоустанавливающего документа. В решениях собственника помещения № .... ФИО96, № .... ФИО97, ФИО98, ФИО99, № .... ФИО100 не полностью указаны реквизиты документа о праве собственности (отсутствует номер и дата договора). В решении собственника помещения № .... ФИО101 отсутствует доля в праве собственности, не полностью указаны реквизиты правоустанавливающего документа. В решениях собственников помещений № ...., № .... отсутствуют сведения о документе, подтверждающих право собственности, и не указана доля в праве на принадлежащее им помещение. В решениях собственников помещения № .... ФИО102, ФИО103, ФИО104, помещения № .... ФИО105 в качестве правоустанавливающего документа указан договор на передачу квартир в собственность граждан, заключенный после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьей 4 которого установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Соответственно, при отсутствии документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности решения собственников помещений № 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 13, 28, 30, 33, 35, 38, 41, 44, 47, 48, 50, 51, 52, 57, 58, 60, 64, 65, 66, 68, 69, 79, 88, 89, 90, 91, 95, 97, 98, 99, 106, 108, 109, 110, 111, 113, 114, 115, 116, 118, 119, 124, 127, 129, 131, 132, 134, 137, 138,139, 142, 145, 149, 123, 146, 126, 143, 103, 101, 92, 81, 71, 59, 22, 17, 11, 3 в многоквартирном жилом .... .... не могут учитываться при подсчете итогов голосования. За несовершеннолетнего собственника помещения № .... ФИО28 произведено голосование другим лицом без подтверждения его полномочий. В решении собственников помещений № .... ФИО126, № .... ФИО106 отсутствует доля собственности на принадлежащие им помещения. Как следует из решений собственников помещения № .... ФИО46, ФИО47, ФИО48, сумма долей в праве на жилое помещение вышеуказанных собственников составляет 1,3. Как следует из решений собственников жилого помещения № .... ФИО107, ФИО26, ФИО27, ФИО28 и ФИО29, сумма долей в праве на жилое помещение вышеуказанных собственников составляет 1,4. В решении собственника помещения № .... ФИО84 не указана доля в праве на принадлежащее ему помещение, общая площадь помещения. Учитывая вышеизложенное, в общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом .... .... приняли участие 32 собственника, обладающие 755, 1 кв. м, что составляет 10,6% от общего количества голосов собственников помещений, а не 56% как отражено в протоколе (согласно прилагаемого расчета). В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, решения собственников помещений ...., оформленные протоколом ДД.ММ.ГГГГ, в том числе о выборе в качестве управляющей организации ООО «РЭП № 1», являются незаконными. С учетом изученного протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом ...., проведенного в форме заочного голосования, решений собственников помещений, положений ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, собрание собственников дома, на котором был избран способ управления - управляющей компанией ООО «РЭП № 1» является неправомочным, в связи с отсутствием кворума при его проведении. По результатам проведенной проверки установлены нарушения ч. 3 ст. 45, ч. 1 ст. 46, ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, что является существенным нарушением порядка выбора в качестве управляющей организации в многоквартирном жилом .... ООО «РЭП № 1». Установленные в ходе проверки нарушения требований Жилищного Кодекса РФ порядка выбора способа управления многоквартирным домом .... в соответствии с ч. 6 ст. 20 ЖК РФ являются основанием для признания недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, проверкой установлено, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного .... .... ранее был выбран способ управления управляющей организацией - ООО «УЖКХ г. Камышина» и заключены договора управления. В части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. В силу правил ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (ч. 1 ст. 452 ГК РФ). Доказательств соблюдения установленного порядка расторжения договоров собственниками помещений с предыдущей управляющей организацией - ООО "УЖКХ г. Камышина", ответчик к проведению проверки не представил. Вместе с тем, в нарушение требований жилищного законодательства, при отсутствии законных оснований, ответчик заключил с рядом собственников ....-.... договора управления многоквартирным домом, что подтверждается договором управления, заключенным ООО «РЭП № 1» с собственником помещения дома Кирюхиной Г.А. Однако в связи с незаконностью протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ договора управления между собственниками помещений в .... и ответчиком, являются недействительными. Просит с учетом измененных исковых требований признать решения принятые собственниками помещений многоквартирного .... .... на общем собрании, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования: об избрании председателя и секретаря общего собрания, а также наделении их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания, определении порядка подсчета голосов, которым обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании, утверждении Положения о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расторжении договора представительства и управления многоквартирным домом № ....-.... .... с ООО «Управление ЖКХ г. Камышина», выборе управляющей организации многоквартирным домом № ........ .... ООО «РЭП № 1» и заключении договора представительства и управления многоквартирным домом, утверждении проекта договора представительства и управления многоквартирным домом в редакции, представленной управляющей организацией, утверждении перечня услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержании и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, утверждении лицом, уполномоченным собственниками осуществлять контроль исполнения управляющей организацией договора представительства и управления многоквартирным домом, утверждении лица, уполномоченного собственниками осуществлять контроль исполнения управляющей организацией договора представительства и управления многоквартирным домом - Кирюхину Галину Анатольевну, выборе способа извещения собственников помещений о принятых решениях и очередных общих собраниях, утверждении места хранения протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которые оформлены протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного .... от ДД.ММ.ГГГГ № .... недействительными. Признать договор управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «РЭП № 1» и собственником помещения № .... в многоквартирном .... Кирюхиной Галиной Анатольевной недействительным. В судебном заседании представитель истца Новопавловский Б.А. свои исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснив, что собственники квартир не были извещены за 10 дней до собрания, то есть была нарушена процедура проведения собрания. Всего в доме 7 113,8 кв.м. общей площади. В голосовании приняли участие собственники, имеющие право собственности на жилые помещения общей площадью 4 088,95 кв.м. Один квадратный метр это одни голос. Действительными они признали только решения 34 собственников, обладающих правом собственности на жилые помещения общей площадью 843,73 кв.м. или 11,86% голосов (в иске ошибочно указаны цифры 755,1 кв.м. и 10,6%). Всего имеется 163 решения собственника. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, Соловьева Н.А. пояснила, что согласна с иском. Она никаких объявлений о проведении собрания в форме заочного голосования не видела. Ее, как собственника жилого помещения, никто о предстоящем собрании не уведомлял, в квартиру к ней не приходил. ДД.ММ.ГГГГ прошло очное собрание и через день стали проводить заочное собрание, а объявление о его проведении повесили позже. О принятых на заочном собрании решений ее никто не уведомлял. О проведении итогов голосования было вывешено объявление только ДД.ММ.ГГГГ. Часть решений собственников должна быть признана недействительным, так как эти решения составлены с нарушением закона. В .... собственник умерла, а за нее проголосовал сын. В .... уведомление получал отец собственника <данные изъяты>, которая находилась в командировке. В .... получила уведомление <данные изъяты> которая не имеет право участвовать в голосовании, так как подарила квартиру сыну. В .... <данные изъяты> получила уведомление уже после проведения собрания. В ..... собственник был в командировке. В .... отказались получать уведомление, так как <данные изъяты> был в командировке. В .... уведомлении за ФИО87 расписался его отец. У ФИО137 в решении не указана квартира. В .... собственник живет в другом месте, а за него голосовало другое лицо. Также некоторые решения имеют исправления, написаны разными чернилами, а собственники квартир 2, 66 и 94 подписали решения уже после голосования. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, представитель ООО «Управление ЖКХ г. Камышина» Боровицкий О.В. поддержал исковые требования, пояснив, что о собрании собственники за 10 дней уведомлены не были. В уведомлениях о проведении собрания стоят числа после собрания. В решениях стоят непонятные значки по вопросам голосования. Кем проводился подсчет голосов не указано. В ходе проверки ГЖИ были выявлены нарушения заполнения решений. Имевшиеся нарушения подтверждаются и постановлением об отказе во возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ Представитель ответчика ООО «РЭП № 1» Марченко А.В. иск не признал и пояснил, что решением собрания собственников .... от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено уведомлять о проведении собрания посредством объявлений. Их общество по обращению собственника жилого помещения Тихоновой Л.