Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Панюшкиной О.П.

при секретаре Троцюк О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Городской Управе г.Калуги о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с указанным выше иском, в котором просил признать за ним право собственности на ресторанно-гостиничный комплекс общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что строительство указанного комплекса осуществлено им на находящихся в его собственности земельных участках, но без получения соответствующих разрешений и необходимых согласований. Данная постройка не является самовольной, ее строительство осуществлено с соблюдением установленных градостроительных норм и правил, правил противопожарной безопасности и санитарных норм. Поэтому истец считает, что имеются основания для признания за ним права собственности на данное недвижимое имущество.

В судебное заседание ФИО1 не явился. Его представитель по доверенности Тютин В.В. иск поддержал.

Представитель ответчика по доверенности Савеличева Д.И. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Суд, выслушав участников процесса и изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании договоров купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве собственности соответственно: земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для строительства ресторанно-гостиничного комплекса, кадастровый номер №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 480 м от ориентира по направлению на север. А также земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным использованием под ресторанно-гостиничный комплекс, кадастровый номер №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 460 м от ориентира по направлению на север соответственно.

Право собственности на земельные участки подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, копии которых имеются в материалах дела.

На указанных земельных участках без получения соответствующих разрешений и необходимых согласований осуществлено строительство ресторанно-гостиничного комплекса, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу положений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно ст.ст. 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Судом установлено, что созданный истцом объект недвижимости располагается на земельных участках, принадлежащих ему на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, а также исполнительской съемкой.

Согласно п. 26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что ресторанно-гостиничный комплекс возводился на основании разработанного ООО «Калугагражданпроект» проекта. При разработке проекта учитывались требования, указанные в градостроительных планах.

Кроме того, была осуществлена государственная экспертиза проектной документации, по результатам которой было вынесено положительное решение о соответствии результатов инженерных изысканий и проектной документации требованиям нормативных технических документов.

Техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что строительство ресторанно-гостиничного комплекса по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности данного объекта и не является нарушением строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Экспертным заключением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что возведенный объект соответствует всем санитарным нормам и правилам.

Проверкой, проведенной Государственным учреждением «Судебно-экспертное учреждение федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Калужской области, установлено, что системы противопожарной защиты работоспособны и пригодны для эксплуатации.

Техническим паспортом с инвентарным номером № на ресторанно-гостиничный комплекс общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> подтверждается, что данное имущество прошло техническую инвентаризацию и находится во владении, пользовании и распоряжении истца.

Согласно п. 26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию.

Доказательством обращения истца в орган местного самоуправления за получением разрешения на строительство является письмо Управления архитектуры и градостроительства города Калуги от ДД.ММ.ГГГГ №, а также подготовленные в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке градостроительные планы на земельные участки.

Таким образом, Городская Управа города Калуги, выдав градостроительные планы и определив в них границы места допустимого размещения объекта, выразила свое согласие на возведение в данном месте ресторанно-гостиничного комплекса.

Спорный объект не включен в реестр федерального имущества, реестр государственной собственности Калужской области, реестр муниципального имущества муниципального образования «Город Калуга». Данные факты подтверждаются письмами Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской области, Министерства экономического развития Калужской области, управления экономики и имущественных отношений, копии которых имеются в материалах дела.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности иска и его удовлетворении.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ресторанно-гостиничный комплекс общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Калужский районный суд в течение 10 дней.

Судья: