Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Панюшкиной О.П.

при секретаре Сергеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Калуге 06 декабря 2011 года гражданское дело по исковому заявлению Городской Управы г.Калуги к Желткову В.А., Желтковой Т.Г., Яковлеву И.В., Бажановой Н.И., Селиверстовой О.Ю. и Ивановой Т.М. о сносе самовольной постройки,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ Городская Управа г.Калуги предъявила в суд указанный выше иск, в котором просила обязать ответчиков снести самовольную постройку – незавершенный строительством многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что строительство данной постройки осуществлено без получения соответствующего разрешения, правоустанавливающие документы на объект не оформлялись, его техническая инвентаризация не проводилась. Строительство объекта произведено с нарушением вида разрешенного использования земельного участка. Указанное, по мнению истца, дает основания считать постройку самовольной, что влечет ее снос.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Савеличева Д.И. иск поддержала.

Ответчики Желтков В.А., Яковлев И.В., представитель Яковлева И.В. – Миронова Н.Н, представитель Селиверстовой О.Ю. – по доверенности Лысак А.И. в судебном заседании иска не признали, ссылаясь на его необоснованность.

Ответчики Желткова Т.Г., Бажанова Н.И., Иванова Т.М. и Селиверстова О.Ю. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещались.

Суд, выслушав участников процесса и изучив письменные материалы дела, не усматривает оснований для удовлетворения иска в связи со следующим.

Из материалов дела усматривается, что согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Городской Управой городского округа «Город Калуга» и ООО «Арсис», последнему был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в квартале, ограниченном улицами <адрес>, <адрес>, <адрес> города Калуги для проведения подготовительных работ под жилую застройку с реконструкцией существующих домов и строительства 3-этажного 6-ти квартирного жилого дома со встроенными в цокольном этаже офисными помещениями.

Без получения разрешения на строительство ООО «Арсис» было осуществлено строительство здания, пристроенного к жилому дому № по <адрес>, по адресу: <адрес>.

Данный факт подтверждается постановлением по делу об административном правонарушении в области строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Калужской области.

Правоустанавливающие документы на данный объект ООО «Арсис» не оформлялись, разрешение на строительство объекта не выдавалось.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Между тем, из материалов дела усматривается, что между ответчиками и ЖНК «Калужский №1» были заключены соглашения о паевом участии в деятельности кооператива по программе «Стандартная», согласно которым ответчики профинансировали строительство объекта по адресу: <адрес>, однако застройщик не исполнил свои обязательства объект не достроил, разрешение на строительство не получил, ответчикам в установленном порядке его не передал.

ООО «Арсис» признано банкротом, в отношении него было открыто конкурсное производство до 11.03.2009 года. Возбуждено уголовное дело по факту мошенничества. Решением Калужского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ЖНК «Калужский №1» ликвидирован.

На основании решений Калужского районного суда, вступивших в законную силу, за Желтковым В.А. и Желтковой Т.Г. (решение суда от ДД.ММ.ГГГГ) признано за каждым право на <данные изъяты> доли, за Селиверстовой О.Ю. (решение суда от ДД.ММ.ГГГГ) право на <данные изъяты> доли, за Ивановой Т.М. (решение суда от ДД.ММ.ГГГГ) на <данные изъяты> доли, за Баженовой Н.И. (заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ) право на <данные изъяты> доли, за Яковлевым И.В. (решение суда от ДД.ММ.ГГГГ) право на <данные изъяты> доли в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степени готовности 30 процентов, инвентарный номер №, литера №, по адресу: <адрес>.

Техническая инвентаризация указанного объекта произведена, кадастровый паспорт составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация права собственности ответчиков на указанные выше доли в незавершенном строительстве объекте также произведена, что подтверждается выданными им свидетельствами о государственной регистрации права, копии которых имеются в материалах дела.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением № Городской Управы города Калуги ответчикам Желткову В.А., Желтковой Т.Г. и Яковлеву И.В. в аренду предоставлен земельный участок с множественностью лиц на стороне арендатора из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м. под существующим объектом жилого назначения - незавершенным строительством жилым домом по адресу: <адрес>. С указанными ответчиками заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на неопределенный срок.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что основания считать в настоящее время указанный выше незавершенный строительством объект самовольной постройкой отсутствуют. Оснований считать данный объект подлежащим сносу применительно к правилам ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации также не имеется.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска Городской Управы г.Калуги.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Городской Управы г.Калуги отказать.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Калужский районный суд в течение 10 дней.

Судья: