Дело №2-9392/1/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Дулишкович Е.В.

при секретаре Алешиной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 20 декабря 2011 года гражданское дело по иску Баклушина Е.Г. к Самедову А.А. оглы, Самедовой А.А. кызы, Абдулазимовой А.Д. кызы, Гедарову С.А. оглы, Алиевой С.Э. кызы о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

установил:

ДД.ММ.ГГГГ Баклушин Е.Г. обратился в суд с указанным иском, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность квартиру № <адрес>, в которой на момент заключения договора зарегистрированы ответчики. Регистрация ответчиков в принадлежащей ему квартире нарушает его права собственника, в связи с чем, просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по адресу нахождения спорной квартиры.

Истец Баклушин Е.Г. в судебном заседании требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, уточнил фамилии ответчика Гедарова С.А.оглы, ДД.ММ.ГГГГг.р. согласно данных УФМС России по Калужской области. В части требований к Самедову А.А. оглы и Самедовой А.А. кызы, которые снялись с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, судом вынесено определение о прекращении производства по делу в связи с отказом истца от иска.

Ответчики Самедов А.А. оглы, Самедова А.А. кызы, Абдулазимова А.Д. кызы, Гедаров С.А. оглы, Алиева С.Э. кызы извещались судом по известному месту жительства и регистрации <адрес>, в связи с чем, согласно ст. ст. 118,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считаются извещенными надлежащим образом.

УФМС России по Калужской области о месте и времени слушания дела извещено надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Определение о рассмотрении указанного дела вынесено судом в соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и занесено в протокол судебного заседания.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданских дел №, №, материалы настоящего дела, приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Баклушин Е.Г. приобрел в собственность <данные изъяты> квартиру № <адрес>, право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

Согласно пункта 4.4 указанного договора в спорной квартире на момент передачи имущества покупателю зарегистрированы Самедов А.А. оглы, Самедова А.А. кызы, Абдулазимова А.Д. кызы, Гейдаров С.А. оглы, Алиева С.Э. кызы. Согласно выписке из данных УФМС России по Калужской области ответчики Алиева С.Э. кызы, Абдулазимова А.Д. кызы, Гедаров С.А. оглы зарегистрированы в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

Вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут кредитный договор ( при ипотеке в силу закона), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Газэнергобанк» и Самедовым А.А. оглы, предметом договора являлась квартира по адресу <адрес>. Также судом с Самедова А.А. оглы в пользу ОАО «Газэнергобанк» взыскана задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб. и обращено взыскание на спорную квартиру с начальной продажной стоимостью <данные изъяты> руб.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ. Самедов А.А. оглы в жилом помещении не проживает, на момент приобретения квартиры другие ответчики в жилом помещении не проживали, расходов по оплате коммунальных услуг не несут, членами семьи собственника не являются, соглашение о порядке пользования ответчиками спорным жилым помещением не заключалось.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, материалами гражданских дел №, №.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом ( статья 292 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

На основании установленных по делу фактических обстоятельств, подтвержденных исследованными в судебном заседании доказательствами, руководствуясь указанными выше нормами закона, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, и его регистрация носит формальный характер.

Каких-либо обстоятельств, при которых в силу закона за ответчиком могло быть сохранено право пользования жилым помещением, судом не установлено. Кроме того, в соответствии с п. 2 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации № 4-П от 02.02.1998г. сам по себе факт регистрации гражданина по месту жительства или месту пребывания или отсутствие такового не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

На основании изложенного, принимая во внимание положения Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», суд считает исковые требования обоснованными и приходит к выводу о необходимости устранения нарушения прав собственника жилого помещения путем снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Руководствуясь статьями 194-198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Баклушина Е.Г. удовлетворить.

Устранить нарушение прав собственника жилого помещения, признать утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, Абдулазимову А.Д. кызы, Гедарова С.А.оглы, Алиеву С.Э. кызы.

Снять Абдулазимову А.Д. кызы, Гедарова С.А.оглы, Алиеву С.Э. кызы с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Е.В.Дулишкович

Копия верна. Судья: