Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи ИВАШУРОВОЙ С.В.

при секретаре ПЕТРОВОЙ О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 1 ноября 2011 года гражданское дело по иску Лихомановой Ю.А. к Управлению архитектуры и градостроительства города Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Лихоманова Ю.А. обратилась в суд с вышеназванным заявлением, указав, что ей на основании договора долевого участия в строительстве принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Поскольку для улучшения условий проживания в квартире были произведены перепланировка и переустройство без соответствующего разрешения, просила сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец Лихоманова Ю.А. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила требования удовлетворить.

Представитель Управления архитектуры и градостроительства города Калуги по доверенности Дорохин В.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Лихоманова Ю.А. в соответствии с договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

Из технического паспорта на указанную выше квартиру (инвентарный №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире выполнены перепланировка: уменьшена площадь жилой комнаты № 1 на 7,6 кв.м за счет коридора № 5 и жилой комнаты № 2, в результате чего площадь жилой комнаты № 1 составляет 8,2 кв.м; увеличена площадь коридора № 5 на 9,7 кв.м за счет жилой комнаты № 1, жилой комнаты № 2, кухни № 3 и санузла № 4, в результате чего площадь коридора № 5 составляет 17,7 кв.м; уменьшена площадь жилой комнаты № 2 на 1,2 кв.м за счет жилой комнаты № 1 и коридора № 5, в результате чего площадь жилой комнаты № 2 составляет 15,6 кв.м; уменьшена площадь кухни № 3 на 2,5 кв.м за счет коридора № 3, в результате чего площадь кухни № 3 составляет 7,0 кв.м; увеличена площадь санузла № 4 на 0,7 кв.м за счет коридора № 5, в результате чего площадь санузла № 4 составляет 4,0 кв.м; устроен дверной проем в санузле № 4; проложена гидроизоляция в санузле № 4; а также переустройство: установлены унитаз, раковина и угловая ванна в санузле № 4 (в существующую канализацию).

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Как видно из технического паспорта на данное жилое помещение в квартире произведены перепланировка и переустройство без согласия органов местного самоуправления, в связи с чем, согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, они являются самовольными.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, в данной норме закона также указано, какие конкретно документы должны для этого предоставляться и куда, в какие сроки данный вопрос должен быть рассмотрен органом, осуществляющим согласование.

Однако согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как видно из проекта перепланировки и переустройства, изготовленного КП Калужской области «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» от ДД.ММ.ГГГГ № в результате самовольно произведенных переустройства и перепланировки жилого помещения нарушения строительных и санитарных норм и правил отсутствуют, несущие конструкции здания не затрагивались, фактическое состояние конструкций не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить, так как указанные переустройство и перепланировка были произведены в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в указанной квартире лиц, не нарушают прав и интересов граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лихомановой Ю.А. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выданным Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» (инвентарный №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение десяти дней со дня принятия решения судом.

Председательствующий: