Дело №2-440/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 марта 2012 г. г. Камышин. Камышинский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Щербакова А.Б., при секретаре Нестеренко И.В., с участием истцов Глыгало Т.Х., Глыгало В.И., ответчика Цепляева В.И., третьего лица Рохлевой В.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Глыгало Тамары Хасановны, Глыгало Владимира Ивановича к Цепляеву Владимиру Ивановичу о снятии обременения в отношении жилого дома, УСТАНОВИЛ: Истцы Глыгало Т.Х., Глыгало В.И. обратились с иском к ответчику Цепляеву В.И. о снятии обременения с жилого дома, расположенного в ...., Нижний посёлок консервного завода 49а, собственниками которого они являются, мотивируя свои требования следующим: жилой дом был продан истцам за 44000 рублей, которые они обязаны уплатить продавцу ФИО4 после получения ссуды в Территориальном органе Министерства по делам Федерации, национальной и миграционной политики РФ в ...., путем перечисления указанной суммы на счет «Представителя продавца». В дальнейшем договор купли-продажи и право собственности на жилой дом было зарегистрировано учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что расчет между сторонами должен был производиться после заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности на указанный жилой дом, то в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись об обременении права в силу залога, жилой дом должен находиться в залоге у «Продавца» до полного расчета со стороны «Покупателей». В 2011 году долговременная беспроцентная ссуда истцами была полностью погашена, но обременение в отношении дома снять не представилось возможным, поскольку продавец жилого дома - ФИО4 умерла, и снятие обременения возможно только в судебном порядке. В судебном заседании истцы поддержали требования иска, пояснения дали аналогичные изложенным в исковом заявлении. Ответчик Цепляев В.И., третье лицо - представитель продавца дома Рохлева В.А. полностью признали исковые требования, подтвердив получение денежных средств от продажи дома. Третье лицо по делу - Камышинский отдел Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области - представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не заинтересован в исходе дела, сообщил, что в настоящее время на дом зарегистрировано обременение в пользу ФИО4 и в пользу Управления Федеральной миграционной службы по Волгоградской области. Судом в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Рохлевой В.А., действующей по доверенности от имени ФИО4, продавца, и Глыгало Владимиром Ивановичем, Глыгало Тамарой Хасановной, покупателями, был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: .... ..... Данный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом по реестру № ..... В соответствии с п. 2 договора купли-продажи жилого дома покупатели приобретают право собственности на жилой дом на праве общей долевой собственности в равных долях каждый. На основании п. 5 договора купли-продажи жилого дома отчуждаемый жилой дом продан им за 44000 рублей, которые покупатели обязаны уплатить продавцу после получения ссуды в Территориальном органе Министерства по делам Федерации, национальной и миграционной политики РФ в Волгоградской области, путем перечисления указанной суммы на счет представителя продавца. В дальнейшем договор купли-продажи и право собственности на жилой дом было зарегистрировано учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Волгоградское областное регистрационное управление» от ДД.ММ.ГГГГ за регистрационными записями № .... и № ...., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В связи с тем, что расчет между сторонами должен был производиться после заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности на указанный жилой дом, то в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись об обременении права в силу залога, а именно жилой дом должен находиться в залоге у продавца до полного расчета со стороны покупателей. ДД.ММ.ГГГГ между Глыгало Т.Х. и Миграционной службой Волгоградской области был заключен договор № .... о предоставлении вынужденным переселенцам долговременной беспроцентной возвратной ссуды на строительство (приобретение, ремонт) жилья в сумме 44 000 рублей на приобретение жилого помещения, по указанному адресу, сумма зачислена на лицевой счет № .... представителя продавца Рохлевой В.А., открытый в Камышинском отделении 7125/07 Сберегательного банка РФ, то есть был произведен полный расчет с продавцом. В 2011 г. долговременная беспроцентная ссуда истцами полностью погашена, что подтверждается справкой № .... от ДД.ММ.ГГГГ, выданной УФМС по Волгоградской области. После погашения ссуды и решения вопросов о снятии обременения с жилого дома выяснилось, что продавец - ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умерла (свидетельство о смерти №П-РК № ....). Согласно статье 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной. Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Таким образом, обязательства истцов, обеспеченные обременением имущества, им принадлежащего, исполнены, но ввиду смерти продавца, регистрационная запись об обременении не может быть погашена по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя. Суд находит, в связи с изложенным, требования истцов обоснованными, подлежащими удовлетворению. Ст. 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Ограничение (обременение) права в отношении кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: .... - отменить. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий А.Б. Щербаков.