Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи ИВАШУРОВОЙ С.В.

при секретаре ПЕТРОВОЙ О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 2 декабря 2011 года гражданское дело по иску Каца А.А. к Управлению архитектуры и градостроительства города Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Поскольку для улучшения условий проживания в квартире были произведены перепланировка и переустройство без соответствующего разрешения, просил сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Третьи лица Кац Т.В. и Кац Д.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Кац А.А. и Кац Т.В. на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками (по <данные изъяты> доли в праве собственности каждый) трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из технического паспорта на указанную выше квартиру (инвентарный номер №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире выполнены перепланировка, а именно: уменьшена площадь жилой комнаты № (ранее №) на 3,8 кв.м за счет жилой комнаты № (ранее №) и образования прихожей №, в результате чего площадь жилой комнаты № составляет 13,6 кв.м, увеличена площадь жилой комнаты № (ранее №) на 2,3 кв.м за счет жилой комнаты № (ранее №) и образования прихожей №, в результате чего площадь жилой комнаты № составляет 19,6 кв.м, образована прихожая № площадью 9,0 кв.м за счет жилых комнат № (ранее) и № (ранее), коридора № (ранее) и сноса кладовых №№, 3, 4 (ранее), образована кухня-столовая № площадью 11,3 кв.м за счет жилой комнаты № (ранее), уменьшена площади кухни № (ранее №) на 0,2 кв.м за счет уточнения размеров при технической инвентаризации, в результате чего площадь кухни № составляет 6,6 кв.м, образован санузел № площадью 5,0 кв.м за счет ванной комнаты № (ранее), туалета № (ранее), коридора № (ранее) и сноса кладовых №№, 12 (ранее), снесены кладовые №№, 3, 4, 11, 12 (ранее), устроен проем между кухней-столовой № и кухней №, заделан влагостойким гипсокартоном дверной проем в санузле №, проложена гидроизоляция в санузле №, а также и переустройство, а именно: в санузле № демонтирована и установлена раковина, на кухне № перенесена раковина.

В результате перепланировки общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь лоджии - <данные изъяты> кв.м, площадь балкона – <данные изъяты> кв.м.

Как видно из технического паспорта на данное жилое помещение в квартире произведены перепланировка и переустройство без согласия органов местного самоуправления, в связи с чем, согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации она является самовольной.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, в данной норме закона также указано, какие конкретно документы должны для этого предоставляться и куда, в какие сроки данный вопрос должен быть рассмотрен органом, осуществляющим согласование.

Однако, согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как видно из представленного истцом технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного КП «БТИ», согласования ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, в результате самовольно произведенных перепланировки и переустройства жилого помещения конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома не затрагивались, нарушения строительных и санитарных норм и правил отсутствуют, угроза жизни или здоровью граждан не создается.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить, так как указанные перепланировка и переустройство были произведены в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в указанной квартире лиц, не нарушают прав и интересов граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Каца А.А. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с лоджией площадью <данные изъяты> кв.м, с балконом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выданным Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» (инвентарный номер №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение десяти дней со дня принятия решения.

Председательствующий (подпись)

Копия верна

Судья Калужского районного суда

Калужской области С.В. Ивашурова