Дело № 2-9382/1/2011 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 09 декабря 2011 года г. Калуга Калужский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Ермиковой Т.В., при секретаре Суровцевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (ЗАО) в лице филиала в г. Калуга к Темеревой Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л: АКБ «ФОРА-БАНК» (ЗАО) в лице филиала в г. Калуга обратился в суд с иском к Темеревой Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, с установлением начальной продажной цены в сумме <данные изъяты> рублей, просило также взыскать расходы по уплате государственной пошлины. Представитель истца по доверенности Волович Т.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассматривается в порядке заочного производства. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «ФОРА-БАНК» (ЗАО) и Темеревой Е.В. заключен договор о предоставлении кредита №, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой срочных процентов за пользование кредитом по ставке 19 % годовых. Согласно п. 2.4 договора размер ежемесячного аннуитентного платежа на дату подписания договора составлял <данные изъяты>. В качестве обеспечения исполнения заемщиком обязательств ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор ипотеки № земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №. Согласно п. 1.5 договора залога стороны оценили предмет ипотеки в размере <данные изъяты> рублей. Договор ипотеки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области ДД.ММ.ГГГГ за №. ДД.ММ.ГГГГ истец во исполнение условий кредитного договора перечислил на счет ответчика (№) денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. Изложенное подтверждается пояснениями представителя истца, договором о предоставлении кредита, договором ипотеки, выпиской по лицевому счету. Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ч. 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. В соответствии с частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и другими платежами по кредиту. Ответчик нерегулярно производила оплату ежемесячных платежей по кредитному договору, нарушала ежемесячные суммы и сроки возврата кредита, что следует из выписки по счету. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о досрочном возврате кредита. Последний платеж произведен ответчиком в сентябре 2011 года в сумме <данные изъяты> рублей. Согласно представленному истцом расчету, общая сумма задолженности ответчика перед банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе: сумма основного долга – <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом – <данные изъяты>, пени за несвоевременную уплату кредита – <данные изъяты>, пени за просрочку уплаты процентов – <данные изъяты>. Данный расчет сделан в соответствии с условиями договора о предоставлении кредита, проверен судом и не оспорен ответчиком. Вместе с тем, суд полагает, что сумма пени за несвоевременную уплату кредита в размере <данные изъяты> явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком. В связи с чем, на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд считает необходимым уменьшить сумму пени за несвоевременную уплату кредита до <данные изъяты> рублей. На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>. Суд считает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, находящееся в собственности у Темеревой Е.В., также подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество и реализация заложенного имущества предусмотрены статьями 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которых реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества - земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, в соответствии с п. 1.5 договора ипотеки в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (ЗАО) в лице филиала в г. Калуга удовлетворить частично. Взыскать с Темеревой Е.В. в пользу Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (ЗАО) задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Обратить взыскание по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество, принадлежащее Темеревой Е.В. - земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей. Ответчик Темерева Е.В. вправе подать в Калужский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. На заочное решение может быть подана кассационная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий Т.В.Ермикова