Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Калужский районный суд Калужской области в составе: Председательствующего судьи Панюшкиной О.П. При секретаре Сергеевой Н.В., Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Калуге 01 ноября 2011 года гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Плаховой Л.А. и Капустину В.Е. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: ДД.ММ.ГГГГ истец, обратившись в суд с иском и уточнив в судебном заседании заявленные требования, просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>., а также обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> рублей. В обоснование иска представитель истца в судебном заседании указала, что ответчики с ДД.ММ.ГГГГ не вносят платежей по кредитному договору с ипотекой, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, что дает право истцу, как владельцу закладной, предъявить к ним указанные выше требования. Ответчик Капустин В.Е. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался. Ответчик Плахова Л.А. в судебном заседании не оспаривала размера задолженности, однако просила суд не обращать взыскание на квартиру, ссылаясь на то, что у нее имеется возможность войти в график погашения платежей по кредитному договору. Третьи лица ФИО1., ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещались. Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему. Из дела видно, что в соответствии с условиями кредитного договора (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам-залогодателям Плаховой Л.А., Капустину В.Е., ФИО1., ФИО2., ФИО3 ООО банк «Элита» ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> на cpок <данные изъяты> месяцев для приобретения в собственность ответчиков Плаховой Л.А. и Капустина В.Е. квартиры по адресу: <адрес>. Кредит в указанной сумме зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчиков № в ООО банк «Элита», что подтверждается расходным кассовым ордером. В соответствии с пунктом 6.11 кредитного договора на дату его подписания ответчики заявили о своем намерении проживать и быть зарегистрированными по адресу приобретаемой квартиры. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Росэкспертиза Калуга», отчет об оценке №. Отчет о рыночной стоимости имущества имеется в материалах дела. Государственная регистрация права общей совместной собственности ответчиков на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу с п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ) и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Калужская ипотечная корпорация». Из материалов дела усматривается и Плаховой Л.А. не оспаривается, что, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной. В соответствии с п.5.1 закладной и п.4.4.1 кредитного договора ответчикам было предъявлено несколько требований о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данные требования № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ были отправлены по почте и получены ответчиками лично До настоящего времени ответчики не выполнили указанных требований истца, что в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.1, 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), п. 7.1 закладной и п. 4.4.3 кредитного договора является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация. В силу п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> руб.; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом составляет <данные изъяты> руб.; начисленные пени <данные изъяты> рублей. Начальная продажная цена квартиры подлежит установлению в соответствии с оценкой квартиры, указанной в отчете независимого оценщика от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. В силу п.2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке и на которое обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Иск ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить. Взыскать с Плаховой Л.А. и Капустина В.Е. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи данной квартиры с публичных торгов. Установить начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с Плаховой Л.А. и Капустина В.Е. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате госпошлины с каждого по 7924 руб.90 коп. Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Калужский районный суд в течение 10 дней. Судья:
договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной,
составленной ответчиками как должниками и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и
выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской
области первоначальному залогодержателю - ООО банк «Элита» ДД.ММ.ГГГГ.
произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.
суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий закладной и
кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиками не производятся.