ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Калужский районный суд Калужской области в составе: председательствующего судьи Пешеходько Д.М. при секретаре Фомичевой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге 6 декабря 2011 года Гражданское дело №2-7994/1/11 по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Галивец Д.В. и Теслевич В.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ДД.ММ.ГГГГ истец, обратившись в суд с вышеуказанным иском, просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей, а также обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчики Галивец Д.В., Теслевич В.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол. Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. Из дела видно, что в соответствии с условиями кредитного договора (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам-залогодателям Галивец Д.В., Теслевич В.Н. ООО банк «Элита» был предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> рублей на cpок 240 месяцев для приобретения в собственность ответчиков квартиры по адресу: <адрес>. (л.д.12-23). Кредит в указанной сумме зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчиков № в ООО банк «Элита», что подтверждается расходным кассовым ордером №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Росэкспертиза Калуга», отчет об оценке №. Отчет о рыночной стоимости имущества имеется в материалах дела (л.д.10-11). Государственная регистрация права общей совместной собственности ответчиков на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу с п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года, № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ) и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Калужская ипотечная корпорация». Из материалов дела усматривается, что, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиками не производятся. Доказательств обратного ответчиками не предоставлено. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной. В соответствии с п.5.1 закладной и п.4.4.1 кредитного договора ответчикам было предъявлено несколько требований о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данные требования № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ были отправлены по почте ответчикам. До настоящего времени ответчики не выполнили указанных требований истца, что в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.1, 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), п. 7.1 закладной и п. 4.4.3 кредитного договора является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация. В силу п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> рубля; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом составляет <данные изъяты> рублей; начисленные пени <данные изъяты> рублей. Указанный расчет судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен. Начальная продажная цена квартиры подлежит установлению в соответствии с оценкой квартиры, указанной в отчете независимого оценщика от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. В силу п.2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке и на которое обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. Таким образом, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в равных долях расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рубля с каждого. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Иск ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить. Взыскать солидарно с Галивец Д.В. и Теслевич В.Н. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи данной квартиры с публичных торгов. Установить начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с Галивец Д.В. и Теслевич В.Н. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате госпошлины с каждого по <данные изъяты> рубля. Ответчик вправе подать в суд (248600 г. Калуга, ул. Кутузова, 4) заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда сторонами может быть обжаловано также в Калужский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий подпись Копия верная Судья Калужского районного суда Калужской области Д.М. Пешеходько
договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной,
составленной ответчиками как должниками и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и
выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской
области первоначальному залогодержателю - ООО банк «Элита» ДД.ММ.ГГГГ.