Дело № 2-9098/1/11 РЕШЕНИЕ председательствующего судьи Буторовой О.В, при секретаре Симаковой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании 23 декабря 2011 года в городе Калуге гражданское дело по иску Татаренко Д.Ю. к Федеральному государственному унитарному предприятию «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Федеральному бюджетному учреждению «Кадастровая палата» по Калужской области о выделе доли в натуре, признании права собственности, об изготовлении и выдаче технического паспорта, постановке на кадастровый учет, УСТАНОВИЛ: Татаренко Д.Ю. ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд к ответчикам с данным иском и просил выделить в натуре 8700/653840 доли в праве собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом (вторая очередь строительства), расположенный по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. с лоджией площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на пятом этаже незавершенного строительством указанного многоквартирного жилого дома, обязать ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» изготовить и выдать истцу технический паспорт на указанную квартиру, обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Калужской области поставить на кадастровый учет указанную квартиру. В судебное заседание истец не явился, будучи извещенным, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца по доверенности Голикова Н.В. в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить. Третье лицо- Управление Росреестра по Калужской области, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, письменно просило рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика - ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, в иске отказать. Представитель ответчика - ФБУ «Кадастровая палата» по Калужской области в судебное заседание не явился, будучи извещенным. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям. Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ за Татаренко Д.Ю. признано право собственности на 8700/653840 доли в праве собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом по <адрес> (вторая очередь строительства). Указанным решением суда установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО СК «Монолит» был заключен договор долевого участия в капитальном строительстве, по условиям которого Татаренко Д.Ю. профинансировал строительство <данные изъяты> квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м. на пятом этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>, а ООО СК «Монолит» обязалось передать истцу в собственность указанную квартиру после сдачи жилого дома в эксплуатацию в 2008 г. Истец свои обязательства по договору выполнил, однако ООО СК «Монолит» квартиру в собственность истцу не передал до настоящего времени, несмотря на окончание строительства жилого дома. На основании указанного решения суда за Татаренко Д.Ю. было зарегистрировано право собственности на 8700/653840 доли в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме № по <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Установлено, что строительство дома № по <адрес> фактически завершено, однако дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, квартиры и документы, необходимые для оформления права собственности на квартиры в установленном порядке, истцу не переданы. Изложенное подтверждается письменными материалами дела, в частности техническим заключением, выпиской из ЕГРП, решением суда и никем не оспаривается. Из объяснений представителя истца также следует, что отсутствие акта о вводе жилого дома в эксплуатацию препятствует истцу в получении технического паспорта на квартиру и постановке ее на кадастровый учет. Из технического заключения № от 2011 года, выполненного Калужским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», видно, что нумерация квартиры №, которую профинансировал истец, в настоящее время соответствует проекту, договору и ее фактическому расположению на пятом этаже указанного дома, и ее площадь составляет <данные изъяты> кв.м, лоджия имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Согласно частям 3, 5 статьи 1 Федеральный закон от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе (часть 1). В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости) (часть 5). Согласно статье 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы. В силу пункта 3 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся, в частности квартира, часть квартиры. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В силу статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, данным Кодексом. Судом установлено, что незавершенный строительством объект – многоквартирный жилой дом (вторая очередь строительства) № по <адрес> поставлен на технический учет в организации технической инвентаризации - ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» с присвоением инвентарного номера №. Согласно экспликации площадей к поэтажным планам многоквартирного дома обозначено обособленное нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м. с лоджией площадью <данные изъяты> кв.м., на которое истец просит признать право собственности. Как пояснил представитель истца и это никем не опровергнуто, указанное помещение имеет стены, окна, коммуникации, в частности водопровод, канализационный стояк, электричество, газовую внутриквартирную разводку. Исходя из условий вышеуказанного договора долевого участия, технических характеристик помещения, суд приходит к выводу о том, что назначение спорного помещения – жилое, предназначенное для проживания в нем, вид жилого помещения – квартира. С учетом изложенного, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, в том числе введение в отношении общества с ограниченной ответственностью «Строительная корпорация «Монолит» внешнего управления до ДД.ММ.ГГГГ, на основании приведенных правовых норм, статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным в целях защиты прав и законных интересов истца, принять решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Возражения ответчика по существу сводятся к тому, что, в случае удовлетворения исковых требований решение суда не исполнимо, что по существу относится к технической стороне вопроса исполнения решения суда и не может в данном случае являться безусловным основанием для отказа в иске. То обстоятельство, что многоквартирный жилой дом, в котором находится спорная квартира, не введен в эксплуатацию, не должно умалять права истца на это помещение как квартиру, принимая во внимание, что данное помещение является структурно обособленным помещением многоквартирного жилого дома, что соответствует по техническим характеристикам понятию квартиры. Поскольку первичная техническая инвентаризация незавершенного строительством многоквартирного жилого дома (вторая очередь строительства), расположенного по адресу: <адрес> проводилась специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице Калужского филиала, суд возлагает обязанность по изготовлению технического паспорта на указанную квартиру на данного ответчика. Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Татаренко Д.Ю. к Федеральному государственному унитарному предприятию «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Федеральному бюджетному учреждению «Кадастровая палата» по Калужской области о выделе доли в натуре, признании права собственности, об изготовлении и выдаче технического паспорта, постановке на кадастровый учет удовлетворить. Выделить Татаренко Д.Ю. в натуре 8700/653840 доли в праве собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом (вторая очередь строительства), расположенный по адресу: <адрес>, и признать за Татаренко Д.Ю. право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. с лоджией площадью <данные изъяты> кв.м., на пятом этаже незавершенного строительством многоквартирного жилого дома (вторая очередь строительства), расположенного по адресу: <адрес>. Обязать ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице Калужского филиала изготовить и выдать Татаренко Д.Ю. технический паспорт на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. с лоджией площадью <данные изъяты> кв.м., на пятом этаже незавершенного строительством многоквартирного жилого дома (вторая очередь строительства), расположенного по адресу: <адрес>, и представить сведения на указанную квартиру в ФБУ «Кадастровая палата» по Калужской области. Обязать Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Калужской области изготовить и выдать Татаренко Д.Ю. кадастровый паспорт на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. с лоджией площадью <данные изъяты> кв.м., на пятом этаже незавершенного строительством многоквартирного жилого дома (вторая очередь строительства), расположенного по адресу: <адрес>. Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Калужский областной суда через Калужский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий Буторова О.В. Копия верна: судья Решение в окончательной форме изготовлено 30.12.2011 года.