Дело № 2–6783/1/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Ивановой И.Н.,

при секретаре Санаторовой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге 01 ноября 2011 года гражданское дело по иску Лариной Г.М. к Балакиной Т.М., Филиппенко В.М. об определении порядка оплаты за жилое помещение, взыскании расходов по оплате за содержание и ремонт общего имущества, судебных расходов, и по встречному иску Балакиной Т.М., Филиппенко В.М. к Лариной Г.М. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, обязать передать ключи,

УСТАНОВИЛ:

Ларина Г.М. обратилась в суд с иском к Балакиной Т.М. о разделе лицевого счета, взыскании задолженности за оплату коммунальных услуг и расходов на содержание квартиры. В аналогичным иском Ларина Г.М. обратилась к Филиппенко В.М., указав, что она и ответчики, каждый, является сособственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру № <адрес>. Ответчики в указанной квартире не проживают, не несут обязанностей собственников жилого помещения по несению бремени содержания принадлежащего им имущества, в указанном жилом помещении проживает истица, которая осуществляет плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за свои средства произвела ремонтные и отделочные работы в квартире, уточнив исковые требования просит суд определить порядок оплаты за жилое помещение, путем открытия отдельных лицевых счетов по начислению платежей пропорционально долей в праве собственности на спорную квартиру; взыскать с каждого из ответчиков в счет возмещения убытков по содержанию общего имущества – <данные изъяты> рубля, расходы, связанные с проведением отделочных и ремонтных работ по улучшению квартиры <данные изъяты> рубль, а также судебные расходы.

Гражданские дела по иску Лариной Г.М. к Балакиной Т.М. об определении порядка оплаты за жилое помещение, взыскании расходов по оплате за содержание и ремонт общего имущества, судебных расходов, а также по иску Лариной Г.М. к Филиппенко В.М. об определении порядка оплаты за жилое помещение, взыскании расходов по оплате за содержание и ремонт общего имущества, судебных расходов объединены в одно производство.

Со встречным иском к Лариной Г.М. обратились Балакина Т. И Филиппенко В.М., указав, что, являясь сособственниками квартиры № <адрес>, лишены доступа в указанное жилое помещение, в связи с тем, что Ларина Г.М. препятствует им в этом, просит обязать Ларину Г.М. устранить препятствия в пользовании спорным жилым помещением, обязав передать каждому из них по комплекту ключей от входной двери.

Истица по первоначальному иску и ответчик по встречному Ларина Г.М., будучи надлежащим образом уведомлена о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, выступая в судебном заседании ранее, уточненные исковые требования поддержала, встречные требования не признала.

Представитель истицы по первоначальному иску и ответчика по встречному Лариной Г.М по доверенности Чистякова С.Е., выступая в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, встречные требования не признала.

Ответчики по первоначальному иску и истцы по встречному иску Балакина Т. и Филиппенко В.М.. будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчиков по первоначальному иску и истцов по встречному иску по доверенности Шадринцева Е.А., выступая в судебном заседании, первоначальные требования не признала, встречные исковые требования поддержала.

Третье лицо ООО «ГУП Калуги», будучи надлежащим образом уведомлено о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилось.

Третье лицо Никишина И.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Никишина Е.В., будучи надлежащим образом уведомлена о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, выступая ранее, не возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований, против удовлетворения встречных требований возражала.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Ларина Г.М., Балакина Т., Филиппенко В.М. в порядке наследования после смерти матери Голиковой Н.Д., умершей ДД.ММ.ГГГГ унаследовали квартиру № <адрес>, таким образом, сособственниками указанной квартиры являются Ларина Г.М., Балакина Т., Филиппенко В.М., каждому из них принадлежит по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21 Т.2), выпиской из единого государства реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22 Т.2), свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20 Т.2), материалами наследственного дела № к имуществу Голиковой Н.Д., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В квартире № <адрес> зарегистрированы Никишина И.В. и несовершеннолетний Никишин Е.В., приходящиеся дочерью и внуком Лариной Г.М., что подтверждено выпиской из домовой книги (л.д. 17 Т.2).

Судом также установлено, что после смерти наследодателя Голиковой Н.Д., умершей ДД.ММ.ГГГГ, квартирой № <адрес> пользовалась Ларина Г.М., что она осуществляла плату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги. Указанное обстоятельство подтверждено пояснениями Лариной Г.М., пояснениями ее представителя, квитанциями (л.д. 24-43 Т.2), не оспаривается ответчиками по первоначальному иску.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Вместе тем, в соответствии со ст. 292 ГК ПФ, член семьи собственника, проживающий в принадлежащем ему жилом помещении, имеет право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Таким образом, из вышеуказанных норм права следует, что несение бремя расходов по квартплате законодательно отнесено не только на собственников жилого помещения, но и на членов их семьи.

Поскольку оплата производится по квитанциям, выписываемым согласно открытым лицевым счетам, обслуживающей дом организации надлежит открыть три лицевых счета начислению платежей, пропорционально долей в праве собственности на указанную квартиру: на имя Лариной Г.М., включив в него Никишину И.В. и Никишина Е.В., соответственно на <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, на имя Балакиной Т., соответственно <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, Филиппенко В.М., соответственно <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру.

Учитывая, вышеизложенное, а также положения п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что требования об определении порядка оплаты за жилое помещение подлежат удовлетворению.

Судом также установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Лариной Г.М. понесены расходы на оплату жилого помещения - квартиры № <адрес> в сумме <данные изъяты>, из которых сумма убытков составляет <данные изъяты>; понесены расходы, связанные с оплатой газоснабжения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, из которых размер понесенных убытков составляет <данные изъяты>. Указанные обстоятельства подтверждены пояснениями истицы по первоначальным требованиям и ее представителем, расчетом представленным Лариной Г.М.. который не оспаривался Балакиной Т. и Филиппенко В.М., в связи с чем расчет представленный истицей Лариной Г.М. суд принимает как верно исчисленный.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, собственник – участник долевой собственности обязан нести расходы по содержанию общего имущества и исполнение такой обязанности не ставится в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу, в соответствии с его долей является обязательным.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая заявление представителя Балакиной Т. и Филиппенко В.М. о пропуске Лариной Г.М. срока исковой давности по требованиям о взыскании убытков, суд приходит к выводу, что требования Лариной Г.М. в данной части, с применением правил о пропуске срока исковой давности, подлежат частичному удовлетворению – с Балакиной Т. и Филиппенко В.М., с каждого, в пользу Лариной Г.М. подлежат взысканию в счет возмещения убытков по содержанию общего имущества денежные средства в размере <данные изъяты>, исходя из следующего расчета <данные изъяты> (сумма понесенных Лариной Г.М. расходов за оплату жилого помещения и расходов, связанных с оплатой за газоснабжение) – <данные изъяты> (сумма расходов, понесенных Лариной Г.М. в период с ДД.ММ.ГГГГ).

Судом также установлено, что Ларина Г.М. в квартире № <адрес>, не получив согласие иных сособственников, произвела ремонтные и отделочные работы, понеся при этом расходы на общую сумму <данные изъяты> рубля, убытки в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Поскольку судом не установлено, а Лариной Г.М. в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих об объективной необходимости несения расходов по содержанию имущества в виде производства ремонтных и отделочных работ и их соразмерности доле в общей собственности, суд приходит к выводу, что требования Лариной Г.М. в части взыскания расходов, связанных с проведением отделочных и ремонтных работ по улучшению квартиры, удовлетворению не подлежат.

Судом также установлено, что в квартире № <адрес> проживает Ларина Г.М., другие сособственники Балакина Т. и Филиппенко В.М. проживают по другому адресу, при этом у них отсутствуют ключи от входной двери в указанную квартиру, Ларина Г.М. добровольно ключи передать им не намерена. Указанное обстоятельство подтверждено пояснениями Лариной Г.М., пояснениями представителем Балакиной Т. и Филиппенко В.М..

В соответствии с ч.1ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что Ларина Г.М. чинит необоснованные препятствия Балакиной Т. и Филиппенко В.М. в пользовании квартирой, в связи с чем требования Балакиной Т. и Филиппенко В.М. подлежат удовлетворению.

Как следует из ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Лариной Г.М. понесены расходы по оплате юридической помощи по составлению искового заявления в размере <данные изъяты> рублей, расходы по истребованию копии договора в сумме <данные изъяты> рублей, комиссии банка в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждено квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44 Т.2), которые подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 195 -198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Лариной Г.М. удовлетворить частично.

Встречные исковые требования Балакиной Т.М., Филиппенко В.М. удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение – квартиру № <адрес>, собственниками, путем открытия отдельных лицевых счетов по начислению платежей, пропорционально долей в праве собственности на указанную квартиру: - на имя Лариной Г.М., включив в него Никишину И.В. и Никишина Е.В., соответственно <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру; - на имя Балакиной Т.М., соответственно <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру; - на имя Филиппенко В.М., соответственно 1/3 доли в праве собственности на квартиру.

Взыскать с Балакиной Т.М. в пользу Лариной Г.М. в счет возмещения убытков по содержанию общего имущества – <данные изъяты> рублей, расходы по оплате юридической помощи – <данные изъяты> рублей, расходы по истребованию копии договора - <данные изъяты> рублей, комиссии банка – <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Филиппенко В.М. в пользу Лариной Г.М. в счет возмещения убытков по содержанию общего имущества – <данные изъяты> рублей, расходы по оплате юридической помощи – <данные изъяты> рублей, расходы по истребованию копии договора - <данные изъяты> рублей, комиссии банка – <данные изъяты> рублей.

Устранить препятствия собственникам жилого помещения – Балакиной Т.М., Филиппенко В.М. в пользовании жилым помещением – квартирой № <адрес>, обязав Ларину Г.М. передать Балакиной Т.М., Филиппенко В.М. по комплекту ключей от входной двери указанной квартиры.

В удовлетворении исковых требований Лариной Г.М. к Балакиной Т.М., Филиппенко В.М. в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение 10 дне со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.Н. Иванова