Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Ларкина С.А.

при секретаре Кондрашове Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Калуге 03 ноября 2011 года гражданское дело по иску Самбурова О.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «ВВС-строй» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Самбуров О.А. обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ВВС-строй» заключен договор № участия в долевом строительстве, объектом которого является <данные изъяты> квартира на 6 этаже в доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Самбуров О.А. считает, что он полностью исполнил свои обязательства по договору, а ответчик выполнил строительные работы в его квартире с недостатками, которые не желает включать в акт приема-передачи. Истец по этой причине не подписывает акт, следовательно, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре. Самбуров О.А. просил признать за ним право собственности на указанную квартиру, взыскав с ответчика в его пользу расходы по уплате госпошлины в размере 16516 руб.

В судебное заседание истец не явился, подал заявление о рассмотрении дела с участием его представителя, который требования поддержал в полном объеме по аналогичным основаниям.

Представители ответчика иск не признали, т.к. дом полностью сдан в соответствии с проектной документацией. В квартире истца недостатков нет, но от подписания акта приема-передачи он отказывается.

Заслушав представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Самбуровым О.А. и ООО «ВВС-строй» заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которого застройщик обязался передать Самбурову О.А. <данные изъяты> квартиру на 6 этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, а Самбуров О.А. произвести оплату в сумме <данные изъяты> руб. Данные условия договора сторонами исполнены, дом сдан по акту №, дано заключение о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов, иных нормативно-правовых актов и проектной документации.

Самбурову О.А. неоднократно было предложено подписать акт приема передачи объекта долевого строительства, от чего он отказывается, т.к. считает, что в ванной комнате неправильно подключена система канализации и оборудован дверной проем, фотографии которых представлены.

Согласно ст. 4 Ф.Закона №214-ФЗ от 30.12.204г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статьей 219 ГК РФ определены основания приобретения права собственности.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Самбуровым О.А. не представлены доказательства того, что он не имеет возможность зарегистрировать свое право собственности на квартиру в результате неправомерных действий ответчика, которым представлены доказательства исполнения договора участия в долевом строительстве со своей стороны.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом не исполнены обязательства в части принятия объекта долевого строительства, а претензии по поводу качества строительных работ ничем не подтверждены.

С учетом указанных норм и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований.

Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В иске Самбурову О.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «ВВС-строй» о признании права собственности на квартиру отказать.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение десяти дней.

Судья Ларкин С.А.

Копия верна

Решение изготовлено: 07.11.2011г.