Дело № 2-57/11ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2011 года г. Камышин
Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Холод А.Ю.,
при секретаре Шепелевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носова Алексея Сергеевича к Прибытковой Вере Александровне, Прибыткову Виталию Сергеевичу, Прибыткову Сергею Евгеньевичу, Прибытковой Татьяне Сергеевне о разделе дома в натуре и определении порядка пользования земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Носов А.С. обратился в суд с иском, в котором просит выделить ему в натуре 1/5 долю жилого дома, расположенного по адресу: .... и определить порядок пользования земельным участком, на котором расположено домовладение, согласно выделенным долям.
Мотивирует свои требования следующим.
Он является собственником 1/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: ....Б. Указанная доля принадлежит ему на праве собственности на основании договора № .... на передачу домовладения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Сособственниками спорного дома в равных долях являются также ответчики - Прибыткова В.А., Прибытков B.C., Прибытков С.Е. и Прибыткова Т.С.
Спорное домовладение представляет собой жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно справки Камышинского отделения Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость домовладения в ценах <данные изъяты> года составляет 321 589 рублей. Следовательно, стоимость 1/5 доли спорного домовладения составит 64 317 рублей 80 копеек.
К настоящему времени между ним и ответчиками не достигнуто соглашение о порядке пользования домовладением и он лишен возможности пользоваться принадлежащим ему имуществом. В связи с этим он вынужден обратиться в суд с требованиями о разделе домовладения в натуре и определении порядка пользования земельным участком.
Представитель истца по доверенности - Кельн А.Б. обратился в суд с заявлением, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, произвести раздел домовладения согласно варианту № ...., предложенному экспертом в заключении от ДД.ММ.ГГГГ, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.
Истец, ответчики, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства в суд не явились. Заказные письма с повестками от ответчиков возвращены в суд с отметкой: «Истек срок хранения», что расценивается судом как отказ от получения повестки.
Согласно ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом позиции представителя истца о возможности вынесения заочного решения, судом было определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Право собственности истца на 1/5 долю домовладения общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой - <данные изъяты> кв.м. подтверждается Договором № .... на передачу домовладения в собственность граждан, регистрацией БТИ, копией технического паспорта с указанием собственников.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно технического паспорта, имеются 2 изолированные доли домовладения, имеющие разные входы.
По делу проведена судебная экспертиза, в соответствии с выводами которой имеется реальная возможность выдела 1/5 доли, экспертом предложены 3 варианта выдела.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В тоже время, выдел жилого помещения допускается в случае соблюдения законодательства.
В частности, ст. 15 ЖК РФ предусмотрено, что:
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Исходя из указанные положений закона суд приходит к убеждению, что в данном случае лучшим является 1 вариант выдела 1/5 доли, предложенный экспертом:
Квартира № .... - владелец 1/5 доли. В данную квартиру входят следующие помещения: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. Вход в .... существует с тыльной стороны дома. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше идеальной доли.
Квартира № .... - совладельцы 4/5 долей. В данную квартиру входят следующие помещения: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.,<данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и помещение подвала <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. меньше идеальной доли. Вход в квартиру осуществляется с боковой части жилого дома.
Компенсация за неравномерный и неравноценный выдел составит при данном варианте выдела доли в натуре: по стоимости квадратных метров -4205*7,5 =31 538 руб. и выплачивается владельцем 1/5 доли остальным совладельцам.
По стоимости тамбура и холодной пристройки лит. б компенсация составит: (10301-5317)/2 = 2 492 руб. и выплачивается владельцами 4/5 долей владельцу 1/5 доли.
Общая компенсация при данном варианте выдела составит: 31538-2492 = 29046 руб., округленно 29 000 руб. (двадцать девять тысяч) руб., т.е. по 7250 руб. каждому из оставшихся 4-х сособственников.
Суд принимает данный вариант за основу, т.к. он не предусматривает дополнительных расходов на перепланировку, уже имеется в натуре и не влечет для ответчиков, позиция которых суду не известна, обязанность по выплате ими компенсации за неравноценный раздел и перепланировку (перенос стен, пробивку дверных проемов.
Что касается определения порядка пользования земельный участком, то в соответствии с Договором № ...., истцу и ответчикам передан дом на земельном участке мерой <данные изъяты> кв.м.
Земельный участок по .... ....„ представляет собой участок неправильной формы.
Данный земельный участок расположен только под строениями: основное строение лит. Б площадью по наружным сторонам <данные изъяты> кв.м., основной пристройкой лит. Б1 площадью <данные изъяты> кв.м., основной пристройкой лит. Б2 площадью <данные изъяты> кв.м., тамбуром подвала площадью <данные изъяты> кв.м., пристройкой лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.мм., площадкой во вход в .... площадью <данные изъяты> кв.м., лестницей ко входу в .... площадью <данные изъяты> кв.м., лестницей в .... площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом, площадь общая составила: 98,7+15,6+19,4+4,5+2,4+4,03+1,89+1,36 = 147,88 м2, округленно <данные изъяты> кв.м.
Доказательств законного пользования истцом и ответчиками иным земельным участком суду не представлено. Ставится требование об определении порядка пользования земельным, на котором расположено домовладение.
Согласно положения п. 2 ст. 247 ГК РФ, каждый участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно его доле. Исходя из этого, при определении порядка пользования общим земельным участком, должно являться долевое соотношение сторон в праве общей собственности на этот участок.
При таких обстоятельствах, владельцу 1/5 доли выделяется площадь земельного участка только под строением: 148*1/5=<данные изъяты> кв.м.
По всем предложенным экспертам вариантам выдела 1/5 доли жилого дома, площадь земельного участка практически соответствует размеру выделяемым площадям жилого дома, и расположенным под ними.
Владельцам 4/5 долей принадлежит площадь земельного участка под жилым домом, включая помещение подвала, равной <данные изъяты> кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235, 237 ГПК РФ, суд
З А О Ч Н О Р Е Ш И Л:
Произвести раздел жилого дома по адресу: ....-Б следующим образом (согласно плана, изготовленного экспертом, вариант № ....):
- выделить Носову Алексею Сергеевичу в собственность:
...., состоящую из следующих помещения: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. Вход в .... существует с тыльной стороны дома. .... квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше идеальной доли;
- выделить в общую собственность Прибытковой Вере Александровне, Прибыткову Виталию Сергеевичу, Прибыткову Сергею Евгеньевичу, Прибытковой Татьяне Сергеевне:
...., состоящую из следующих помещений: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.,<данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и помещение подвала <данные изъяты> кв.м. .... квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. меньше идеальной доли. Вход в квартиру осуществляется с боковой части жилого дома.
Взыскать с Носова Алексея Сергеевича в пользу Прибытковой Вере Александровне, Прибыткову Виталию Сергеевичу, Прибыткову Сергею Евгеньевичу, Прибытковой Татьяне Сергеевне по 7250 (семь тысяч двести пятьдесят) рублей каждому.
Выделить Носову Алексею Сергеевичу в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный под выделенными ему помещениями дома по адресу: ....-Б.
Выделить Прибытковой Вере Александровне, Прибыткову Виталию Сергеевичу, Прибыткову Сергею Евгеньевичу, Прибытковой Татьяне Сергеевне в пользование земельный участок площадью .... кв.м., расположенный под выделенными им помещениями дома по адресу: .....
Схема выделения квартир (л.д. 31) являются неотъемлемой частью настоящего решения.
Ответчик вправе подать в Камышинский горсуд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение также может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд в течение 10 суток.
Председательствующий: А. ХОЛОД