А., которая как раз и явилась инициатором собрания, оказало помощь в проведении голосования. Сначала хотели провести очное голосование и ДД.ММ.ГГГГ повесили объявление, но в ходе подготовки поняли, что жильцов собрать будет сложно и подстраховались ДД.ММ.ГГГГ повесили объявление о проведении собрания в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако объявление сорвали. Они были вынуждены снова вывешивать объявление, а потом решили подстраховаться и разложили в почтовые ящики уведомления о проведении собрания, корешки от которых взяли при сборе решений жильцов по голосованию. После проведения собрания вывесили уведомление об итогах голосования. Соловьева Н.А. обращалась в полицию о проведении проверки подделки решений, но в возбуждении уголовного дела было отказано. В постановлении сотрудник МВД указал, что фактов написания бюллетеней (решений) задним числом выявлено не было. При сборе решений собственников проверялись полномочия голосовавших лиц. Уже после обращения ГЖИ в суд они документально подтвердили правомочия голосовавших лиц. При этом выявили несколько решений, которые не могут участвовать в голосовании, однако действительных решений все равно больше половины, то есть кворум имелся. Они не учитывали решения .... - одного из голосовавших, 52, 60, 63, 79 - 1/2 часть от общей площади, 84 - 1/2 часть, 91, 110 - 1/5 части, 111 - 1/3 часть, 132 - 1/2 часть так как голосовали не собственники, не ясно кто ставил подпись и по другим причинам. Всего они не учли 12 решений (бюллетеней), а приняло в голосовании 151 решение, имеющее 3 972,72 голоса (кв.м. общей площади дома), что составляет 55,8% от 7 113,8 голосов (кв.м. общей площади дома). Также в судебном заседании он признал недействительными еще два решения: <данные изъяты> по ...., так как не имеется свидетельства о смене ее фамилии с <данные изъяты>, а также ФИО28 по ...., поскольку она является несовершеннолетней и не ясно кто за нее проголосовал. Представитель ответчика ООО «РЭП №1» Астафьева А.В. поддержала позицию Марченко А.В. Ответчик Тихонова Л.А. в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие и приобщила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что исковые требования не признает. Начиная с февраля 2008 г. многоквартирный .... находился в управлении управляющей организации ООО «Управление ЖКХ г. Камышина». Она является собственником 1/3 доли ..... ДД.ММ.ГГГГ из интернета она узнала, что управляющая организация за 2010 г. не отчиталась перед собственниками о расходовании денег на управление, содержание и ремонт их дома, чем грубо нарушила требования ч. 11 ст. 162 ЖК РФ и условия договора представительства и управления, в соответствии с которыми ООО «Управление ЖКХ г. Камышина» должно было представить отчет собственникам их дома не позднее 31.03.2011 г. За 2008 г, 2009 г. ООО «Управление ЖКХ г. Камышина» также не отчиталось перед собственниками дома. Она совместно с группой собственников (Кирюхиной Г.А. (....), ФИО135 (....) (далее инициативная группа собственников) приняли решение о проведение общего собрания собственников, по вопросам расторжения договора с ООО «Управление ЖКХ г. Камышина» и выборе новой управляющей организации. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ инициативная группа собственников расклеивала на дверях всех подъездов многоквартирного дома уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного .... с повесткой собрания. Также в уведомлении была указана информация о ней как об инициаторе собрания, порядок и место ознакомления с необходимой информацией, дата окончания и место приема решения собственников. Данные уведомления периодически срывались неизвестными лицами, после чего инициативная группа заново расклеивала идентичные предыдущим уведомления. Таким образом, инициативная группа более чем за десять дней до проведения заочного голосования уведомляла собственников о проведении общего собрания. ДД.ММ.ГГГГ она совместно с секретарем собрания ФИО135 и представителем ООО «РЭП № 1» ФИО112 в помещении, расположенном по адресу: ...., .... .... считали голоса. По итогам подсчетов выяснилось, что в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие более 50 % от общего количества голосов собственников помещений многоквартирного дома. После подсчета голосов был составлен протокол общего собрания и уведомление об итогах голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которое было вывешено на входе в подъезды их дома. Ответчик Кирюхина Г.А. в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие и приобщила отзыв на исковое заявление, в котором указала сведения аналогичные сведениям, содержащимся в отзыве Тихоновой Л.