Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Панюшкиной О.П.

при секретаре Сергеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Калуге 26 декабря 2011 года гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (закрытое акционерное общество) к Абышовой М.Г., Трифоновой А.А. и Алиеву З.А. оглы о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ истец предъявил в суд указанный выше иск к ответчикам, в котором, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиками обязанностей по кредитному договору и договорам поручительства, просил взыскать с них солидарно задолженность по кредиту в размере <данные изъяты>. и обратить взыскание на заложенное имущество незавершенный строительством жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Ответчики, не оспаривая обстоятельств получения кредита и заключения между ними и банком указанных выше договоров, иска не признали, ссылаясь на его необоснованность.

Суд, выслушав участников процесса и изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из дела видно, что между АКБ «ФОРА-БАНК» (ЗАО) и Абышовой М.Г. был заключен договор о предоставлении кредита № ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктам 1.1, 1,2 указанного кредитного договора банк предоставил заемщику Абышовой М.Г. кредит в размере <данные изъяты> рублей, а последняя обязалась возвратить кредит в срок по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) и уплатить за пользование кредитом проценты по ставке 19 % годовых (пункты 1.2, 2.2, 2.3 кредитного договора).

Размер ежемесячного аннуитетного платежа по договору составил <данные изъяты> руб. Заемщик Абышова М.Г. обязалась производить платежи в погашение кредита не менее суммы аннуитетного платежа в срок с 25 по 29 число включительно каждого календарного месяца (пункт 2.4 кредитного договора).

В соответствии с условиями пункта 2.2 кредитного договора банк ордером № от ДД.ММ.ГГГГ зачислил на текущий рублевый счет заемщика денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, которые Абышова М.Г. получила по расходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что заемщик свои обязательства по кредитному договору не исполнял надлежащим образом, допуская просрочку платежей, а также внесение платежей в размере, меньше определенного кредитным договором аннуитетного платежа, в соответствии с пунктами 3.1, 3.2 кредитного договора банк письмом № от ДД.ММ.ГГГГ потребовал от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита с выплатой начисленных по кредиту процентов и пени на дату фактического возврата задолженности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Абышовой М.Г. по кредиту составляет <данные изъяты> руб., по процентам за пользование кредитом <данные изъяты> руб. В соответствии с пунктом 4.1 кредитного договора за нарушение сроков возврата суммы кредита и выплаты процентов за пользование кредитом заемщик обязан уплатить банку пеню – в размере 0,1 процента за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по пени согласно расчету банка составила: за несвоевременную уплату кредита - <данные изъяты> руб., за несвоевременную уплату процентов - <данные изъяты> руб. Общая задолженность заемщика перед банком по кредитному договору по состоянию на указанную выше дату составляет <данные изъяты>.

В обеспечение исполнения обязательств, вытекающих из кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ между банком и заемщиком Абышовой М.Г. был заключен договор ипотеки №, согласно условиям, которого Абышова М.Г. предоставила в залог банку незавершенный строительством жилой дом площадью застройки - <данные изъяты> кв.м.; инвентарный № ( лит.А); расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок под указанным домом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по названному выше адресу кадастровый номер №.

Данный жилой дом принадлежит Абышовой М.Г. на праве собственности на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №; кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Боровским филиалом КП Калужской области «БТИ»; постановления администрации Белкинского сельсовета муниципального образования «Боровский район» Калужской области № от ДД.ММ.ГГГГ Её право собственности на дом зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ; запись о регистрации №; свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения и обслуживания жилого дома, незавершенного строительством; общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №. Земельный участок принадлежит Абышовой М.Г. на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ней Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Залоговая стоимость предоставленных в залог жилого дома и земельного участка установлена сторонами в размере <данные изъяты> рублей (пункт 1.5 договора залога).

Договор ипотеки зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области (г. Балабаново) ДД.ММ.ГГГГ (запись о регистрации ипотеки №).

ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиком Трифоновой А.А. заключен договор поручительства №, согласно которому поручитель обязался перед банком отвечать за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору и нести с ним солидарную ответственность при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору в части, не превышающей <данные изъяты> рублей (пункт 1.4 договора поручительства).

В связи с неисполнением заемщиком Абышовой М.Г. обязательств по кредитному договору в соответствии с п. 2.3. договора поручительства банк письмом № от ДД.ММ.ГГГГ потребовал от поручителя погашения задолженности по кредитному договору. Данное требование получено поручителем ДД.ММ.ГГГГ, однако поручитель обязательства перед банком не исполнил - задолженность по кредитному договору не погасил.

Также ДД.ММ.ГГГГ между банком и третьим ответчиком Алиевым З.А. оглы заключен договор поручительства №, согласно которому поручитель-1 обязался перед банком отвечать за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору и нести с ним солидарную ответственность при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору в части, не превышающей <данные изъяты> рублей (пункт 1.4 договора поручительства).

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, в соответствии с п. 2.3. договора поручительства банк письмом № от ДД.ММ.ГГГГ потребовал от поручителя Алиева З.А. оглы погашения задолженности по кредитному договору. Данное требование получено данным поручителем ДД.ММ.ГГГГ, однако обязательств перед банком не исполнено, задолженность по кредитному договору не была погашена.

В силу ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено говором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

При указанных обстоятельствах, а также принимая во внимание правовые положения статей 309, 334, 348,349, 809 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с требованиями ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о снижении размера пени за несвоевременную уплату кредита и процентов до <данные изъяты>., поскольку указанный истцом размер данной пени соответственно <данные изъяты>. и <данные изъяты>. несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Отсюда ко взысканию с ответчиков подлежит взысканию солидарно сумма задолженности в размере <данные изъяты> рублей ( <данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты>).

С учетом обстоятельств дела и заявления ответчика Абышовой М.Г., суд находит возможным признать причины ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору уважительными и отсрочить обращение взыскания на заложенное имущество до ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск АКБ «ФОРА-БАНК» (ЗАО) удовлетворить частично.

Взыскать с Абышовой М.Г., Трифоновой А.А. и Алиева З.А. оглы в пользу Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (ЗАО) солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать в пользу АКБ «ФОРА-БАНК» (ЗАО) с Абышовой М.Г., Трифоновой А.А. и Алиева З.А. оглы расходы по уплате госпошлины в размере по <данные изъяты>. с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество незавершенный строительством жилой дом площадью застройки <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи указанного имущества с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость незавершенного строительством жилого дома в размере <данные изъяты> рублей и земельного участка в размере <данные изъяты> рублей.

Денежные средства, вырученные от реализации указанного имущества направить в счет погашения задолженности по кредитному договору.

Отсрочить срок реализации указанного имущества до 26 июня 2012 года.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Калужский районный суд в течение 10 дней.

Судья:

КОПИЯ ВЕРНА: