Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Панюшкиной О.П.

при секретаре Сергеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Калуге 01 ноября 2011 года гражданское дело по иску Бирюковой И.В. и Бирюковой С.В. в лице законного представителя Бирюкова В.М. к ООО «Промгражданстрой» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Бирюкова И.В. и Бирюкова С.В. обратились в суд с указанным выше иском, в котором просили признать за ними за каждой право на 1\2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указали, что строительство данной квартиры было оплачено на основании заключенного с ответчиком договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве. Квартира была передана им по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, зарегистрировать свое право собственности на нее они не имеют возможности в связи с неисполнением ответчиком обязательства по получению разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

В судебное заседание Бирюкова И.В. не явилась. Письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Законный представитель Бирюковой С.В. Бирюков В.М. иск поддержал.

Представитель ответчика по доверенности Желубенкова Г.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на отсутствие у ответчика денежных средств для ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Суд, выслушав участников процесса и изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Из дела видно, что согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве, заключенному между Бирюковой И.В., несовершеннолетней Бирюковой С.В. и ООО «Промгражданстрой» (застройщик), последний принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность <данные изъяты> квартиру №, расположенную на 5 этаже, проектной площадью <данные изъяты> квадратных метра.

Пунктом 3.1 договора определена цена договора, которая составляет <данные изъяты> рублей, при этом согласно пункту 3.3. договора объем инвестируемых средств, указанный в п.3.1. договора является окончательным и изменению не подлежит.

Согласно пункту 1.2 объект долевого строительства - жилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства.

Пунктом 2.3. договора установлено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства (жилого помещения п. 1.2. договора) участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в договор внесены изменения, согласно которым срок передачи застройщиком объекта долевого строительства установлен не позднее конца ДД.ММ.ГГГГ, внесение участниками долевого строительства денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей установлен также не позднее конца ДД.ММ.ГГГГ.

Участниками долевого строительства Бирюковой И.В. и Бирюковой С.В. были приняты обязательства по оплате стоимости указанной квартиры на сумму <данные изъяты> рублей.

Принятые на себя обязательства исполнены участниками долевого строительства в полном объеме, что подтверждается кассовыми чеками и квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

Кроме того, исполнение обязательств участниками долевого строительства подтверждается актом приема - передачи жилого помещения № многоквартирного жилого дома в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному акту Бирюковой И.В. передано жилое помещение -квартира №, расположенная на 5 этаже, в осях <данные изъяты> многоквартирного жилого дома в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м в соответствии с данными экспликации технического паспорта казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» № на ДД.ММ.ГГГГ; взаиморасчеты между сторонами произведены полностью.

Вместе с тем истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на созданное имущество, поскольку ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по получению разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по <адрес> (п.4.1.6 договора). Разрешение на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного жилого дома застройщиком не получено до настоящего времени.

В связи с чем до настоящего времени ответчиком не передано имущество, соответствующее требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством (п.6.1 договора, часть 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ или изменение условий сделки не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Указанный срок в данном случае истек ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании изложенного, Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статей 309-310, 218, 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцами требований и удовлетворении иска в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истца Бирюковой И.В. подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 6869 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Бирюковой И.В. и Бирюковой С.В. в лице законного представителя Бирюкова В.М. удовлетворить.

Признать за Бирюковой И.В. и Бирюковой С.В. за каждой право на 1\2 доли в праве собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Промгражданстрой» в пользу Бирюковой И.В. расходы по уплате госпошлины в размере 6869 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Калужский районный суд в течение 10 дней.

Судья:

Копия Верна: