Дело № 2-7287/1/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 декабря 2011 года г.Калуга Калужский районный суд Калужской области в составе: председательствующего судьи АСТАХОВОЙ Л.Н. при секретаре ИЛЮШКИНОЙ О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Калуге дело по иску Городской Управы города Калуги к Челяеву В.В. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, у с т а н о в и л : ДД.ММ.ГГГГ Городская Управа г.Калуги обратилась в суд с иском к Челяеву В.В. о взыскании арендной платы на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, неустойки в сумме <данные изъяты>. в связи с несвоевременным исполнением обязательств по внесению платы за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, ссылаясь не неисполнение ответчиком обязательства по своевременной уплате арендной платы за земельный участок. Представитель истца Белла Н.Ю. по доверенности требования поддержала в полном объеме. От ответчика Челяева В.В. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и уменьшении размера неустойки и процентов. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Городской Управой г.Калуги и (арендодателем) и Челяевым В.В. (арендатором) был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> для строительства рынка строительных материалов на срок три года. Вышеназванный земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Калужской области. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы в установленном законом порядке. Из представленного истцом уточнённого расчета размера арендной платы и неустойки усматривается, что ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата не вносилась, сумма задолженности составляет <данные изъяты>. Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды указанного выше земельного участка между сторонами расторгнут, сторонами также было установлено, что арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ не взимается. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца и письменными материалами дела. В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Согласно п. 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации). Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации). Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации. Таким образом, действующим Земельным кодексом РФ действительно предусмотрено, что настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли 2. осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ). В силу положений п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, размер которой является существенным условием договора аренды земельного участка. Согласно п.п. 2 п. 10 ст. 3 упомянутого выше Федерального закона от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. Ответчик свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнил, доказательств оплаты арендных платежей на момент рассмотрения дела не представил, сумму задолженности не погасил. Пунктом 5.2 договора установлено, что в случае нарушения установленного договором срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. В связи с нарушением ответчиком условий договора, а именно за неисполнение обязательства, предусмотренного п. 5.2 договора истцом начислена неустойка в размере <данные изъяты>. В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки и их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Истцом определена сумма процентов в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В силу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8, при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. С учетом указанных обстоятельств дела, представленных доказательств, а также принципов разумности и справедливости, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований. Учитывая размер задолженности арендной платы, который должен был уплатить ответчик к настоящему времени, а также сумму неустойки, процентов и явную несоразмерность суммы задолженности неустойки и процентам за неисполнение обязательства по уплате арендной платы, суд полагает возможным применить норму ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизив размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, до <данные изъяты> руб., размер процентов за пользование чужими денежными средствами до <данные изъяты> руб. Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, С у д р е ш и л : взыскать с Челяева В.В. в пользу Городской Управы города Калуги задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>, неустойку в сумме <данные изъяты> руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб. Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение десяти дней. Председательствующий -