А. Свидетель ФИО113 пояснила, что она является собственником 1/2 доли ..... О собрании в форме заочного голосования она не знала, объявлений не видела. ДД.ММ.ГГГГ около 17 часов к ней домой пришли две женщины и представились работниками ООО «РЭП №1» Эти женщины дали решение для голосования, но она бумаги не взяла, так как голосовать не хотела. Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен ст. 45 ЖК РФ, согласно которой проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Частью 5 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании В судебном заседании установлено, что многоквартирный .... согласно техническому паспорту (т. 2 л.д. 26, т. 3 л.д. 51) имеет полезную площадь жилых помещений 7 113,8 кв.м. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном .... от ДД.ММ.ГГГГ в пункте 2 установлен (т. 2 л.д. 58-60) порядок подсчета голосов: 1 голос = 1 кв.м. общей площади помещения. Таким образом, для того, чтобы собрание собственников было правомочно необходимо, чтобы в голосовании приняли участие собственники, обладающие более чем 3 556,9 кв.м. полезной площади (голосов). Кроме того, указанным собранием в п. 15 принято решение о порядке уведомления проведения очередного общего собрания посредством размещения объявлений на доске объявлений. Не смотря на то, что данный порядок уведомления был установлен для проведения очередного общего собрания, суд полагает, что данный порядок уведомления сохраняется и для проведения внеочередного собрания, поскольку, как было указано выше, ст. 45 ЖК РФ не определяет для внеочередного собрания какой-то особый порядок уведомления и этот порядок может быть реализован посредством размещения уведомления в помещении данного дома, определенным решением и доступным для всех собственников помещений в данном доме. Более того, как следует из материалов дела (т. 1 л.д. 70), сообщение о проведении общего собрания собственников помещений (очная форма) было вывешено на доске объявлений ДД.ММ.ГГГГ с повесткой собрания и с указанием, что собрание будет проводиться ДД.ММ.ГГГГ в 18 час. 00 мин во дворе .... то есть за десять дней до проведения собрания. Представитель ответчика ООО «РЭП №1» Марченко А.В. пояснил, что при подготовке к проведению собрания им стало ясно, что кворум собрать не удастся и поэтому ДД.ММ.ГГГГ было вывешено объявление о проведении голосования в заочной форме с датой проведения голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанное подтверждается сообщением о проведении общего собрания, которое предоставил истец (т. 1 л.д. 61) и представители ответчика (т. 3 л.д. 10). Также Марченко А.В. пояснил, что поскольку объявления о проведении собрания по заочной форме постоянно срывали неизвестные лица, то они также стали извещать всех собственников путем вручения уведомлений, которые раскладывали в почтовые ящики, а потом при сборе решений собственников с результатами голосования брали корешки уведомлений. Указанное подтверждается расписками в получении сообщения (т. 1 л.д. 13-57) и с учетом изложенного не имеет правового значения, что в расписках стоят даты от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ч. 1 ст. 47 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Указанная норма не предусматривает обязательного повторного уведомления не менее чем за десять дней о дате проведения собрания, а напротив, допускает в случае отсутствия кворума при очном голосовании принятие в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой, но уже путем проведения заочного голосования. Анализ ст. 46 ЖК РФ позволяет сделать вывод, что главным при подготовке голосования и самого голосования является повестка собрания, которая с момента сообщения о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ осталась неизменной. Из протокола № .... общего собрания собственников помещений многоквартирного .... от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 71-77) следует, что в очном голосовании приняло всего 5,5 % голосов и инициатор собрания Тихонова Л.А. правомерно перенесла принятие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой путем проведения заочного голосования. Исходя из изложенного, суд не может в качестве доказательства нарушения порядка проведения собрания принять показания свидетеля ФИО113 о том, что ей не было известно о собрании и ее никто не извещал и голосовать не предлагал. Истец в обоснование иска приводит доводы, что большинство решений по голосованию должны быть признаны недействительными в связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие право собственности голосовавших на жилое помещение, что в решениях не указана общая площадь принадлежащего жилого помещения или доля жилого помещения, что в решениях отсутствуют или не полно указаны реквизиты правоустанавливающего документа или отсутствуют реквизиты документов, удостоверяющих личность голосовавших, что некоторые правоустанавливающие документы оформлены после проведения голосования, что голосование проводилось другими лицами. Однако суд не может полностью согласиться с данными доводами. Представитель ответчика ООО «РЭП № 1» Марченко А.В. в судебном заседании пояснил, что когда собирали решения с проголосовавших жильцов, то проверяли документы о праве собственности, а в судебном заседании уже представили как доказательства этому сами правоустанавливающие документы. Указанное подтверждается имеющимися в материалах дела копиями решений собственника на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: .... .... ....-А (в форме заочного голосования) (т. 2 л.д. 62-226) и правоподтверждающими документами (т. 3 л.д. 80-192). В судебном заседании суд проверил все подлинники указанных документов и обозрел их. При этом суд частично согласен с позицией истца и признает следующие решения недействительными. Квартиры № .... ФИО15, так как не собственник квартиры. Однако суд учитывает по .... общей площадью 47,4 кв.м. решение ФИО114, который и является собственником квартиры (т. 3 л.д. 94). Квартиры 52 общей площадью 44,6 кв.м., так как проголосовавший ФИО115 не является собственником квартиры, которая принадлежит ФИО116 Квартиры 60 общей площадью 44,3 кв.м., так как проголосовавшая ФИО117 не является собственником квартиры, которая принадлежит ФИО118 Квартиры 63 общей площадью 44,3 кв.м., так как проголосовавшая ФИО119 не является собственником квартиры, которая принадлежит ФИО120 Квартиры 79 общей площадью 61,2 кв.м. не учитывается 1/2 от этой площади - 30,6 кв.м., так как проголосовавший ФИО121 не является собственником 1/2 доли (нет правоподтверждающего документа). По данной квартире суд учитывает в голосовании решение другого сособственника 1/2 доли ФИО25 с количеством квадратных метров 30,6. Квартиры 84 общей площадью 61,2 кв.м. не учитывается 1/2 от этой площади - 30,6 кв.м., так как проголосовавшая ФИО122 не зарегистрировала свое право собственности. По данной квартире суд учитывает в голосовании решение другого сособственника 1/2 доли ФИО123 с количеством квадратных метров 30,6. Квартиры 91 общей площадью 30,3 кв.м., так как проголосовавшая ФИО124 не является собственником квартиры, которая принадлежит ФИО125 Квартиры 110 общей площадью 43,9 кв.м. не учитывается 1/5 от этой площади - 8,78 кв.м., так как проголосовавшая ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является несовершеннолетней (в решении не указано кто голосовал за несовершеннолетнюю и не представлены документы, подтверждающие право голосования). По данной квартире суд учитывает в голосовании решение других сособственников 1/5 доли ФИО29 с количеством квадратных метров 8,78 и 3/5 долей ФИО27 с количеством квадратных метров 26,34. Суд не учитывает решения ФИО107 и ФИО26, так как их право собственности не подтверждено. Квартиры 111 общей площадью 47,8 кв.м. не учитывается 1/3 от этой площади - 15,93 кв.м., так как проголосовавший ФИО126 не является собственником 1/3 доли (нет правоподтверждающего документа). По данной квартире суд учитывает в голосовании решение других сособственников по 1/3 доли каждого Кирюхиной Г.А. с количеством квадратных метров 15,93 и ФИО94 с количеством квадратных метров 15,93. Квартиры 132 общей площадью 44,3 кв.м., так как проголосовавшая ФИО127 не является собственником. По данной квартире суд учитывает в голосовании решение другого сособственника ФИО67, которая и является собственником указанной квартиры. Также суд не учитывает по .... общей площадью 47,8 кв.м. решение собственника ФИО128 по 1/4 доли - 11,95 кв.м., поскольку последняя не подтвердила документально смену фамилии с ФИО139 на ФИО138. По квартирам 9, 57, 129 и 131 суд учитывает решения собственников, поскольку имеются выписки из актовой записи о заключении брака (приобщены в ходе судебного заседания), подтверждающие смену фамилии соответственно с ФИО140 на ФИО141, с ФИО142 на ФИО143, с ФИО144 на ФИО145 и с ФИО146 на ФИО147. Также суд учитывает постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что в ходе проверки были опрошены жильцы .... и было установлено, что ряд бюллетеней (правильно решений) были заполнены близкими родственниками собственников помещений, а именно, ФИО129 заполнен бюллетень (решение) голосования за свою мать ФИО130, ФИО131 заполнила бюллетень (решение) за себя и своего супруга ФИО132, ФИО133 (в постановлении фамилия ошибочно указана ФИО148) заполнил бюллетень (решение) голосования за себя и свою супругу ФИО122 (...., суд выше указал, что не учитывал данное решение, но по другим основаниям), ФИО134 заполнил бюллетень (решение) за своего сына ФИО87 Указанные решения: ФИО130 .... общей площадью 45,5 кв.м., ФИО132 .... общей площадью 61,2 кв.м. в части 1/2 от этой площади 30,6 кв.м., ФИО87 .... общей площадью 44,1 кв.м. суд исключает из подсчета голосов. Все оставшиеся решения суд включает в подсчет голосов, поскольку указанные истцом нарушения при заполнении решений, что отсутствуют документы, подтверждающие право собственности голосовавших на жилое помещение, что в решениях не указана общая площадь принадлежащего жилого помещения или доля жилого помещения, что в решениях отсутствуют или не полно указаны реквизиты правоустанавливающего документа или отсутствуют реквизиты документов, удостоверяющих личность голосовавших, что некоторые правоустанавливающие документы оформлены после проведения голосования не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания. Также законом не предусмотрено, что нарушения при заполнении реквизитов решений влекут недействительность решения. Согласно ч. 6 ст. 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В судебном заседании суд не установил предусмотренных ч. 6 ст. 48 ЖК РФ нарушений, а истцом не представлено доказательств наличия таких нарушений. В тоже время во всех принятых судом к голосованию решениях содержится только один из возможных вариантов ответа на поставленные для голосования вопросы. Аналогичную позицию высказал в своем определении от 18.08.2011 г. № 12715 Санкт-Петербургский городской суд по конкретному делу. Более того, в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, на который ссылался в качестве доказательства представитель третьего лица ООО «Управления ЖКХ г. Камышина» Боровицкий О.В., в мотивировочной части указано, что в ходе проверки были опрошены жильцы ..... Фактов написания бюллетеней (решений) задним числом выявлено не было. С учетом вышеуказанного суд в судебном заседании произвел подсчет голосов, который распределился следующим образом. По кворуму. .... - 31,6 кв.м.; .... - 73,5; .... - 46,8; .... - 61,3; .... - 62,4; .... - 23,7; .... - 12,26; .... - 61,5; .... - 47,4; .... - 61,5, .... - 47,4, .... - 30,2; .... - 61,4; .... - 43,9; .... - 47,8; .... - 44; .... - 44,3; .... - 44; .... - 45,2; .... - 22,45; .... - 45,2; .... - 44; .... - 22; .... - 47,7; .... - 41,7; .... - 47,7; .... - 44,9; .... - 44,9; .... - 44,6; .... - 21,95; .... - 47,5; .... - 22,1; .... - 44,3; .... - 43,9; .... - 30,6; .... - 30,6; .... - 30,6; .... - 61,2; .... - 47,5; .... -30,8; .... - 43,6; .... - 30,2; .... - 43,6; .... - 46,2; .... - 61,5; .... - 43,6; .... - 47,8; .... - 44,1; .... - 35,12; .... - 31,87; .... - 44; .... - 35,9; .... - 44,1; .... - 14,93; .... - 44,1; .... - 43,9; .... - 43,7; .... - 44,6; .... - 45,1; .... - 43,7; .... - 47,6; .... - 44,3; .... - 44,6; .... - 47,6; .... - 44; .... - 30,5; .... - 61,3; .... - 44; .... - 31,2; .... - 61,3; .... - 22,9; .... - 30,5; .... - 44; .... - 30,5; .... - 20,4; .... - 61,5, .... - 61,3; .... - 30,2; .... - 61,4; .... - 47,7; .... - 47,5; .... - 61,1; .... - 43,6; .... - 43,6; .... - 30,2; .... - 44,2; .... - 44,2; .... - 61,3; .... - 61,3. Всего голосов - 3 885,6, что составляет 54,62% от общего количества голосов 7 113,8. Таким образом, с учетом положений ст.45 ЖК РФ собрание было правомочно принимать решения, поскольку в нем приняли участие собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Исходя из указанных решений, с учетом проверенного в судебном заседании расчета подсчета голосов (т. 3 л.д. 204) по всем вопросам, включенным в повестку собрания, собственники помещений в многоквартирном .... проголосовали положительно, то есть большинством голосов от общего числа голосов принимавших участие в данном собрании. После окончания голосования было составлено уведомление об итогах заочного голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., и вывешено на доске объявлений (т. 2 л.д. 1-2). Согласно ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. В соответствии с ч. 8.2 той же статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. Частью 11 указанной статьи предусмотрено, что если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. Из отзыва ответчика Тихоновой Л.А., являющейся собственником жилого помещения, следует, что ООО «Управление ЖКХ г. Камышина» в нарушении ч. 11 ст. 162 ЖК РФ не представляла отчет за 2008, 2009 и 2010 года о расходовании денег на управление, содержание и ремонт ..... Указанные обстоятельства подтвердил в судебном заседании и представитель ответчика ООО «РЭП №1» Марченко А.В. В тоже время истцом ГЖИ и представителем третьего лица ООО «Управление ЖКХ г. Камышина» Боровицким О.В. в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств обратного. Более того, в п. 6.3 договора представительства и управления многоквартирным домом № ........ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Управление ЖКХ г. Камышина» (т. 2 л.