Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи ИВАШУРОВОЙ С.В.

при секретаре ПЕТРОВОЙ О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 8 декабря 2011 года гражданское дело по иску Холявина Н.В., Холявиной Т.Н. и Сергеевой Н.Н. к Городской Управе города Калуги, Управлению архитектуры и градостроительства города Калуги о признании права собственности, сохранении домовладения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии и разделе домовладения,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском с последующим дополнением, указав, что являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, просили признать право собственности на вновь возведенные пристройки, сохранить указанный жилой дом в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии и разделить его в натуре между собственниками.

В судебном заседании истец Холявин Н.В. доводы, изложенные в заявлении, поддержал, просил исковые требования удовлетворить.

Истцы Холявина Т.Н. и Сергеева Н.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители ответчиков Городской Управы города Калуги и Управления архитектуры и градостроительства города Калуги в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на постройку признается, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В судебном заседании установлено, что Холявин Н.В. и Холявина Т.Н. на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № являются собственниками 1/2 доли (по 1/4 доли каждый) в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Собственником 1/2 доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № является Сергеева Н.Н.

Изложенное подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, справкой КП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ДД.ММ.ГГГГ и в ДД.ММ.ГГГГ истцы произвели реконструкцию, переустройство и перепланировку принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома.

В соответствии с данными технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный номер №) Сергеева Н.Н. произвела реконструкцию, переустройство и перепланировку в занимаемом ею помещении, обозначенном в техническом паспорте под №, а Холявины - в занимаемом ими помещении, обозначенном в техническом паспорте под №.

Так в жилом помещении № снесена холодная пристройка лит.№ (ранее), возведена холодная пристройка лит.№, в которой образована неотапливаемая прихожая № площадью <данные изъяты> кв.м, возведена жилая пристройка лит.№, в которой образованы коридор № площадью <данные изъяты> кв.м и санузел № площадью <данные изъяты> кв.м, установлены ванна, унитаз и раковина в санузле №, раковина на кухне №, заделан оконный проем в жилой комнате №, снесена перегородка в жилой комнате №, установлена перегородка между жилой комнатой № и кухней №.

В жилом помещении № снесена холодная пристройка лит.№ (ранее), снесена часть жилой пристройки лит.№, возведена жилая пристройка лит.№, в которой образованы помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, прихожая № площадью <данные изъяты> кв.м, коридор № площадью <данные изъяты> кв.м, подсобное помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, возведена мансарда лит.№, в которой образованы жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м и подсобное помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, установлен индивидуальный газовый котел в подсобном помещении №, устроена вытяжка в подсобном помещении №, заделан оконный проем в жилой комнате №, заделан дверной проем на кухне №, устроен дверной проем из ранее существующего оконного проема (разобран низ окна) на кухне №, образован санузел № (ранее кухня) площадью <данные изъяты> кв.м, образована кухня № (ранее жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м, демонтирована газовая плита и АГВ в санузле № (ранее кухня), установлена душевая кабина, унитаз и раковина в санузле №, устроена вытяжка в санузле №, установлены плита и раковина на кухне №, устроена вытяжка на кухне №.

В результате перепланировки, переустройства и реконструкции общая площадь жилого дома составляет - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв.м, неотапливаемая площадь - <данные изъяты> кв.м, с лестницей № площадью - <данные изъяты> кв.м. По жилому помещению № общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв.м, неотапливаемая площадь - <данные изъяты> кв.м, по жилому помещению № общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв.м, с лестницей № площадью - <данные изъяты> кв.м.

Указанные выше строительство, реконструкция, переустройство и перепланировка выполнены истцами самостоятельно и за счет собственных средств, что подтверждается их объяснениями, не доверять которым у суда нет оснований, а также письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Судом с учетом объяснений истца, а также представленных технического заключения КП «БТИ» №, согласования Отдела надзорной деятельности г.Калуги от ДД.ММ.ГГГГ, экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что строительство, реконструкция, переустройство и перепланировка в жилом доме не затрагивают конструктивных и других характеристики надежности и безопасности объекта, не являются нарушением строительных и санитарных норм и правил, не создают угрозы жизни или здоровью граждан.

Исследовав установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании права собственности на вновь возведенные пристройки лит.А3, А4, А5, а и о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии являются обоснованными и в силу пункта 1 статьи 218, пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению.

Судом также установлено, что между истцами сложился определенный порядок пользования жилым домом.

Сергеева Н.Н. пользуется частью жилого дома, обозначенной в техническом паспорте под № № (лит.№, а) общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, помещения площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м и прихожей площадью <данные изъяты> кв.м.

В пользовании Холявина Н.В. и Холявиной Т.Н. находится часть жилого дома с мансардой, обозначенная в техническом паспорте под № (лит.№) общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящая из жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, помещения площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, подсобных площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м, прихожей площадью <данные изъяты> кв.м, а также лестницы площадью <данные изъяты> кв.м.

Из объяснений истца следует, что между сторонами отсутствует спор по разделу жилого дома в соответствии с указанным выше сложившимся порядком пользования, части жилого дома имеют отдельный вход и являются изолированными.

Учитывая указанные обстоятельства, а также положения статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о разделе домовладения в соответствии с указанным выше порядком пользования.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Холявина Н.В., Холявиной Т.Н. и Сергеевой Н.Н. удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом на жилой дом, изготовленным Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» (инвентарный номер №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Признать право собственности за Сергеевой Н.Н. на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенную в техническом паспорте (инвентарный номер №) под № (лит.№, а) общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Холявина Н.В. и Холявиной Т.Н. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенную в техническом паспорте (инвентарный номер №) под № (лит.№) общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м с лестницей площадью <данные изъяты> кв.м, в равных долях по 1/2 доле за каждым.

Право общей долевой собственности Холявина Н.В., Холявиной Т.Н. и Сергеевой Н.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение десяти дней со дня принятия решения.

Председательствующий (подпись)

Копия верна

Судья Калужского районного суда

Калужской области С.В. Ивашурова