Дело № 2- 7791 /1 / 11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Ларкина С.А.

при секретаре Купцовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 20 декабря 2011 года гражданское дело по иску Помозова Д.С. к Городской Управе города Калуги о признании права собственности на квартиру и встречному иску Городской Управы города Калуги к Помозову Д.С. о признании договора купли-продажи недействительным и признании права муниципальной собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Помозов Д.С. обратился в суд с указанным иском к Городской Управе города Калуги, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел за <данные изъяты> руб. у ФИО1 по договору купли-продажи <данные изъяты> квартиру по адресу: <адрес>. Деньги были переданы, передаточный акт на квартиру составлен, но договор не зарегистрировали, т.к. в регистрационном центре ДД.ММ.ГГГГ была большая очередь. То, что договор не был зарегистрирован, Помозова Д.С. не смутило, поскольку покупка квартиры носила для него характер вложения денежных средств, и с ФИО1 была договоренность, что он будет проживать в квартире и после заключения договора, который зарегистрируют в следующий раз. Приехав в Калугу в очередной раз, Помозов Д.С. выяснил, что ФИО1 умер. Истец просил признать за ним право собственности на указанную квартиру.

В судебное заседание истец не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель Помозова Д.С. исковые требования поддержал в полном объеме, по аналогичным основаниям.

Представитель ответчика требование не признал, ДД.ММ.ГГГГ подал встречный иск о признании договора купли-продажи недействительным и признании права муниципальной собственности на квартиру, который поддержал в полном объеме.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежала на праве собственности ФИО1, других собственников, членов семьи нет. Право собственности на квартиру за ФИО1 в Росреестре не зарегистрировано (л.д. 26, 37-39).

В деле имеются договор купли-продажи, передаточный акт и расписка, из которых следует, что Помозов Д.С. ДД.ММ.ГГГГ приобрел за <данные изъяты> руб. у ФИО1 данную квартиру (л.д. 29-31). В Росреестр для регистрации прав на квартиру стороны не обращались.

В соответствии с положением пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Из актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ Наследники к нотариусу не обращались (л.д. 27).

В соответствии со ст. ст. 549-551, 218 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В связи с тем, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры № дома № по <адрес> стороны не оформили надлежащим образом право собственности на спорную квартиру, данный договор от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным и признания таковым не требует.

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено.

Таким образом, исковые требования Помозова Д.С. удовлетворению не подлежат, а встречный иск обоснован.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В иске Помозову Д.С. к Городской Управе города Калуги о признании права собственности на квартиру отказать.

Исковые требования Городской Управы города Калуги удовлетворить. Признать право муниципальной собственности муниципального образования «Город Калуга» на квартиру по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение десяти дней.

Председательствующий С.А. Ларкин

Копия верна

Решение изготовлено 23.12.2011г.