Р Е Ш Е Н И Е

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Дулишкович Е.В.

при секретаре Алешиной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 21 декабря 2011 года

гражданское дело по иску Кутякова Ю.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Мансардастрой+», Казенному предприятию Калужской области «Бюро технической инвентаризации», Федеральному бюджетному учреждению «Кадастровая палата» по Калужской области о признании права собственности на квартиру, возложении обязанности изготовить технический паспорт на квартиру и осуществить постановку на кадастровый учет,

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ Кутяков Ю.А. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что по договору участия в долевом строительстве №, заключенному с ООО «Мансардастрой+» ДД.ММ.ГГГГ, профинансировал строительство <данные изъяты> квартиры №, расположенной в оконченном строительством жилом доме по адресу: <адрес>. Поскольку разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию отсутствует, истец просит признать за ним право собственности на указанную квартиру, обязать КП «БТИ» изготовить и выдать технический паспорт на квартиру, расположенную адресу: <адрес>, обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Калужской области изготовить и выдать кадастровый паспорт на квартиру, расположенную адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Кутяков Ю.А. и представитель истца по ордеру адвокат Ермаков С.В. исковые требования уточнили, с учетом данных технического паспорта многоквартирного жилого дома просили признать за Кутяковым Ю.А. право собственности на <данные изъяты> квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с балконом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 4 этаже <адрес>, обязать КП «БТИ» изготовить и выдать технический паспорт на квартиру, расположенную адресу: <адрес>, обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Калужской области изготовить и выдать кадастровый паспорт на квартиру, расположенную адресу: <адрес>, а также взыскать с ООО ««Мансардастрой+» расходы по государственной пошлине в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб.

Представитель ответчика ФБУ «Кадастровая палата» по Калужской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Мансардастрой+» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика КП «БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие, направив отзыв, против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, технический паспорт на многоквартирный жилой дом (инв.№), суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве № между обществом с ограниченной ответственностью «Мансардастрой+» (застройщик) и Кутяковым Ю.А. (инвестор). По условиям указанного договора, застройщик обязался осуществить строительство и получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ, в 30-дневный срок после завершения строительно-монтажных и отделочно-установочных работ передать по акту приема-передачи инвестору двухкомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с лоджией площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 4 этаже указанного дома, и в 30-дневный срок со дня ввода дома в эксплуатацию предоставить инвестору все необходимые документы для государственной регистрации права собственности на квартиру, а Кутяков Ю.А. – осуществить финансирование строительства квартиры до окончания строительства дома в размере <данные изъяты> рублей.

По условиям договора истец полностью профинансировал строительство указанной выше квартиры, что подтверждается соглашениями о зачете от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между Кутяковым Ю.А. и ООО «Мансардастрой+» на общую сумму <данные изъяты> руб., согласно которым денежные средства по договора займа считаются внесенными по договору долевого участия в строительстве и последующего приобретения в собственность квартиры на 4 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>.

Также установлено, что строительство жилого дома фактически завершено. Однако дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, квартира и документы, необходимые для государственной регистрации права собственности в установленном порядке истцу не переданы.

Невозможность ООО «Мансардастрой+» получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома препятствует регистрации права собственности за истцом на указанную квартиру и постановке ее на кадастровый учет.

Данные обстоятельства, помимо объяснений представителя истца, подтверждаются письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, а также данными технического паспорта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании права собственности на квартиру в силу приведенных правовых норм является обоснованным.

Возражая против удовлетворения иска, представители ответчиков КП «БТИ» и ФБУ «Кадастровая палата» по Калужской области ссылались на то, что квартира не может быть выделена в составе объекта незавершенного строительства, в связи с отсутствием решения о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию. Следовательно, постановка квартиры с изготовлением технического и кадастрового паспортов на квартиру без постановки на учет многоквартирного дома с изготовлением технического и кадастрового паспортов на многоквартирный дом невозможны.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе (часть 1). В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости) (часть 5).

Согласно статье 1 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся, в частности квартира, часть квартиры. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, данным Кодексом.

В судебном заседании установлено, что незавершенный строительством объект – многоквартирный жилой <адрес> поставлен на технический учет в организации технической инвентаризации - ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» с присвоением инвентарного номера №. Согласно экспликации площадей к поэтажным планам многоквартирного дома обозначено обособленное помещение квартиры № на 4 этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с балконом площадью <данные изъяты> кв.м. Указанное подтверждается техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на данное домовладение.

С учетом изложенного, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, на основании приведенных правовых норм суд полагает возможным в целях защиты прав и законных интересов истца, принять решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Возражения ответчиков по существу сводятся к технической стороне исполнения решения суда и не могут в данном случае являться безусловным основанием для отказа в иске.

То обстоятельство, что многоквартирный жилой дом, в котором находится спорная квартира, не введен в эксплуатацию, не должно умалять прав истца на это помещение как квартиру, учитывая, что данное помещение соответствует по техническим характеристикам понятию квартиры и является структурно обособленным помещением многоквартирного жилого дома.

Согласно статьям 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает в пользу Кутякова Ю.А. с ответчика ООО «Мансардастрой+» расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кутякова Ю.А. удовлетворить.

Признать за Кутяковым Ю.А. право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с балконом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Обязать Казенное предприятие Калужской области «Бюро технической инвентаризации» изготовить и выдать Кутякову Ю.А. технический паспорт на квартиру, расположенную адресу: <адрес>.

Обязать Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Калужской области изготовить и выдать Кутякову Ю.А. кадастровый паспорт на квартиру, расположенную адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Мансардастрой+» в пользу Кутякова Ю.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение десяти дней.

Судья : подпись Е.В.Дулишкович

Копия верна. Судья: Е.В.Дулишкович