д. 48-54) указано, что настоящий договор может быть прекращен до истечения срока его действия: на основании решения общего собрания собственников о выборе иного способа управления либо иной управляющей организации при условии письменного предупреждения управляющей организации собственниками за 60 дней (датой прекращения настоящего договора при этом будет считаться день, наступающий через 60 календарных дней со дня получения управляющей организацией письменного извещения о прекращении настоящего договора). Поскольку собственники проголосовали за расторжение договора представительства и управления спорным многоквартирным домом с ООО «Управления ЖКХ г. Камышина» не позднее 60 календарных дней со дня, следующего за днем получения управляющей организацией письменного извещения о прекращении настоящего договора, то данное решение соответствует требованиям законодательства и условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ. Как было указано выше, по всем вопросам, поставленным на голосование, собственники помещений приняли положительное решение, проголосовав большинством от числа собственников, принимавших участие в голосовании (т. 3 л.д. 12-15). Также и по вопросу выбора управляющей компании, отраженному в п. 5 протокола № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: .... (в форме заочного голосования) (т. 3 л.д. 12-15), собственники приняли решение: выбрать управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: .... - ООО «РЭП №1» и заключить с ним договор представительства и управления многоквартирным домом. Во исполнение решения собрания собственников многоквартирного дома Кирюхина Г.А. заключила с ООО «РЭП № 1» договор управления многоквартирным домом № ....-.... .... от ДД.ММ.ГГГГ, который соответствует требования действующего законодательства, в том числе и ст. 162 ЖК РФ. Суд не может принять довод представителя третьего лица ООО «Управление ЖКХ г. Камышина» Боровицкого О.В. о том, что собрание собственников не определило порядок подсчета голосов, поскольку в п. 2 протокола № .... от ДД.ММ.ГГГГ указано, что собрание решило: определить порядок подсчета голосов: 1 голос = 1 кв.м. общей площади помещения, а в п. 1 по вопросу повестки: избрание председателя и секретаря общего собрания, а также наделения их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания, собрание решило избрать председателем собрания Тихонову Л.А., а секретарем собрания - ФИО135 Исходя из вышеизложенного, суд считает, что исковые требования Государственной жилищной инспекции Волгоградской области удовлетворению не подлежат. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 441 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В исковых требованиях Государственной жилищной инспекции Волгоградской области к обществу с ограниченной ответственностью «РЭП № 1», Кирюхиной Галине Анатольевне и Тихоновой Лидии Ахмедовне: - о признании решений, принятых собственниками помещений многоквартирного .... на общем собрании, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в форме заочного голосования: 1) избрании председателя и секретаря общего собрания, а также наделения их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания; 2) определении порядка подсчета голосов, которым обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании; 3) утверждении Положения о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 4) расторжении договора представительства и управления многоквартирным домом № ........ с ООО «Управление ЖКХ г. Камышина»; 5) выбора управляющей организации многоквартирным домом № ........ ООО «РЭП № 1» и заключении договора представительства и управления многоквартирным домом с ООО «РЭП № 1»: 6) утверждении проекта договора представительства и управления многоквартирным домом в редакции, представленной управляющей организацией; 7) утверждении перечня услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 8) утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома; 9) утверждении лицом, уполномоченным собственниками, осуществлять контроль исполнения управляющей организацией договора представительства и управления многоквартирным домом; 10) утверждении лица, уполномоченного собственниками осуществлять контроль исполнения управляющей организацией договора представительства и управления многоквартирным домом - Кирюхину Галину Анатольевну; 11) выборе способа извещения собственников помещений о принятых решениях и очередных общих собраниях; 12) утверждении места хранения протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которые оформлены протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного .... от ДД.ММ.ГГГГ № .... недействительными. - о признании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «РЭП № 1» и собственником помещения № .... в многоквартирном .... .... Кирюхиной Галиной Анатольевной недействительным - отказать. Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий подпись В.С. Козионов