Дело № 2-9104/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 декабря 2011 г. г. Калуга Калужский районный суд Калужской области в составе Председательствующего судьи Буторовой О.В. При секретаре Симаковой А.И. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмарева Д.В. к Городской Управе г.Калуги о признании права собственности на жилой дом, У с т а н о в и л: Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд к Управлению архитектуры и градостроительства г. Калуги с требованием о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что истец приобрел на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ незавершенный строительством жилой дом, состоящий из фундамента, застроенной площадью <данные изъяты> кв.м. Хозяйственным способом истец построил жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., при этом строительные работы были произведены без нарушения санитарных, строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Зарегистрировать право собственности на дом во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Судом с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика на Городскую Управу г. Калуги, КП «БТИ» Калужской области и Управление Росеестра по Калужской области исключены из числа третьих лиц. В судебном заседании истец Шмарев Д.В. и его представитель по ордеру адвокат Непогодин С.В. исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, будучи извещенным, представил отзыв по существу требований, против удовлетворения требований истца возражает. Суд, выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемо недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Живодрова А.И. незавершенный строительством жилой дом, состоящий из фундамента, застроенной площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, и расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по тому же адресу. Право собственности надлежащим образом на указанный объект незавершенного строительства за истцом зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д. 8). Впоследствии истец завершил строительство жилого дома по указанному адресу, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, однако, зарегистрировать право собственности на дом во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Также установлено, что указанный земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в аренду Живодрову А.И. под индивидуальный жилой дом в стадии строительства для завершения его строительства, что подтверждается договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Живодров А.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о его смерти (л.д. 37). Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. По смыслу данной статьи, право собственности на объект недвижимости, возведенный гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, отведенном для этой цели, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как видно из представленных суду документов, земельный участок, на котором расположен построенный истцом жилой дом, предоставлен в аренду для строительства индивидуального жилого дома, за истцом зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством жилой дом, который расположен на указанном земельном участке, в связи с чем, доводы ответчика о незаконности строительства истцом жилого дома на не принадлежащем ему земельном участке, суд считает несостоятельными. Доводы ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора суд также не принимает во внимание, поскольку из объяснений представителя ответчика на предыдущем судебном заседании следует, что в досудебном порядке истцу будет отказано в предоставлении указанного земельного участка в аренду для строительства ввиду завершения строительства на нем жилого дома. Из представленного суду технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Казенным предприятием Калужской области «БТИ», следует, что произведенные строительные работы вновь возведенного жилого дома по адресу <адрес> не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности данного объекта и не являются нарушением строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Санитарно-эпидемиологической экспертизой ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при строительстве указанного жилого дома отступлений от требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не установлено. Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ВДПО № 1 г. Калуги, дымовые каналы от газовых печей, аппаратов, приборов и вентиляционные каналы в доме отвечают «Правилам производства работ, ремонта печей и дымовых каналов» и могут быть допущены к эксплуатации. Каких-либо данных о нарушениях строительных норм и правил, противопожарных норм, допущенных в результате строительства указанного жилого дома, у суда не имеется. Учитывая указанные выше обстоятельства, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Исковые требования ФИО7 к Городской Управе г. Калуги о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. Признать за ФИО8 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, лит.А, лит.А1, лит.А2, расположенный по адресу: <адрес> (технический паспорт инвентарный номер №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Калужский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме в срок, установленный ст. 321 Гражданского процессуального кодекса РФ. Председательствующий: Буторова О.В. Копия верна: судья Решение в окончательной форме изготовлено 30.12.2011 года