Дело № 2- 1145/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Камышин 26 июня 2012 г. Камышинский городской суд Волгоградской области в составе: председательствующего Раптановой М.А. при секретаре Сунцовой Я.В., с участием представителя истца Пиженко В.А., представителя ответчиков Элязян Р.А., Элязян Н.И., Элязян Н.Р., Элязян М.Р., Элязян С.Р. - адвоката по назначению в порядке ст. 50 ГПК РФ Назаренко Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шипилова Алексея Александровича к Элязян Рафаэлю Александровичу, Элязян Нине Исааковне, Элязян Ноне Рафаэльевне, Элязян Мариэтте Рафаэльевне и Элязян Сурену Рафаэльевичу о признании утратившими право пользования жилым по мещением, суд УСТАНОВИЛ: Шипилов А.А. (далее по тексту истец) обратился в суд с иском к Элязян Рафаэлю Александровичу, Элязян Нине Исааковне, Элязян Ноне Рафаэльевне, Элязян Мариэтте Рафаэльевне и Элязян Сурену Рафаэльевичу о признании утратившими право пользования жилым по мещением, расположенным по адресу: ..... Свои требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Элязян Р.А., он стал собственником ...., расположенной по адресу: ..... На момент приобретения квартиры, в ней были зарегистрированы ответчики - Элязян Нина Исааковна, Элязян Нона Рафаэльевна, Элязян Мариэтта Рафаэльевна и Элязян Сурен Рафаэльевич, которые по условиям заключенного договора купли-продажи обязались сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако в нарушение договоренности ответчики до настоящего времени с регистрационного учета не снялись. По месту регистрации ответчики не проживают, оплату коммунальных платежей не производят, адрес их постоянного места жительства не известен. Просит признать Элязян Рафаэля Александровича, Элязян Нину Исааковну, Элязян Нону Рафаэльевну, Элязян Мариэтту Рафаэльевну и Элязян Сурена Рафаэльевича утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..... Истец Шипилов А.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя Пиженко В.А., действующего по нотариально удостоверенной доверенности с надлежащими полномочиями. В адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие истца. В судебном заседании представитель истца Пиженко В.А., полностью поддержал заявленные исковые требования, пояснив суду дополнительно, что ответчики утверждали, что добровольно снимутся с регистрационного учета со спорной жилплощади, но больше не объявлялись, местонахождение их неизвестно. Членами семьи собственника ответчики никогда не являлись. В связи с тем, что место нахождение и место жительство ответчиков Элязян Р.А., Элязян Н.И., Элязян Н.Р., Элязян М.Р. и Элязян С. Р. суду и истцу не известно, то судом на основании статьи 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков был назначен адвокат. В судебном заседании представитель ответчиков - адвокат Назаренко Г.И. просила в удовлетворении исковых требований отказать. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего. В силу ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Данное положение также закреплено в ч.4 ст.3 ЖК РФ, согласно которой никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления. В соответствии с п.п.5 п.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения. В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. То обстоятельство, что истец Шипилов А.А. является собственником .... в ...., подтверждается договором купли-продажи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиры, а также Выпиской из ЕГРП. Из договора следует, что на момент приобретения спорной квартиры в ней были зарегистрированы Элязян Рафаэль Александрович, Элязян Нина Исааковна, Элязян Нона Рафаэльевна, Элязян Мариэтта Рафаэльевна и Элязян Сурен Рафаэльевич, которые по условиям п. 6 заключенного договора обязались сняться с регистрационного учета из спорной квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ Согласно справке о составе семьи, проживающей по адресу: ...., в квартире значатся зарегистрированными Элязян Р.А., Элязян Н.И., Элязян Н.Р., Элязян М.Р. и Элязян С. Р. Исходя из акта о проверке проживания зарегистрированных в спорной квартире лиц, составленного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> городского округа - ...., ответчики с ДД.ММ.ГГГГ году по настоящее время по данному адресу не проживают. Со слов опрошенных соседей выехали за пределы РФ. В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В силу ч.2 и 3 статьи 31 ЖК РФ и ст.292 ГК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность, а также несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Согласно ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником жилого помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Как установлено в судебном заседании ответчики членами семьи собственника квартиры не являются, каких-либо соглашений, предусмотренных ст.31 ЖК РФ, между ними не заключалось. Таким образом, ответчики Элязян Р.А., Элязян Н.И., Элязян Н.Р., Элязян М.Р. и Элязян С. Р. добровольно выехали из спорной жилплощади, забрав свои вещи, и не проживают в ней длительное время, расходов по оплате коммунальных услуг не несут, никаких предметов быта и личных вещей в квартире нет. Регистрация ответчиков препятствует истцу реализовывать свои права как собственника спорной квартиры. В силу ст.1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. В соответствии с п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В свою очередь, регистрация в жилом помещении, которая в силу вышеуказанного Закона РФ N 5242-1 от 25.06.1993 г. является административным актом и носит уведомительный характер, сама по себе не порождает права на жилое помещение. С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что сам по себе факт регистрации ответчиков - Элязян Р.А., Элязян Н.И., Элязян Н.Р., Элязян М.Р. и Элязян С. Р. в спорной квартире не порождает прав на данную жилплощадь, а является лишь административным актом. Ответчики, не проживая в квартире длительное время, сохраняют в ней регистрацию, т.е. злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст.10 ГК РФ. Учитывая, что регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, а в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, суд находит правовые основания к признанию Элязян Р.А., Элязян Н.И., Элязян Н.Р., Элязян М.Р. и Элязян С. Р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..... На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать Элязян Рафаэля Александровича, Элязян Нину Исааковну, Элязян Нону Рафаэльевну, Элязян Мариэтту Рафаэльевну и Элязян Сурена Рафаэльевича утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..... Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий Раптанова М.А.