Дело № 2-7288/1/11

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Астаховой Л.Н.

при секретаре Кузнецовой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 13 октября 2011 года гражданское дело по иску

Городской Управы г.Калуги к Челяеву В.В. о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л :

7 сентября 2011 года Городская Управа г.Калуги обратилась в суд с иском к Челяеву В.В., прекратившему с ДД.ММ.ГГГГ статус индивидуального предпринимателя, о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, предоставленный в аренду ответчику на основании договора аренды № от 28 июля 2008 года, за период с 2008 года по 19 апреля 2010 года в сумме 231109 руб., одновременно поставлен вопрос о взыскании неустойки, предусмотренной пунктом 5.2 указанного договора аренды за период с 1 октября 2008 года по 11 октября 2010 года в сумме 52809 руб.

Представитель истца Соцкова Н.А., в связи с уменьшением размера исковых требований, уточнив иск с учетом сделанного перерасчета в связи с погашением ответчиком образовавшейся задолженнности по арендной плате, просила взыскать недоплаченную неустойку в сумме 1894 руб.69 коп.

Ответчик Челяев В.В., в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором одновременно содержится ходатайство о возврате иска Городской Управые г.Калуги в связи с рассмотрением аналогичного спора Арбитражным судом Калужской области.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст.309 и 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 1 Закона Российской Федерации от 11.10.1991 N 1738-1 "О плате за землю", статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 1 статьи 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 2 статьи 425 ГК Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора.

Судом установлено, что 28 июля 2008 года между сторонами был заключен договор № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> для строительства рынка строительных материалов, прошедший государственную регистрацию 19 августа 2008 года.

Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка от 28 июля 2008 года размер арендной платы за участок определяется с учетом устанавливаемых на календарный год базовых ставок арендной платы, коэффициентов к ним и указывается в приложении 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Арендатор обязан вносить годовую арендную плату согласно расчету (приложение 1).

Из расчета размера задолженности, представленного истцом, следует, что задолженность рассчитана из базовой ставки арендной платы, которая была определена за период с 2008 года по 19 апреля 2010 года в 231109 руб.01 коп.

Ответчиком был получен расчет арендной платы за 2008 и 2009 годы.

21 апреля 2011 года ответчиком была уплачена задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 28 июля 2008 года в сумме 100187 руб.39 коп. и 270670 руб.50 коп.

В связи с погашением ответчиком задолженности по арендной плате истцом был произведен уточнённый расчет по арендной плате и неустойки на основании акта сверки из которого следует, что задолженность по арендной плате за период с 2008 по 2010 г.г. ответчиком оплачено 22 апреля 2011 года, пеня за несвоевременность внесения арендной платы, оплачена частично 22 апреля 2011 года в сумме 100187 руб.39 коп., сумма недоплаченной пени составляет – 1894 руб.69 коп.

Расчет задолженности и неустойки ответчиком не оспаривался. Произведенные ответчиком арендные платежи были учтены при определении размера задолженности.

Пунктом 5.2 договора установлено, что в случае нарушения установленного договором срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Пеня погашается при поступлении платежей в первую очередь.

2.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В связи с нарушением ответчиком условий договора, а именно за неисполнение обязательства, предусмотренного п. 5.2 договора истцом начислена пени.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из представленного истцом расчета пени от 10 октября 2011 года следует, что оставшаяся сумма пени, начисленной в размере 0,1% с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, составляет 1894 руб.69 коп.

Принимая во внимание указанные обстоятельства и положения закона, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность по выплате оставшейся суммы задолженности.

С ответчика в доход местного бюджета в соответствии со статьей 103 ГПК Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ,

С у д

р е ш и л:

взыскать с Челяева В.В. в пользу Городской Управы г.Калуги неустойку в сумме 1894 руб.69 коп.

Взыскать с Челяева В.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение десяти дней.

Председательствующий -