Р Е Ш Е Н И Е Калужский районный суд Калужской области в составе: председательствующего судьи Ларкина С.А., при секретаре Купцовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Богомолова А.С. к Комиссарову Ю.С., Мисенко Т.Ю., Андреевской Г.Ю., Городской Управе города Калуги, Обществу с ограниченной ответственностью «Бонитет» об установлении границ земельного участка, признании договора купли-продажи недействительным и аннулировании свидетельства о государственной регистрации права и встречному иску Андреевской Г.Ю. к Богомолову А.С. о восстановлении межевых знаков, установил: Богомолов А.С. обратился в суд с иском к ответчикам, впоследствии уточнив требования, просил признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Комиссаровым Ю.С. и Мисенко Т.Ю. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Мисенко Т.Ю. и Андреевской Г.Ю. Аннулировать свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о праве ответчицы Андреевской Г.Ю. на земельный участок, площадью - <данные изъяты> с кадастровым номером №. Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать ответчика Андреевскую Г.Ю. убрать с земельного участка Богомолова А.С. металлические столбы. Взыскать солидарно с ответчиков Комисарова Ю.С, Мисенко Т.Ю. в пользу Богомолова А.С. убытки в размере <данные изъяты> руб. за оказание юридической помощи и госпошлину -<данные изъяты> руб. (л.д. 125-130). Андреевская Г.Ю. ДД.ММ.ГГГГ обратилась со встречным иском к Богомолову А.С., просит обязать его не оказывать ей препятствия в распоряжении спорным земельным участком и восстановить уничтоженные им межевые знаки (л.д. 163-164). Истец Богомолов А.С. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителей Богомоловой Л.А. и Гнатюк А.С., которые полностью поддержали уточненные исковые требования. Считают, что основанием для признания недействительными указанных договоров купли-продажи является то, что эти сделки совершены обманным путем с нарушением прав Богомолова А.С., как собственника соседнего земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения на который участка Андреевской Г.Ю. (кадастровый номер №) составила <данные изъяты> кв.м. К ответчикам Городской Управе города Калуги и ООО «Бонитет» исковых требований нет, они привлечены, поскольку участвовали в межевании спорного земельного участка. Встречный иск не признают, т.к. Богомолов А.С. не препятствует Андреевской Г.Ю. в распоряжении спорным земельным участком, а лишь обратился в суд за защитой своих прав. Межевые знаки – колья по границе спорного земельного участка Богомолов А.С. не вынимал. Ответчик Мисенко Т.Ю., являющаяся одновременно представителем Андреевской Г.Ю. по доверенности, иск Богомолова А.С. не признала. Пояснила, что приобрела спорный участок у Комиссарова Ю.С., межевой план заказала ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Бонитет», позже зарегистрировала свое право собственности на этот участок. О наличии собственников смежного участка Мисенко Т.Ю. не знала до мая 2011г. ДД.ММ.ГГГГ продала участок своей сестре Андреевской Г.Ю., т.к. возникли семейные проблемы, связанные с разделом имущества. Исковые требования Андреевской Г.Ю. поддержала, но на их удовлетворении не настаивала, т.к. все работы на спорном земельном участке прекращены из-за обращения в суд Богомолова А.С., который возможно и не вынимал колья, обозначающие границы спорного участка. Отсутствие этих кольев не препятствует определению границ, известных ей и Андреевской Г.Ю. Ответчик Комиссаров Ю.С. и его представитель Чиканков А.А. исковые требования не признали. Считают, что границы земельного участка Богомолова А.С. не были определены на местности. Комисаров Ю.С. продал свой участок также без определения границ, указав на местности покупателю Мисенко Т.Ю. границы спорного земельного участка, как знал его расположение при жизни прежнего собственника – его матери Комиссаровой Н.П. Представитель ООО «Бонитет» Кравченко В.В. также возражал против исковых требований Богомолова А.С., пояснив, что межевой план Мисенко Т.Ю. заказала ДД.ММ.ГГГГ Поскольку собственников соседних земельных участков в запрошенных регистрационных сведениях не было, межевой план составлен на основании акта согласования местоположения границ земельного участка, кадастровый номер №, с Городской Управой города Калуги (л.д.108-117). Участка Богомолова А.С. с кадастровым номером № на схеме расположения земельных участков кадастрового квартала <адрес> нет, т.к. границы этого земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства, не установлены (л.д. 9, 115). Представитель Городской Управы города Калуги в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Представители третьих лиц КП Калужской области «БТИ» и Управления Росреестра по Калужской области подали заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, наследственного дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. ст. 11.1, 36 ч.7 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Как видно из дела, Комиссаров Ю.С. приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировал это право без определения границ земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Комиссаров Ю.С. заключил договор купли- продажи земельного участка с Мисенко Т.Ю. (л.д. 62-67). По заявлению Мисенко Т.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ межевой план земельного участка с кадастровым номером № составлен ДД.ММ.ГГГГ, на основании акта согласования местоположения границ земельного участка с Городской Управой города Калуги (л.д.108-117). Право собственности Мисенко Т.Ю. зарегистрировано, получено свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Мисенко Т.Ю. заключила договор купли-продажи земельного участка с Андреевской Г.Ю. О существовании собственника соседнего участка Мисенко Т.Ю. узнала в мае 2011г. Богомолов А.С. предъявил иск о признании недействительными договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, на основании того, что договоры заключены обманным путем, т.к. межевание ООО «Бонитет» произведено без учета земельного участка Богомолова А.С. с кадастровым номером №. В результате произошло наложение земельных участков, которые первоначально по договоренности с прежним собственником располагались параллельно в длину, имея размер примерно <данные изъяты>., а в настоящее время их размер примерно <данные изъяты>. Из содержания пунктов 7, 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Свидетели ФИО1 и ФИО2 подтвердили доводы Богомолов А.С. о расположении его земельного участка, т.к. видели, каким образом на этой земле высаживался картофель. Показания данных свидетелей суд не принимает, поскольку между собственниками спорных земельных участков Богомоловым А.С., Комиссаровой Н.П. и Комиссаровым Ю.С. их границы не определялись, на местности не закреплялись. Оснований для признания недействительными договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, предусмотренных ст. 168 ГК РФ не имеется, поскольку межеванием спорного земельного участка права Богомолова А.С. не нарушены, так как местоположение его земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> может быть определено за счет земли свободной от прав других лиц с учетом ранее установленных границ участка Андреевской Г.Ю. Следовательно, не подлежат удовлетворению и требования Богомолова А.С. об установлении границ его земельного участка согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, возложении обязанности на Андреевскую Г.Ю. убрать с участка металлические столбы, взыскании в его пользу судебных расходов. Исковые требования Андреевской Г.Ю. о возложении на Богомолова А.С. обязанности не оказывать ей препятствий в распоряжении спорным земельным участком и восстановлении межевых знаков также не подлежат удовлетворению, т.к. доказательств по ним не представлено. Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд р е ш и л: В иске Богомолову А.С. к Комиссарову Ю.С., Мисенко Т.Ю., Андреевской Г.Ю., Городской Управе города Калуги, Обществу с ограниченной ответственностью «Бонитет» об установлении границ земельного участка, признании договора купли-продажи недействительным и аннулировании свидетельства о государственной регистрации права отказать. В иске Андреевской Г.Ю. к Богомолову А.С. о восстановлении межевых знаков отказать. На решение может быть подана кассационная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение десяти дней. Председательствующий С.А. Ларкин Копия верна Решение изготовлено: 30.12.2011г.