Дело № 2-707/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Камышинский федеральный городской суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Коробицына А.Ю. представителя истца Мацкевич В.Т.-Касумовой Ф.С. представителя ответчика Пештмалджян В.Х.-адвоката Хомутецкой Е.Н. при секретаре Дорониной О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Камышине 9 апреля 2012 года гражданское дело по иску Мацкевич Валентины Тимофеевны к Администрации городского округа г.Камышин, Пештмалджян Владимиру Хачатуровичу о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, суд У С Т А Н О В И Л : Истец Мацкевич В.Т., обратилась в суд с иском к Администрации городского округа ...., Пештмалджян Владимиру Хачатуровичу в котором просит признать заключенным между ФИО4 и Пеш тмалджян Владимиром ХачатуровичемДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого до ма № ....-№ .... общей площадью № .... кв.м. и земельного участка площадью № .... кв.м. находящиеся по адресу ...., в ..... Признать за Мацкевич Валентиной Тимофеевной в порядке наследования по закону, право собственности на жи лой ....-аобщей площадью № .... кв.м.и земельный участок площадью № .... кв.м.нахо дящиеся по адресу ..... Истец Мацкевич В.Т. в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении просив рассмотреть настоящее дело в её отсутствие, поручив представлять её интересы в суде адвокату Касумовой Ф.С. В судебном заседании действующая на основании ордера представитель истца Касумова Ф.С. отказалась от иска в части требований о признании договора купли продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на данный земельный участок. В остальной части представитель истца исковые требования поддержала, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ умер сын её доверительницы ФИО4. После его смерти ос тался жилой .... площадью № .....м. и земельный участок площадью № .... кв.м., на ходящиеся по адресу ..... Истица вовремя обратилась к нотариусу ФИО13 с заявлением о принятии наследства. Однако при оформлении документов на наследство выяснилось, что право собственности на дом и земельный участок сыном не было своевременно оформлено. Она стала разбирать документы, искать все, что было связано с домом и земельным участком, истребовать до кументы в муниципальных и иных государственных организациях. После того, как все, что было возможно собрать было собрано выяснилось следующее. .... по .... в .... был впервые приобретен ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного между гр. ФИО5 ФИО27 в лице его жены ФИО5 и гр. ФИО6. Договор был составлен и удостоверен государственным нотариусом Камышинской нотариальной конторы ФИО14 Согласно указанного договора, домовладение № .... по .... принадлежа ло продавцу ФИО5 A.M. на основании договора о праве застройки № ...., удостове ренный в Камышинской нотариальной конторе ДД.ММ.ГГГГ по реестру № .... и зареги стрированный в Камышинском Горкоммунотделе ДД.ММ.ГГГГ. Эта запись единственное доказательство того, что земельный участок был предостав лен ФИО5 A.M. для застройки домовладения № .... по .... и это домовла дение не является самовольной постройкой. Приобретенное домовладение было зарегистрировано за ФИО6 по праву за стройки в Камышинском Горкоммунотделе ДД.ММ.ГГГГ г. и записано в реестровую книгу за № ..... В последствии информации об измененных собственниках домовладения № .... по .... .... до ДД.ММ.ГГГГ г. в БТИ и архивном отделе .... - не обнаружилось. Согласно домовой книги, в ....-а ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ФИО28 ФИО29, вероятно на основании документа, устанавливающего за ней право собственности на этот дом. ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом ФИО15 было составлено завещание от ФИО16, по которому ФИО30 завещала свое домовладение № .... по .... ФИО7. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, как наследница после смерти матери ФИО16 продает Пештмалджяну Владимиру Хачатуровичу также по договору, составленный в простой письменной форме домовладение № .... по ..... Пештмалджян газифицировал дом, провел инвентаризацию, которая уточнила площадь дома в № .... кв.м. Земельный участок на сегодня равен № .... кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Пештмалджян В.X. заключает договор также в простой письменной форме с сыном истицы о купле-продаже спорного домовладения за 8000 руб., деньги были переданы продавцу в присутствии свидетелей ФИО17 и ФИО18 Фактически между сторонами договор купли-продажи состоялся: продавец получил деньги, покупатель имущество. Форма договора в письменной форме соблюдена, в нем указан предмет договора, стороны и цена. ДД.ММ.ГГГГ сын зарегистрировался по указанному адресу как по месту жительства. Сын истицы с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ более 20 лет владел и пользовался домом № .... по ...., ухаживал за ним, нес расходы по его содержанию, пользовался земельным участком. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое нет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены и т.д. Считает, что действия Мацкевич и Пештмалджян В.Х. в действительности соответствуют требованиям ст. 224, 454, 456, 549 ГК РФ, между ними фактически был заключен договор купли-продажи спорного дома и земельного участка, ими выполнены условия сделки: Пештмалджян, как продавец, получил деньги, Мацкевич, как покупатель, получил домовладение. Таким образом, у Мацкевича возникло фактическое право собственности на спорное имущество. Пештмалджян после подписания договора обещал в скором времени официально, пойти к нотариусу и у нотариуса подписать договор, однако этого не произошло, Пештмалджян уехал за пределы .... и о нем ничего неизвестно. Мацкевич владел и пользовался своим домом, у него были определенные официальные правоотношения с соседями, в частности по уточнению границ землепользования, о чем свидетельствуют Акты от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, заявления от жильцов дома № .... и Мацкевич в адрес главы администрации города ФИО19 Мацкевич более ДД.ММ.ГГГГ лет считал, что он купил спорный дом и земельный участок у ответчика Пештмалджян, пользовался и владел им как своим. Распоряжаться им у него не было необходимости, т.к. этот дом был его единственным постоянным местом жительства. В случае признания заключенным договор купли-продажи дома по адресу г. ...., дом № .... за ФИО26 право собственности на его имущество истица, как наследник первой очереди, вправе просить суд, в соответствии со ст. 1142, 218 ГК РФпризнать за ней право собственности на это имущество в порядке наследования по закону. Представитель ответчика в лице Администрации городского округа .... в судебное заседание не явился, просив в письменном заявлении рассмотреть настоящее дело в его отсутствие, признав исковые требования в части заключения договора купли-продажи дома и признания права собственности на данный дом. Ответчик Пештмалджян В.Х. место жительства которого неизвестно в судебное заседание не явился, в связи с чем, ему был в соответствии со ст.50 ГПК РФ назначен представитель. В судебном заседании представитель ответчика Хомутецкая Е.Н. исковые требования, предъявленные к ответчику не признала и пояснила, что поскольку ответчик не принимает участия в судебном заседании, она исходя из его интересов не может признать исковые требования. Выслушав представителя истца, заслушав показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований или возражений. В судебном заседании на основании документов имеющихся в материалах дела установлено, что жилой .... по .... в .... был впервые приобретен ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО5 ФИО31 в лице его жены ФИО5 и гр. ФИО6. Договор был составлен и удостоверен государственным нотариусом Камышинской нотариальной конторы ФИО14 Согласно указанного договора, домовладение № .... по .... принадлежа ло продавцу ФИО5 A.M. на основании договора о праве застройки № ...., удостове ренный в Камышинской нотариальной конторе ДД.ММ.ГГГГ по реестру № .... и зареги стрированный в Камышинском Горкоммунотделе ДД.ММ.ГГГГ. Приобретенное домовладение было зарегистрировано за ФИО6 по праву за стройки в Камышинском Горкоммунотделе ДД.ММ.ГГГГ и записано в реестровую книгу за № ..... Как видно из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, действующий на основании доверенности в интересах ФИО6-ФИО20 осуществил продажу спорного домовладения ФИО21 Указанная сделка заверена нотариусом Сажиным. Кроме того, факт владения и пользования домом подтверждается архивной справкой Администрации городского округа ...., в соответствии с которой Исполком Камышинского горсовета утвердил спорное домовладение за ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на то, что в дальнейшем в архиве Администрации не сохранились документы, указывающие на хронологию перехода из собственности одного владельца данного домовладения к другому, из сохранившейся копии завещания удостоверенного нотариусом ФИО15 в ДД.ММ.ГГГГ году, видно, что указанное домовладение было унаследовано ФИО22 после умершей ФИО16 Кроме того, как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ указанное домовладение было продано ФИО22 новому владельцу Пештмалджян В.Х. Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В судебном заседании была допрошена в качестве свидетеля ФИО23, которая показала, что ФИО4 являлся её племянником. В ДД.ММ.ГГГГ году он обратился к ней за советом по поводу купли-продажи дома. Она вместе с ним поехала смотреть данный дом. Это был дом, расположенный по ..... Хозяином дома в то время был Пештмалджян В.Х. Они вместе осмотрели дом и сговорились о цене в 8000 руб. В дальнейшем ФИО4 составил письменный договор о купли-продаже дома с Пештмалджяном В.Х. После покупки дома ФИО4 вселился в него и жил до самой смерти. Она слышала, как после сделки её племянник договаривался с Пештмалджяном В.Х. о необходимости оформления у нотариуса и в БТИ правоустанавливающих документов на дом, однако Пештмалджян В.Х. куда-то уехал и больше в Камышине не появлялся в связи с чем дом так до конца и не был оформлен. Сейчас когда ФИО4 умер его мать пытается оформить данный дом в наследство. Из п.3 ст.154 ГК РФ следует, что для заключения сделки в виде договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон. Такую согласованную волю на заключение договора между ФИО4 и Пештмалджян В.Х. подтверждает свидетель непосредственно присутствовавший при предварительном соглашении о заключении сделки, а также сам заключенный между ними в последующем в простой письменной форме договор купли-продажи. Кроме того факт перехода права владения ФИО24 указанным домовладением подтверждается техническим паспортом на домовладение, актом установления размеров и точных границ землепользования от ДД.ММ.ГГГГ года. В судебном заседании исследовался, составленный в простой письменной форме договор купли-продажи, заключенный между ФИО24 и Пештмалджян В.Х., согласно которого между ними было заключено соглашение о продаже принадлежащего Пештмалджяну В.Х. жилого дома стоимостью в 8000 руб., и ответчик Пештмалджян В.Х. получил от ФИО8 указанную сумму. Из содержания указанного документа по мнению суда бесспорно следует, что стороны выразили обоюдную волю для заключения сделки по купле-продаже домовладения. Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается сторонами в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Указанный документ, составленный в письменной форме и подписанный обеими сторонами в полном соответствии с требованиями ст.549,550,555 ГК РФ, по мнению суда соответствует закону и не вызывает сомнения в его подлинности. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи между ФИО4 и Пештмалджян В.Х. от ДД.ММ.ГГГГ следует считать заключенным. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В соответствии со ст.16 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлен! федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Как следует из материалов дела и пояснения представителя истца ответчик в настоящее время отсутствует по месту жительства и его местонахождение неизвестно в связи с чем, умерший ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не смог зарегистрировать право собственности на спорное имущество. Между тем из смысла и содержания договора о купле продаже спорного недвижимого имущества, покупатель приобретает право собственности на недвижимое имущество только после его государственной регистрации, о чем ответчик подписавший указанный договор по мнению суда не мог не знать. Следовательно, неявку ответчика в регистрационный орган для оформления в установленном законом порядке сделки, суд расценивает, как уклонение от регистрации сделки. При этом суд исходя из смысла и общих начал гражданского законодательства, ст.8,9 ГК РФ находит, что действиями, а фактически бездействием ответчика, было нарушено право ФИО8 самостоятельно приобретать и осуществлять свои гражданские права, и полагает что в соответствии со сделкой по купле - продаже жилого дома, договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, был осуществлен переход права собственности на указанный объект недвижимости, и считает что ФИО4 приобрел право собственности на данное имущество, с момента купли -продажи. Как следует из материалов дела в настоящее время, ФИО4 не сумевший в свое время зарегистрировать за собой надлежащим образом право собственности на дом умер и единственным наследником после умершего является его мать Мацкевич В.Т. В соответствии со ст. ст.218, 1142 ГК РФ к истице Мацкевич В.Т. переходят в порядке наследования по закону все права на имущество оставшееся после смерти сына ФИО4, а следовательно имея в виду, что ФИО4 приобрел в свою собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ дом, расположенный по адресу: ...., за истицей должно быть признано право собственности на данное домовладение в порядке наследования по закону. Что касается доводов представителя ответчика, о том, что она не может признать исковые требования, поскольку ответчик не присутствует в судебном заседании, то суд их отвергает как несостоятельные, поскольку они не отражают объективную позицию относительно заявленных исковых требований. На основании изложенного, ст.ст. 8,9,153,154,549-558 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать заключенным между ФИО4 и Пеш тмалджян Владимиром ХачатуровичемДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого до ма № .... общей площадью № .... кв.м. находящийся по адресу ...., в ..... Признать за Мацкевич Валентиной Тимофеевной в порядке наследования по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, право собственности на жи лой дом № .... площадью № .... кв.м.нахо дящийся по адресу ..... Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме. Председательствующий А.Ю.КОРОБИЦЫН