Дело № 2-8853/1/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 декабря 2011 года г.Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Астаховой Л.Н.

при секретаре Илюшкиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге

гражданское дело по иску

Федоряко В.В. к Управлению городского хозяйства г. Калуги о защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ истица Федоряко В.В. обратилась в суд с данным иском, ссылаясь на то, что за период эксплуатации жилого <адрес> с момента ввода его в ДД.ММ.ГГГГ году в эксплуатацию не проводился капитальный ремонт, вследствие чего возникли многочисленные дефекты строительных конструкций и инженерных систем, в связи с чем истица просила обязать ответчика в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести капитальный ремонт конструктивных элементов и инженерных систем жилого <адрес> в соответствии с актами обследования жилого дома.

В судебном заседании истица Федоряко В.В. и представитель ООО «Техно-Р» Лоскутов Д.А. по доверенности требования поддержали.

От жильцом многоквартирного <адрес> поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и их мнение по предъявленному иску о капитальном ремонте жилого дома, который они поддерживают в полном объеме.

Представитель УГХ г.Калуги, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений по иску не представил.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что многоквартирный жилой <адрес> нуждается в капитальном ремонте, который не проводился за весь период эксплуатации дома, как всего здания дома в целом, так и его отдельных элементов.

Жилой <адрес> кирпичный, пятиэтажный, является домом ДД.ММ.ГГГГ года постройки и входит в состав муниципального жилого фонда.

Также судом установлено, что продолжительность эксплуатации жилого дома без проведения капитального ремонта превышает сроки, предусмотренные приложениями № 2 (минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов) и № 3 (минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий) Ведомственных строительных норм ВСН-58-88р «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденных приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года № 312.

Капитальный ремонт указанного выше многоквартирного дома не проводился.

Истица Федоряко В.В. в судебном заседании утверждала, что жильцы <адрес> неоднократно обращались по вопросам проведения ремонтных работ в городские коммунальные службы, что также подтверждается представленными в суд копиями писем жильцов дома и ответов соответствующих коммунальных служб.

Из представленных актов проверки состояния общего имущеста в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ усматривается необходимость осуществления капитального ремонта кровли, цоколя здания, системы электроснабжения, холодного водоснабжения и канализации, ремонта балконов, подъездов, замены козырьков над входами в подъезды и др.

Наймодателем жилищного фонда на территории городского округа «Город Калуга» является Управление городского хозяйства г.Калуги на основании Постановления Городского Головы г.Калуги от ДД.ММ.ГГГГ №.

В настоящее время управление многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «Техно-Р» на основании договора на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. Данная управляющая компания осуществляет организацию содержания и проведение технического обслуживания (содержания и ремонта), текущего и капитального ремонтов общего имущества в многоквартирном доме и контроль их исполнения.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» потребители имеют право на получение услуг надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РСФСР местные органы власти исполняли обязанность по проведению текущего и капитального ремонтов жилищного фонда, находящегося в их ведении.

Во время возникновения жилищных прав истцов, проживающих в этом доме и других жителей дома положения статьи 15 Жилищного кодекса РСФСР, ст.ст. 14 и 15 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», ст.ст. 676 и 681 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по проведению капитального ремонта общего имущества дома и жилых помещений возлагали на наймодателя.

Согласно статье 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом, за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

В соответствии с положениями статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на

2.

жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

За период эксплуатации капитальный ремонт в доме не проводился, до настоящего времени данный вид ремонта в перечень объектов капитального ремонта жилищного фонда не включен, в связи с чем ранее возникшее у его жителей, включая истицу право требования проведения капитального ремонта не преобразовалось, поэтому обязанность по осуществлению ремонта, исходя из времени возникновения спорного правоотношения, лежит на ответчике – УГХ г.Калуги.

Таким образом, применительно к положениям статьи 16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

Поскольку на основании исследованных в судебном заседании доказательств установлен факт нарушения жилищных прав истицы и других жильцов многоквартирного жилого <адрес> ненадлежащим оказанием услуг по обеспечению нормальной эксплуатации указанного жилого дома, а также необходимости капитального ремонта дома, принимая во внимание время возникновения обязанности по проведению капитального ремонта многоквартирного жилого дома у бывшего наймодателя, суд считает требования истицы о проведении капитального ремонта конструктивных частей и инженерных систем обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте, установлен Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", заявленные истицей виды работ относятся к видам работ, производимых при капитальном ремонте.

Ремонт балконов, замена козырьков над входом в подъезды, ремонт входов в подвал, замена оконных блоков, заделка трещины в кирпичной кладке в районе квартир № и № указанного выше жилого дома, ремонт цоколя здания, которые являются частью многоквартирного жилого дома, также относятся к капитальному ремонту, что следует из представленных в материалы дела указанных выше актов обследования технического состояния жилого дома, конструктивных и инженерных систем, в связи с чем оснований для не возложения на ответчика обязанности по финансированию и проведению в рамках заявленного иска о выполнении капитального ремонта данных видов работ, суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ,

С у д

р е ш и л :

исковые требования Федоряко В.В. удовлетворить.

Обязать Управление городского хозяйства г. Калуги в срок до 1 декабря 2012 года обеспечить производство капитального ремонта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за счет бюджета МО «Город Калуга» по следующим работам:

ремонт кровли; замена системы центрального отопления, включая нагревательные приборы; замена стояков в системе холодного водоснабжения до точек водоразбора; капитальный ремонт балконов; замена системы канализации в подвале и стояков по квартирам; замена системы электроснабжения по подвалу и до квартир с заменой вводных устройств и электрощитов; замена козырьков над входами в подъезды; замена оконных блоков в подъездах; ремонт спуска в подвал 1-го и 2-го подъезда и подвала; ремонт отмостки; ремонт асфальтового покрытия, с расширением полотна проезда и с установкой бордюрного камня и карманов для стоянки автомашин; ремонт подъездов; установка приборов учета тепловой энергии и расхода холодной воды; ремонт цоколя здания; заделка трещины в кирпичной кладке в районе квартир № и № по фасаду.

Взыскать с Управления городского хозяйства г. Калуги государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение десяти дней.

Председательствующий -